Damac Bay

Damac Bay est un programme résidentiel composé de trois tours signé DAMAC Properties, positionné sur le waterfront au Dubai Harbour et conçu en collaboration avec Roberto Cavalli. L'achèvement est prévu en juillet 2027, la construction étant actuellement à un peu moins de 29 pour cent. Le projet offre des résidences de marque couvrant une gamme de prix allant d'environ 3,9 millions AED à 75 millions AED.

# Trois tours sur le waterfront du Dubai Harbour

Dubai Harbour s'étend au point de rencontre entre Palm Jumeirah et Dubai Marina, sur un tronçon de littoral qui était largement inexploité il y a une décennie. Le quartier s'est transformé en l'une des adresses de luxe plus ciblées de l'émirat, construite autour de postes d'accostage en eau profonde, d'une bande de clubs de plage et d'un terminal de croisière plutôt que l'expansion mixte typique des plans directeurs Dubai plus anciens.

Damac Bay occupe une parcelle en waterfront au sein de ce quartier. Les trois tours s'élèvent entre 30 et 40 étages, donnant au programme une envergure qui s'inscrit dans la ligne de l'horizon sans le dominer. La collaboration avec Cavalli façonne le langage visuel du projet, apportant l'esthétique signature de la maison de mode à l'architecture et aux espaces communs plutôt que de la limiter aux finitions de marque dans les appartements.

# Des résidences, d'appartements à une chambre à des penthouses de 10 000 pieds carrés

Le mix d'unités englobe les appartements à une chambre jusqu'aux résidences à quatre et cinq chambres, et l'écart de taille entre les deux extrémités est frappant.

Les appartements à une chambre se concentrent autour de 1 255 à 1 306 pieds carrés, à un prix se situant entre 3,9 millions et 4,4 millions AED. Ce sont des planchers généreux pour un produit à une chambre à Dubai, suggérant que le développeur a donné la priorité à un espace de vie proportionné plutôt qu'au nombre d'unités.

À l'extrémité supérieure, les résidences à quatre chambres atteint 8 894 à 10 035 pieds carrés, à des prix entre 66,8 millions et 75 millions AED. Une unité unique à cinq chambres de 10 053 pieds carrés est affichée à 73 millions AED. Il s'agit essentiellement de penthouses de grand format sous tous les aspects sauf le nom.

Les cuisines sont entièrement équipées et meublées avec appareils électroménagers, couvrant réfrigérateur, cuisinière, plaque de cuisson et lave-linge. Le revêtement de sol est en carrelage de porcelaine partout, les salles de bains disposent de sanitaires modernes avec rangement de vanité, et les murs sont en plâtre peint avec des finitions d'accent sélectionnées. Les résidences sont livrées avec aménagement de cuisine uniquement, laissant la décoration et la spécification de détail à l'acheteur. Les frais de service se situent entre 25 et 27 AED par pied carré annuellement.

# Équipements orientés autour de l'eau et de la marque Cavalli

Le programme d'équipements s'appuie sur le paramètre waterfront et l'identité Cavalli simultanément. Les piscines à débordement et un labyrinthe d'eau répondent au mandat aquatique ; une piscine de plongée en apnée de mode est un ajout plus insolite, cohérent avec la collaboration de marque. Les cheminements de jardins positionnés en hauteur et une oasis de jungle apportent de la verdure dans ce qui est autrement un environnement côtier dur.

Le Cavalli Private Club donne aux résidents l'accès à un lieu social de marque au sein du bâtiment. À cela s'ajoutent un salon de cigares, un spa, une salle de sport, des espaces de co-travail et de réunion dédiés, ainsi que des services alimentaires et de boisson tant à l'intérieur des tours que directement sur la plage. Des espaces hamac et de détente complètent l'offre de loisirs.

# Distances jusqu'à Marina, Downtown et l'aéroport

Marina Walk se trouve à 1,7 kilomètres, à peu près huit minutes en voiture. Dubai Marina Mall se trouve à 2,9 kilomètres, neuf minutes. La zone Marina Beach est accessible en dix minutes, couvrant trois kilomètres.

Downtown Dubai est à 22,4 kilomètres et environ 25 minutes en conditions de circulation normales, ce qui est viable pour les trajets occasionnels, mais positionne ce programme comme une adresse côtière d'abord, une option pour les navetteurs centre-ville en second lieu. Dubai International Airport se trouve à 32,6 kilomètres, environ 30 minutes par route.

L'International School of Choueifat, située à 4,8 kilomètres de distance en 13 minutes, est l'école la plus proche nommée dans les données. Les familles ayant des enfants plus grands voudront cartographier l'étendue complète des options d'école à travers le corridor Marina et JBR.

# À qui ce programme s'adresse et sa position sur le marché actuel

Les unités à une chambre sont à un prix considérablement supérieur au stock comparable à travers Dubai Marina et JBR, ce qui reflète à la fois la prime d'adresse du Dubai Harbour et la marque Cavalli. Les acheteurs traitant cela comme un investissement devront peser cette prime contre les rendements locatifs réalisables dans un sous-marché qui établit toujours sa profondeur de location.

Les résidences de format grand à l'étage supérieur sont une conversation entièrement différente. À 66 millions à 75 millions AED pour près de 10 000 pieds carrés en waterfront, elles concurrencent les villas Palm Jumeirah et les étages supérieurs de One Za'abeel plutôt que n'importe quoi dans Marina. Pour un acheteur qui souhaite cette envergure d'espace avec une orientation directe sur la mer et la commodité adjacent à la marina, il existe peu de comparaisons directes dans l'inventaire Dubai actuel.

La progression de la construction à 28,85 pour cent pour une remise en juillet 2027 place les acheteurs à peu près deux ans et demi de l'achèvement. Cet horizon convient aux acheteurs internationaux structurant un achat autour d'un plan de paiement sur plan, et il laisse de la place au quartier Dubai Harbour pour continuer à se remplir autour du projet avant l'arrivée des résidents.