The Beach House

The Beach House est un immeuble résidentiel de 14 unités par Range Developments sur Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, proposant des appartements d'une, deux et trois chambres au prix de 3,04 millions à 6,95 millions AED, avec une livraison prévue pour mars 2027.

# L'Immeuble et sa Position sur Al Marjan Island

Al Marjan Island est un archipel artificiel s'étendant dans le golfe Persique depuis la côte de Ras Al Khaimah, composé de quatre masses terrestres en forme de corail reliées le long d'un boulevard central. L'île a attiré une concentration d'hôtels de villégiature et de développements résidentiels haut de gamme au cours de la dernière décennie, et son profil s'est considérablement affiné depuis que Wynn Resorts a annoncé sa première propriété en dehors des États-Unis ici.

The Beach House se situe en face de ce site. À 14 unités dans un seul immeuble, elle est délibérément petite en échelle. Ce n'est pas un détail accessoire : le petit nombre d'unités façonne le profil de propriété et, par extension, le caractère de l'immeuble. La construction a récemment commencé, avec la progression actuelle à quatre pour cent par rapport à la date d'achèvement de mars 2027.

# Résidences : Plans, Dimensionnement et Spécification

La gamme s'étend d'une à trois chambres, avec des surfaces de 1 209 pied carré à 2 315 pied carré. Ce chiffre inférieur est pour un appartement d'une chambre ; l'extrémité supérieure de la gamme appartient à la plus grande unité de trois chambres, au prix de 6,95 millions AED.

L'écart dans la catégorie d'une chambre est notable. Les surfaces dans la catégorie d'une chambre vont d'environ 1 210 pied carré à 1 493 pied carré, et les tarifs varient en conséquence, de 3,04 millions AED à 4,90 millions AED. Cela suggère une différenciation significative dans la configuration des plans et les perspectives plutôt qu'un produit uniforme.

Les appartements de trois chambres couvrent de 2 016 à 2 315 pied carré. Les cuisines sont aménagées et équipées en standard. La description du développeur référence des balcons sur chaque unité ; les faits soutiennent l'espace extérieur comme une caractéristique cohérente dans tout l'immeuble.

L'ameublement se limite à la cuisine. Les charges de copropriété sont fixées à 20 AED par pied carré annuellement.

# Équipements Sur Place

The Beach House offre une piscine, une salle de sport et un espace de loisirs dédié. Le nombre d'équipements est modeste, cohérent avec l'échelle boutique de l'immeuble. Pour les acheteurs qui privilégient la confidentialité à un pont d'équipements de style hôtelier, cette retenue se lit comme une caractéristique plutôt qu'une limitation.

# Al Marjan Island : Accès et Contexte

Al Marjan Island se connecte au continent via le boulevard de l'île, avec le centre-ville de Ras Al Khaimah accessible vers le nord. L'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouve à une courte distance en voiture, et le réseau routier principal de Dubai est accessible via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, plaçant Dubai Marina à environ 45 minutes en voiture en conditions normales.

La disposition physique de l'île, une série de promontoires s'étendant dans le Golfe, signifie que de nombreuses résidences ici portent des vues de mer non obstruées sur plusieurs aspects. Cette géométrie profite à un immeuble de l'empreinte de The Beach House plus qu'elle ne le ferait à une grande tour entourée par des structures comparables.

# À qui cet Immeuble Convient et où il se Situe dans le Marché

La gamme de prix, 3 millions à 7 millions AED pour des appartements généreusement dimensionnés dans un immeuble de 14 unités, positionne The Beach House vers les acheteurs recherchant la confidentialité et l'échelle plutôt que la densité de Dubai Marina ou Downtown. Pour un acheteur britannique ou européen diversifiant dans l'immobilier des Émirats arabes unis, Ras Al Khaimah ne comporte aucune taxe immobilière, aucune impôt sur les gains en capital et aucun impôt sur le revenu sur le rendement locatif, dans le même cadre juridique que la propriété pleine propriété de Dubai.

La proximité avec le site du Wynn est le catalyseur à moyen terme le plus clair pour la zone. Ce développement devrait attirer un trafic significatif de loisirs et affaires à Al Marjan Island à partir de 2027, ce qui coïncide presque exactement avec la date de livraison de The Beach House. Les acheteurs entrant maintenant fixent le prix d'un quartier qui n'a pas encore pleinement absorbé cette demande.