Oceano

Oceano est une tour résidentielle de The Luxe, positionnée sur l'île 4 d'Al Marjan Island à Ras Al Khaimah, avec livraison prévue pour le Q3 2026.

# La tour et sa position sur l'île 4

Al Marjan Island s'étend au large de la côte de Ras Al Khaimah, un archipel artificiel qui a discrètement attiré l'attention des promoteurs alors que l'émirat développe son infrastructure touristique et résidentielle. Oceano occupe ce que The Luxe décrit comme l'intrigue apicale de l'île 4, donnant au bâtiment une exposition de promontoire rare même dans un développement insulaire.

La structure comprend deux colonnes, chacune s'élevant sur dix-huit étages, reliées par un pont enjambant les septième et huitième niveaux. Ce pont ne relève pas du théâtre purement architectural : il accueille des unités résidentielles et contribue au profil distinctif du bâtiment depuis l'eau. Au quatrième étage, une piscine à débordement se situe entre les deux colonnes. Les façades utilisent du verre avec un cadrage ultra-mince et des arêtes de plate-forme arrondies, ce qui façonne à la fois le profil extérieur et les corridors de vue intérieurs.

La construction est en cours, la préparation étant actuellement à 5 % par rapport à un calendrier de livraison du Q3 2026.

# Résidences : échelle, configuration et finitions

Le projet s'étend sur une large gamme, allant d'environ 610 m² au niveau d'entrée à juste sous 7 850 m² à l'extrémité supérieure. Les prix varient d'environ AED 3,36 millions à AED 50,6 millions, un écart qui reflète la distance entre les unités compactes d'une chambre aux niveaux du pont et les villas de ciel aux étages supérieurs de la tour.

Le pont reliant les deux colonnes aux étages sept et huit accueille des appartements d'une chambre et des résidences de catégorie penthouse. Les villas de ciel occupent les plus hauts étages de chaque colonne.

Les résidences sont livrées non meublées. Le langage intérieur met l'accent sur les lignes épurées, les finitions de contraste texturées et les murs de caractéristiques. Les charges de copropriété sont fixées à AED 22 par m² par an.

# Équipements sur le site

L'offre d'équipements du bâtiment est concentrée et orientée vers l'océan. Une piscine à débordement au quatrième étage surplombe la mer d'Arabie, aux côtés d'une piscine intérieure séparée aux niveaux inférieurs. Les résidents ont accès à une plage privée. Une salle de sport, un spa et une aire de jeu pour enfants complètent la fourniture sur site.

La plage privée est une distinction significative sur Al Marjan Island, où l'accès à la plage n'est pas garanti sur tout le stock résidentiel.

# Localisation : l'île, le centre commercial et l'émirat plus large

La plage propre d'Al Marjan Island se trouve à 1,3 km du bâtiment. Al Hamra Mall, la destination de détail principale dans cette partie de Ras Al Khaimah, se situe à environ 10 km. Le Speak English Institute à RAK City se trouve à environ 11 km, un marqueur de l'infrastructure urbaine plus large qui existe au-delà de l'île elle-même.

Le développement de Wynn Resorts procède adjacent à Al Marjan Island. Ce projet, le premier complexe de villégiature intégré et casino annoncé pour le Moyen-Orient, est un facteur matériel dans le profil à moyen terme de la zone, attirant l'investissement hôtelier et reconfigurant l'économie des visiteurs de l'île.

# Qui Oceano est susceptible d'attirer

La combinaison des prix d'entrée comparativement plus bas de Ras Al Khaimah, d'une plage privée, et de la proximité d'une grande station balnéaire entrante positionne Oceano pour les acheteurs qui ont manqué la première vague d'Al Marjan ou qui recherchent de l'envergure, spécifiquement des résidences de grand format, aux prix qui ne sécuriseraient pas un métrage carré équivalent à Dubai Marina ou Palm Jumeirah.

Pour les acheteurs du CCG cherchant une résidence secondaire avec de véritables références de front de mer, et pour les investisseurs européens ou asiatiques observant le catalyseur Wynn, le bâtiment traite un vide spécifique. Le niveau de villa de ciel, dépassant AED 50 millions, cible un profil plus étroit : les acheteurs pour lesquels la seclusion et l'altitude importent plus que la proximité urbaine.

Le projet est actuellement vendu en totalité. Les acheteurs suivi l'inventaire de revente ou les versions futures similaires sur Al Marjan Island devraient surveiller le marché secondaire à mesure que la construction progresse vers la livraison de 2026.