Smart Heights

Smart Heights est une tour commerciale achevée de DAMAC, implantée à Barsha Heights, Dubaï, offrant une petite collection d'espaces de bureaux et de commerce de détail en vente depuis la livraison de l'immeuble en décembre 2010.

# La tour et sa place à Barsha Heights

Barsha Heights se situe entre la Sheikh Zayed Road et la Al Khail Road, à proximité de l'intersection des deux principaux clusters technologiques et médias de Dubaï : Dubai Internet City et Dubai Media City. Le secteur a évolué régulièrement au cours des années 2000 depuis un district résidentiel peu dense vers un quartier mixte mi-hauteur, et Smart Heights est arrivée près de la fin de cette première phase de croissance.

L'immeuble est une tour unique. Avec seulement six unités actuellement répertoriées, il fonctionne à une échelle qui convient aux occupants recherchant une adresse commerciale contenue et gérable plutôt qu'un campus multiimmeuble étendu.

Le design est contemporain et fonctionnel, utilisant des finitions de qualité partout dans les espaces communs, un hall poli, et une disposition qui privilégie le flux pratique dans l'immeuble. Rien à ce sujet n'est tapageur ; l'architecture se lit comme une retenue professionnelle.

# Unités commerciales : surfaces, configuration et finition

Les unités chez Smart Heights s'échelonnent d'environ 1 412 pi² à 1 899 pi², avec des prix entre 2,82 millions AED et 4,89 millions AED. Cela positionne le point d'entrée à un peu plus de 1 900 AED par pi² à l'extrémité inférieure.

Les configurations aménagées et clé en main sont disponibles, ce qui donne aux acquéreurs une flexibilité. Un espace aménagé convient à un occupant prêt à s'installer rapidement ; un espace clé en main convient à celui ayant des exigences d'aménagement spécifiques. Les unités de commerce de détail au rez-de-chaussée ajoutent un mélange commercial bénéficiant aussi bien aux locataires commerciaux qu'aux investisseurs recherchant les revenus locatifs de la circulation de passage.

Les intérieurs utilisent des matériaux modernes partout, avec des espaces communs bien entretenus et des agencements de bureaux pratiques conçus pour l'usage opérationnel quotidien plutôt que purement pour l'effet visuel.

# Équipements de l'immeuble pour les locataires

La tour porte un paquet d'équipements raisonnable pour un immeuble commercial de taille moyenne. Une piscine, une salle de sport entièrement équipée et un spa servent le bien-être des locataires. Les halls et zones de réception sont accueillis et maintiennent une première impression professionnelle. Les ascenseurs haute vitesse, la sécurité 24 heures et le stationnement multiniveaux complètent l'infrastructure pratique.

Aucune donnée d'équipements extérieurs proches n'a été fournie avec cet annonce, bien que Barsha Heights en tant que quartier soit bien desservi par des supermarchés, des cliniques, des pharmacies, des cafés et une gamme de restaurants à distance de marche facile de la plupart des adresses de la communauté.

# Connectivité et le quartier environnant

La station de métro Dubai Internet City constitue le point d'accès ferroviaire le plus proche, plaçant Smart Heights au sein du réseau Red Line et offrant des connexions directes à Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers et central Dubaï. La Sheikh Zayed Road longe le quartier, donnant aux automobilistes un accès rapide à Downtown Dubaï et à l'aéroport international de Dubaï dans chaque direction.

Le quartier environnant fournit le type d'infrastructure au niveau du sol qui sustente une journée de travail : des options alimentaires, des services commerciaux et des espaces verts le long de promenades aménagées, rendant les trajets d'arrivée et de départ de l'immeuble simples.

# À qui cet immeuble convient sur le marché commercial de Dubaï actuel

Smart Heights est un actif achevé dans un quartier où la demande commerciale s'est maintenue fermement, tirée par la proximité de deux des plus grands clusters d'employeurs de Dubaï. Pour un propriétaire-occupant, la gamme de surfaces d'unités et le choix de condition d'aménagement réduisent le délai avant occupation. Pour un investisseur, le statut établi de l'immeuble et son emplacement dans un quartier accessible par métro avec demande d'occupant constante en font une acquisition relativement peu complexe.

La fourchette tarifaire, de 2,82 millions AED à un peu moins de 4,9 millions AED, la place en deçà du seuil des transactions commerciales à grande échelle qui dominent Business Bay ou DIFC, ce qui la rend accessible aux acquéreurs désirant un point d'ancrage commercial à Dubaï sans s'engager dans une position de capital beaucoup plus importante.