Danah Bay

Danah Bay est une communauté low-rise en bord de mer sur Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, développée par Dubai Investments Real Estate et livrée au T4 2024. Répartie sur trois bâtiments et cinq résidences à son niveau supérieur, le projet s'étend sur un site total de 86 000 mètres carrés et occupe une position sur View Island, la section la plus interne de l'archipel.

# L'échelle de la communauté et sa position sur Al Marjan Island

Al Marjan Island est le principal développement insulaire artificiel de Ras Al Khaimah, s'étendant dans le golfe Arabique à environ 90 kilomètres au nord de Downtown Dubai. Danah Bay occupe une portion substantielle de ce cadre : 40 000 mètres carrés de front de plage, complétés par 32 000 mètres carrés de brise-lames artificiel qui donne au site son propre littoral côtier contenu.

L'arrangement de trois bâtiments maintient le projet à l'échelle humaine. Ce n'est pas un développement en tours en quête de hauteur pour les vues ; l'architecture s'inspire de la typologie contemporaine des resorts balnéaires, avec des cours ouvertes pour véhicules, des éléments aquatiques dans la séquence d'entrée et des volumes de lobby qui se lisent comme hôteliers plutôt que résidentiels par leurs proportions. La configuration en croissant des bâtiments est conçue pour maximiser l'orientation en bord de mer sur autant d'unités que possible.

# Résidences : distributions, finition et espaces extérieurs

Le projet propose des configurations à trois, quatre et cinq chambres. Les résidences trois chambres commencent à environ 2 388 pieds carrés, avec un second format à trois chambres atteignant 3 541 pieds carrés. Les unités quatre chambres s'étendent de 5 272 à 5 710 pieds carrés selon deux variantes, et les résidences cinq chambres sont de 7 647 pieds carrés.

Les intérieurs sont semi-meublés et finis selon une spécification qui évoque l'esthétique des resorts haut de gamme : volumes ouverts cuisine, living et salle à manger, escaliers caractéristiques reliant les niveaux rez-de-chaussée et premier étage, et détails de pierre d'accent. Les villas quatre chambres offrent un accès direct à la plage ou des vues en première ligne sur la mer. Toutes les résidences incluent des balcons donnant sur le golfe ou les terrains de la communauté.

Les cuisines sont entièrement équipées. Des rangements de type walk-in sont incorporés dans les distributions. La spécification inclut aussi des cuisines de présentation et des salons secondaires dans les formats plus grands, ce qui positionne ces espaces comme des résidences à temps plein autant que comme des retraites saisonnières.

La tarification s'échelonne de AED 5 014 275 pour le format trois chambres plus petit à AED 45 000 000 pour la cinq chambres. Les charges de copropriété sont fixées à AED 5 par pied carré annuellement.

# Équipements sur site

Les équipements de la communauté sont simples et axés sur la plage. Une piscine, une salle de gym et des commerces de détail sont disponibles sur site, ainsi que la sécurité 24 heures sur 24 dans l'ensemble du développement. Les 40 000 mètres carrés de plage constituent l'équipement principal, et l'infrastructure du brise-lames soutient l'accès à l'eau au-delà de la ligne de rivage.

# Connexions au nord et au sud

L'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouve à 33,6 kilomètres, offrant un accès direct à partir des routes européennes et du Conseil de coopération du Golfe sans routage via Dubai. Al Hamra Mall, l'un des principaux pôles commerciaux et de restauration de l'émirat, est à 9,8 kilomètres du site.

L'aéroport international de Dubai est à 79 kilomètres de distance, et Downtown Dubai est à environ 91 kilomètres par la route. Pour les acheteurs qui traitent Danah Bay comme une résidence principale avec des engagements de voyage réguliers, la proximité avec l'aéroport de RAK est le chiffre le plus pertinent.

# À qui convient ce développement et où il se situe sur le marché plus vaste

Cinq résidences au niveau supérieur du projet, chacune au prix de AED 45 millions, signale une contrainte d'offre qui est intentionnelle. Ce n'est pas une stratégie de volume. La combinaison de grands planchers, de statut de bord de mer et de disposition à faible densité occupe un segment du marché RAK qui compte peu de comparables directs à ce niveau de spécification.

Le profil acheteur est spécifique : familles en quête d'une résidence côtière du Golfe à temps plein avec fourniture d'équipements de qualité hôtelière, ou acheteurs internationalement mobiles qui veulent une base aux EAU qui fonctionne selon un registre plus lent que Dubai central. Le cadre de propriété RAK et l'environnement de planification distinct de l'émirat confèrent un poids supplémentaire à ce cas. Danah Bay est achevé et disponible maintenant, ce qui élimine le risque d'exécution qui accompagne les achats sur plan ailleurs dans la région.