Maison Cannelle Residence

Maison Cannelle Residence est un immeuble d'appartements boutique signé Casa Moderna, actuellement en construction à Al Furjan, avec 40 résidences dans une seule tour. Les prix s'échelonnent de AED 1,65 million pour un deux-chambres à AED 5,72 millions à l'extrémité supérieure de la gamme, le positionnant fermement dans le palier résidentiel moyen à haut de gamme d'Al Furjan.

# L'immeuble et sa position à Al Furjan

Al Furjan s'étend dans le corridor occidental de Dubai, entre Sheikh Zayed Road et Mohammed Bin Zayed Road, et a mûri au cours de la dernière décennie, passant d'une banlieue naissante à une adresse résidentielle reconnaissable. Le quartier attire les familles et les professionnels qui souhaitent de l'espace et du calme relatif sans s'éloigner des quartiers côtiers.

Maison Cannelle occupe un immeuble unique. Quarante unités est une échelle volontaire : assez petite pour se sentir privée, assez grande pour justifier un programme d'équipements significatif. La construction est à un stade précoce, avec environ 6,6 pour cent d'achèvement enregistré au moment de la rédaction, de sorte que les acheteurs acquièrent sur plan avec tout le déroulement de la construction en avant. Aucune date d'achèvement n'a été publiée par Casa Moderna.

Le langage architectural, tel que présenté par le promoteur, penche vers des façades lisses et du vitrage généreux, cohérent avec la typologie résidentielle contemporaine qui est devenue l'option par défaut dans le Dubai occidental.

# Résidences : plans d'aménagement, tailles et spécifications

L'immeuble propose des appartements à deux et trois chambres. Les empreintes à deux chambres s'étendent considérablement, de 1 103 pieds carrés jusqu'à 3 815 pieds carrés, ce qui suggère un échelonnement délibéré dans une seule catégorie de chambre. L'extrémité inférieure est un plan d'aménagement d'appartement conventionnel ; l'extrémité supérieure entre sur le territoire d'une grande maison familiale.

Les unités à trois chambres viennent à 1 722 pieds carrés et 2 806 pieds carrés respectivement, au prix de AED 2,41 millions et AED 3,93 millions.

Les cuisines arrivent équipées. Au-delà de cela, les résidences ne sont pas meublées, ce qui convient aux acheteurs qui entendent spécifier leurs propres intérieurs ou aux investisseurs qui envisagent de louer. Les documents publiés par le promoteur mentionnent les plans de travail en marbre, les meubles de cuisine intégrés et les plafonds hauts comme des détails intérieurs standard, bien que les acheteurs doivent vérifier les spécifications exactes au cours du processus de vente.

La charge de copropriété est fixée à AED 15 par pied carré annuellement, ce qui est globalement en ligne avec les immeubles de palier moyen comparables dans cette partie de Dubai.

# Les équipements sur le site

# Ce que l'immeuble fournit

La liste des équipements est compacte mais couvre les usages principaux où la plupart des résidents reviendront régulièrement. Une piscine, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants traitent les exigences d'usage quotidien. Une zone de jardin et un salon sur toit ajoutent l'espace social extérieur sur deux contextes distincts : au rez-de-chaussée et en hauteur.

Un pavillon polyvalent complète l'offre, bien que sa programmation et ses dimensions n'aient pas été spécifiées dans les documents disponibles.

Il n'y a pas d'installations de spa, d'espaces de travail collaboratif ou de composantes commerciales répertoriés. Pour un immeuble de 40 unités, l'offre est appropriée plutôt qu'exubérante.

# L'emplacement, les routes et la connectivité pratique

Al Furjan se connecte au reste de Dubai via les zones Ibn Battuta et Discovery Gardens au nord et Jebel Ali au sud. La station Al Furjan Metro sur l'extension Route 2020 de la ligne rouge offre un accès ferroviaire à travers la ville sans voiture.

Dubai Marina est à courte distance en voiture au nord, et Ibn Battuta Mall couvre la plupart des besoins quotidiens de commerce de détail et de restauration à proximité. Le quartier est également à distance raisonnable d'Expo City Dubai, qui continue à se développer en tant que destination commerciale et événementielle suite à l'Exposition universelle 2020.

Le réseau routier est le véritable atout ici. Mohammed Bin Zayed Road se connecte vers le sud à Abu Dhabi et vers le nord en direction du Dubai central, rendant l'emplacement pratique pour quiconque divise le temps entre les deux émirats.

# À qui convient cet immeuble et où il se situe dans le marché

À AED 1 654 par pied carré sur l'entrée deux-chambres (1 103 pieds carrés à AED 1,65 million), la tarification est positionnée à l'extrémité accessible du résidentiel nouveau Dubai, en particulier pour les acheteurs internationaux convertissant à partir de livres sterling ou d'euros aux taux actuels.

L'échelle de l'immeuble plaît aux acheteurs qui trouvent les grandes communautés planifiées de master plan impersonnelles. Quarante unités signifie moins d'installations communes, mais aussi un environnement commun plus tranquille et une communauté de propriétaires plus gérable.

Pour les investisseurs locatifs, Al Furjan porte une demande locative cohérente de professionnels de niveau moyen à senior travaillant dans la zone franche de Jebel Ali ou se déplaçant vers JLT et la Marina. La cuisine équipée et l'absence de meublement rend la présentation des unités directe. Le stade de construction précoce exige de la patience, mais signifie aussi que les acheteurs qui s'y implantent maintenant sont au début de la courbe de tarification plutôt que d'acquérir du stock de revente à une prime.