Safa Two de Grisogono

Safa Two de Grisogono est une tour résidentielle meublée développée par DAMAC Properties, s'élevant dans Business Bay et positionnée en lisière du Safa Park. Le bâtiment compte 27 logements selon une configuration qui s'étend sur des appartements d'une, deux, trois et cinq chambres, avec une livraison prévue au Q1 2027.

# La tour et sa position dans Business Bay

La forme du bâtiment s'inspire du langage visuel de de Grisogono, la maison de joaillerie basée à Genève dont le projet porte le nom. Sa silhouette inspirée des diamants figure parmi les propositions les plus architecturalement affirmées d'un district où les rectangles de verre restent la norme. La construction en est actuellement à 18 pour cent d'avancement.

Business Bay occupe un corridor entre Downtown Dubai et le Dubai Water Canal, et Safa Two se situe près de l'extrémité sud de ce corridor, là où la densité commence à s'atténuer en direction du parc. Cette proximité a son importance : le Safa Park lui-même, à 4,6 km et environ sept minutes en voiture, est l'un des rares grands espaces verts facilement accessibles depuis les districts commerciaux centraux.

# Les logements, les configurations et la spécification interne

Les 27 unités s'échelonnent d'environ 1 009 pi ca pour un appartement d'une chambre à 14 632 pi ca pour la plus grande résidence de cinq chambres. Cette gamme est inhabituelle pour un bâtiment de cette taille et positionne le projet aussi bien au point d'entrée du segment de luxe de Business Bay qu'à son extrémité supérieure, parmi les résidences privées les plus substantielles de la ville.

Les appartements d'une chambre sont tarifés à partir de 3 263 000 AED, avec des surfaces dans cette catégorie allant entre environ 1 010 pi ca et 1 245 pi ca. Les unités de deux chambres couvrent une gamme plus large, d'environ 1 340 pi ca à plus de 2 600 pi ca, tarifées de 4 475 000 AED à 9 977 000 AED. Les résidences de trois chambres se situent entre 1 673 pi ca et 2 284 pi ca, à partir de 4 485 000 AED. Les deux unités de cinq chambres constituent les pièces maîtresses de la collection : l'une de 8 611 pi ca (50 547 000 AED) et l'une de 14 632 pi ca (85 891 000 AED).

# Finitions, meublement et flexibilité

Tous les logements sont livrés meublés. Les intérieurs s'inspirent de la palette de rubis signature de de Grisogono, apportant des tons rouges foncés dans les finitions et certains meubles. Des systèmes de cloisons mobiles permettent aux résidents de reconfigurer les mises en page, ce qui est une considération pratique pour les acheteurs qui achètent à la fois pour une occupation personnelle et une flexibilité de location à long terme. Les cuisines sont entièrement équipées d'appareils.

Les charges de copropriété sont énumérées à 22 à 24 AED par pi ca par an.

# Équipements spécifiques au bâtiment

Le programme d'équipements ici s'écarte de la formule standard piscine et salle de sport. Un jardin suspendu se situe dans la tour, fonctionnant à la fois comme un espace vert communautaire et comme un point central structurel. Un observatoire et ce que l'on appelle une Fog Forest élargissent le mandat expérientiel. Deux piscines sont conçues comme des piscines de plage, tandis qu'une attraction Edge Walk ajoute une activité orientée vers la hauteur, inhabituelle dans un cadre résidentiel.

Les provisions plus conventionnelles incluent une salle de sport intérieure, un spa, des points de vente, des points de restauration et un système d'art climatisé, ce dernier servant vraisemblablement une population de résidents ayant des intérêts de collection.

# Accès à la ville et à ses écoles

Downtown Dubai se trouve à neuf minutes en voiture du bâtiment. Le Dubai Mall se situe à 7,3 km, également accessible en neuf minutes en voiture. Le Burj Khalifa est à 5,2 km, environ onze minutes. L'aéroport DXB est à 18,9 km, ou environ dix-huit minutes en conditions de circulation normales, ce qui est un temps de trajet crédible pour les adresses de Business Bay.

Pour les acheteurs ayant des enfants, la Canadian Kids Nursery se trouve à 3,8 km (sept minutes), et la Dubai International School à 5,8 km (dix minutes). Ces établissements ne sont pas adjacents, mais ne sont pas non plus inconvenants selon les critères du Dubai central.

# Pour qui ce bâtiment est destiné et sa place sur le marché

À 3 263 000 AED pour le plus petit appartement d'une chambre, Safa Two est tarifé vers le haut du segment de nouvelle construction de Business Bay plutôt qu'au niveau d'entrée. Les unités de cinq chambres à 50 millions AED et plus ciblent un acheteur très différent : celui qui considère le bâtiment comme une résidence primaire à Dubai plutôt que comme une unité d'investissement.

La collaboration entre DAMAC et de Grisogono confère au projet une identité de marque qui tend à attirer les acheteurs pour lesquels l'origine compte autant que les spécifications. Pour les acheteurs internationaux du CCG, d'Europe et d'Asie qui achètent avant la date de livraison du Q1 2027, les 18 pour cent de progression de la construction impliquent un horizon de trois ans jusqu'à l'achèvement, ce qui est conforme au pipeline actuel de Business Bay. Le compte séquestre (0405690787202) est enregistré auprès de l'autorité réglementaire de Dubai pertinente, comme l'exigent les réglementations relatives aux ventes sur plan.