The Beach Vista

The Beach Vista est un bâtiment résidentiel unique signé Range Developments, implanté sur Al Marjan Island à Ras Al Khaimah, proposant une petite collection d'appartements à deux chambres à partir de 4,52 millions AED. La livraison est prévue pour Q4 2027, la construction étant actuellement en phase précoce.

# Le bâtiment et sa position sur Al Marjan Island

Al Marjan Island est un archipel artificiel s'étendant dans le golfe Arabique, à environ 37,9 kilomètres de l'aéroport international de Ras Al Khaimah. Il a attiré l'attention soutenue des promoteurs ces dernières années, en partie grâce à sa réserve foncière en bord de mer et en partie en anticipation de la station Wynn Al Marjan, qui se situe directement face au site de The Beach Vista. Cette proximité est significative : elle place le bâtiment à l'un des nœuds les plus actifs commercialement de l'île, sans le placer à l'intérieur d'un complexe de station.

L'architecture du bâtiment s'inspire du contexte côtier, utilisant des vitrages expansifs et un profil en escalier pour diriger les vues sur le golfe. Avec seulement sept unités au total, il s'agit d'un projet délibérément intimiste, contraste avec les tours d'échelle plus importante qui caractérisent une grande part du pipeline résidentiel de l'île.

Avec 2 % de progression de la construction, les acheteurs acquièrent en début de cycle de développement. Le numéro du compte séquestre est 01434279175, enregistré selon le cadre réglementaire de Ras Al Khaimah.

# Résidences, agencements et spécification

Les unités disponibles sont des appartements à deux chambres, d'une superficie allant d'environ 1 590 à 1 707 pieds carrés. La fourchette de prix va de 4,52 millions AED à 5,29 millions AED pour l'inventaire répertorié, avec une charge de service de 20 AED par pied carré et par an.

Avec ces surfaces de plan, les appartements se situent à l'extrémité généreuse de la catégorie deux chambres dans cette partie des ÉAU. Chaque unité est dotée d'une cuisine aménagée ; le reste n'est pas meublé, donnant aux acheteurs la latitude de spécifier les intérieurs selon leur standard.

La structure en terrasse du bâtiment suggère que l'espace extérieur privé est une caractéristique de l'agencement, bien que les acheteurs doivent confirmer les dimensions de la terrasse pour les unités spécifiques.

# Équipements : piscine, salle de sport et conciergerie

Le programme d'équipements est concis.

Une piscine avec accès direct à la plage sert d'espace social et récréatif principal du bâtiment, reliant les espaces communs intérieurs au rivage. La salle de sport est accessible à tous les résidents. Un espace de coworking répond aux besoins pratiques des acheteurs qui travaillent à distance ou gèrent des entreprises depuis les ÉAU, une démographie qui a considérablement augmenté à Ras Al Khaimah depuis 2021. Des services de conciergerie complètent l'offre.

Il n'y a pas de spa, pas de salle de cinéma, pas de composante restauration répertoriée. Pour les acheteurs habitués à la densité d'équipements des plus grandes communautés maîtrisées de Dubaï, cela nécessite un ajustement des attentes. Pour ceux qui préfèrent un bâtiment plus tranquille, c'est un compromis direct.

# Se déplacer depuis Al Marjan Island

L'environnement immédiat comprend Pacific Buildings Beach à 0,7 kilomètre, et Little Captain Nursery à environ un kilomètre, ce qui est pertinent pour les familles avec de jeunes enfants. Public Park Al Marjan Island est à 3,6 kilomètres. Al Hamra Mall, l'ancre principale de vente au détail et restauration de l'île, est à 10,2 kilomètres par la route.

L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à environ 37,9 kilomètres de l'île. L'aéroport international de Dubaï est à environ 75 kilomètres, un trajet d'environ une heure par la route selon les conditions de circulation, bien qu'aucune donnée de temps de trajet ne soit fournie dans les détails publiés du développement.

L'île n'a pas de connexion au métro. Les résidents sont dépendants des voitures, ce qui est standard pour cette partie du littoral des ÉAU.

# Pour qui ce projet convient, et où il se situe sur le marché

Sept unités est un chiffre insolite pour un développement publié. Cela peut refléter l'inventaire restant disponible plutôt que le nombre total de bâtiments, mais les acheteurs doivent vérifier le nombre total d'unités directement auprès du promoteur.

Pour l'acheteur qui y convient, le profil est assez spécifique : quelqu'un qui donne la priorité à l'accès en bord de mer et à un bâtiment à faible densité plutôt qu'à l'étendue des équipements et de l'infrastructure communautaire que les plus grands projets maîtrisés de Dubaï fournissent. À 4,52 millions AED à 5,29 millions AED pour une unité à deux chambres de plus de 1 600 pieds carrés à Ras Al Khaimah, le prix au pied carré reflète à la fois la prime côtière et la proximité du site Wynn, qui est devenu un point de référence pour les prix sur l'île.

Les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe et d'Asie attirés par les ÉAU pour des raisons de mode de vie plutôt que des calculs de rendement trouveront que l'environnement plus tranquille et à faible densité d'Al Marjan Island est une différence matérielle par rapport au Dubaï central. The Beach Vista, avec son petit nombre d'unités et son accès direct à la plage, se positionne à l'extrémité plus privée de cette offre.