The Farmhouses

The Farmhouses est un développement résidentiel de DAMAC situé au sein de la master community Damac Hills 2, approximativement 25 kilomètres au sud du centre-ville de Dubaï le long d'Al Qudra Road. Le projet comprend deux groupes de bâtiments et est planifié pour achèvement en décembre 2025, la construction étant actuellement à environ 59 pour cent.

# La communauté et sa position au sein de Damac Hills 2

Damac Hills 2 occupe un segment de terrain dans le corridor sud de Dubaï, une partie de l'émirat qui a attiré l'intérêt constant des développeurs au cours de la dernière décennie à mesure que l'infrastructure le long d'Al Qudra Road a mûri. The Farmhouses s'inscrit dans ce plan d'aménagement plus large, que le promoteur a positionné autour de la vie en plein air, des paysages basse densité et de l'infrastructure de loisir plutôt que de la densité haute de tour caractéristique des emplacements plus proches du Dubaï intra-muros.

Le projet comprend deux groupes plutôt qu'un seul immeuble. Cette distinction importe : c'est la vie basse densité, orientée vers les parcelles, conçue pour créer l'impression d'espace entre les unités que les tours résidentielles ne peuvent structurellement pas offrir.

# Formats de ferme : configurations européennes et nord-américaines

DAMAC a puisé deux références architecturales pour The Farmhouses. La typologie européenne est modelée sur le vernaculaire de ferme des Pays-Bas et de Belgique, la résidence interne mesurant environ 3 500 pieds carrés. La parcelle environnante s'étend à 6 500 pieds carrés supplémentaires, disponibles pour les ajouts configurés par le propriétaire : écuries pour chevaux, enclos de basse-cour, jardins de fleurs, foyer incliné ou zone de glamping.

La typologie nord-américaine est considérablement plus grande. La structure principale atteint environ 6 500 pieds carrés, influencée par le vernaculaire américain de l'époque de la frontière, avec des porches larges, une aile de chambres séparée des espaces de vie principaux, et une disposition ancrée autour de l'entrée. Les 13 500 pieds carrés restants de terrain de parcelle peuvent accueillir un cinéma extérieur privé, une infrastructure d'agriculture hydroponique, des écuries pour chevaux avec sentier dédié, et d'autres paysages.

Aucune option ne vient meublée. Les cuisines sont équipées en standard, et les finitions sont décrites comme haut de gamme avec des matériaux de qualité, bien que les marques et spécifications spécifiques n'aient pas été publiées par le promoteur.

# Équipements dans la master community

L'offre de loisir au sein de Damac Hills 2 s'étend bien au-delà des parcelles individuelles. L'équipement Malibu Beach se situe à 3,1 kilomètres de The Farmhouses et sert de centre d'équipement central, complété par un simulateur de vagues et des attractions nautiques commercialisées sous la bannière Water Town.

Les résidents ont également accès à un lac de pêche, à une rivière paresseuse, à un cinéma flottant, à un jardin zen et à un studio de danse. Un gymnase et des zones de remise en forme dédiées complètent l'infrastructure active. Ce sont des équipements communautaires dispersés dans le plan d'aménagement plutôt qu'exclusifs à The Farmhouses.

# Connexions routières et infrastructure proximale

Al Qudra Road est l'artère principale, plaçant The Farmhouses à environ 25 minutes du centre-ville de Dubaï en voiture. L'aéroport international Al Maktoum, le futur centre régional de Dubaï, se situe à 38,4 kilomètres, une distance qui portera un poids plus important à mesure que l'expansion de l'aéroport progressera à travers les années 2020 tardives.

Au sein de la communauté elle-même, le Damac Hills 2 Community Centre se situe à 2,6 kilomètres du projet. Shining Stars Nursery est à 3,2 kilomètres, pertinent pour les acheteurs avec de jeunes enfants. Lama Beach Club, sur la côte, se situe à 48,4 kilomètres, ce qui en fait un voyage de fin de semaine plutôt qu'une considération quotidienne.

# Pour qui The Farmhouses est construit

Le projet occupe une niche avec relativement peu de concurrents directs à Dubaï. La vie résidentielle en ferme, parcelle complète, basse densité au sein d'une master community gérée est rare, et ce qui existe est généralement dans des zones avec une infrastructure encore moins importante que celle qu'offre actuellement Damac Hills 2.

Le profil d'acheteur est spécifique : les familles ou les individus qui priorisent le terrain, la confidentialité et la configuration en plein air par rapport à la proximité du Downtown ou de la Marina. Les acheteurs internationaux du Royaume-Uni et du nord de l'Europe, où le concept résidentiel rural résonne culturellement, pourraient trouver la typologie européenne un point de référence compréhensible. Les acheteurs du Conseil de Coopération du Golfe avec une préférence pour les parcelles expansives et la capacité à garder des chevaux ou des animaux d'élevage au sein d'une communauté régulée ont peu d'alternatives à cette échelle à Dubaï.

Le projet est actuellement listé comme en rupture de stock, ce qui signifie que l'acquisition du marché secondaire ou le contact direct avec la liste d'attente de DAMAC sont les voies d'entrée probables. Les frais de service sont établis à 3,5 AED par pied carré annuellement, applicables dans la zone de parcelle enregistrée.