The Beach Residence

The Beach Residence est un développement côtier de petits immeubles par Range Developments sur l'île Al Marjan, Ras Al Khaimah, comprenant trois immeubles et quinze résidences tarifées de 1,99 million AED à 5,85 millions AED, avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2026.

# Trois Immeubles, Quinze Résidences, Une Adresse Insulaire

L'île Al Marjan est un archipel artificiel s'étendant dans le golfe Arabique depuis le littoral de Ras Al Khaimah, structuré sur quatre masses terrestres en forme de corail reliées par un boulevard central. L'île a attiré une succession d'exploitants de villégiature et de promoteurs résidentiels au cours de la dernière décennie, et son front de mer de 5,4 kilomètres demeure son principal atout.

Range Developments a positionné The Beach Residence comme un projet délibérément petit. Quinze unités sur trois immeubles est une échelle réfléchie pour un site côtier, maintenant la densité résidentielle faible et préservant l'accès direct à la plage en tant qu'équipement véritable plutôt que de ressource partagée étirée mince. La construction est actuellement à deux pour cent d'avancement, le projet étant enregistré sous le compte de fiducie 01434279101.

# Agencements de Studio à Trois Chambres

La gamme d'unités s'étend de studios aux résidences de trois chambres, avec des surfaces au sol s'étendant de 564 pieds carrés à l'extrémité compacte à 3 354 pieds carrés pour la plus grande configuration de trois chambres.

Les studios sont tarifés à partir d'environ 1,38 million AED et s'étendent en taille de 564 à peu plus de 1 157 pieds carrés, ce dernier fonctionnant plus près d'une chambre en termes pratiques. Les résidences d'une chambre mesurent entre 965 et 1 203 pieds carrés, tarifées de 2,57 millions AED à 2,92 millions AED. Les unités de deux chambres se situent à environ 2 147 à 2 215 pieds carrés sur cinq configurations, avec une tarification entre 4,30 millions et 5,16 millions AED. Les résidences de trois chambres, à 2 958 et 3 354 pieds carrés respectivement, sont tarifées à 4,40 millions AED et 5,85 millions AED.

Les cuisines sont équipées et aménagées en standard. Tous les autres intérieurs sont livrés vides, donnant aux acheteurs la latitude de spécifier les finitions indépendamment. Les charges de copropriété sont fixées à 20 AED par pied carré par an.

# Ce que la Fourniture d'Équipements Couvre

L'offre d'équipements sur place est ciblée plutôt qu'exhaustive : une salle de sport, piscine, aire de barbecue et aire de jeux pour enfants. Pour un développement de quinze unités sur un terrain côtier, cela reflète le caractère du projet. L'emphase est sur le cadre insulaire lui-même plutôt que sur une liste en couches d'installations internes.

Les résidents ont un accès direct à la plage d'Al Marjan Island, qui fournit les infrastructures de sports nautiques, hôtels de villégiature et options de restauration qu'un petit immeuble résidentiel ne reproduirait pas indépendamment.

# Ras Al Khaimah comme Argument de Localisation

L'île Al Marjan se situe à environ 45 minutes en voiture de l'aéroport international de Dubaï et environ 25 minutes de l'aéroport international de Ras Al Khaimah. Ras Al Khaimah a introduit ses propres initiatives de tourisme et résidence ces dernières années, et l'émirat ne prélève pas d'impôt sur le revenu ou de taxe immobilière municipale, maintenant le même cadre fiscal que Dubaï pour les propriétaires.

Les hôtels de villégiature de l'île fournissent une infrastructure d'hospitalité qui soutient la demande de location à court terme, une considération pour les acheteurs évaluant le potentiel de rendement d'un studio meublé ou d'une unité d'une chambre aux côtés de la propriété à long terme.

# À Qui Ce Projet Est Construit

The Beach Residence est un projet resserré et de petite envergure sur une île qui a attiré une attention institutionnelle importante, y compris une licence de casino de villégiature Wynn accordée à Al Marjan Island, qui devrait ouvrir plus tard cette décennie. Ce pipeline de développement plus large donne à l'adresse une pertinence à moyen terme au-delà de son empreinte actuelle.

Pour un acheteur recherchant une résidence côtière de faible densité dans le Golfe sans le prix plancher de Palm Jumeirah ou la densité de Dubaï Marina, Al Marjan Island occupe une position distincte. Les unités de trois chambres en dessous de 6 millions AED pour plus de 3 300 pieds carrés représentent des surfaces qui sont difficiles à trouver à des taux comparables par pied carré sur les corridors côtiers établis de Dubaï. Les studios et les unités d'une chambre, à partir de moins de 1,4 million AED, offrent un point d'entrée pour les investisseurs traitant cela comme un actif générateur de rendement au sein d'un portefeuille plutôt que comme une résidence principale.