Royal Oasis Collection

Royal Oasis Collection est un développement résidentiel meublé par NEXA, situé dans le district Pererenan de Canggu, Bali, comprenant 18 appartements sur deux immeubles bas-rise actuellement en construction.

# Les deux immeubles et leur position à Canggu

Pererenan se situe au sein de Canggu, l'un des districts côtiers les plus conséquents de Bali pour le développement premium au cours de la dernière décennie. La région a attiré un mélange concentré de résidents longue durée, de nomades numériques et de touristes à gros budget, ce qui a en retour façonné une scène de commerce de détail et d'hospitalité locale assez dense pour soutenir une demande toute l'année.

Royal Oasis Collection occupe deux immeubles au sein de ce quartier. La construction est complétée à 35 %, le projet avançant selon un calendrier de construction actif. NEXA apporte une expérience de livraison antérieure à Bali, avec plus de 19 600 mètres carrés livrés au cours de six ans sur l'île, et une reconnaissance aux Asia Pacific Property Awards. L'architecture s'appuie sur un langage de conception d'influence singapourienne qui intègre la verdure dans la structure plutôt que de la traiter comme ornementale.

La collection est petite selon n'importe quel standard : 18 résidences sur deux immeubles. Cette échelle est un choix de positionnement délibéré, produisant un produit plus proche d'un hôtel boutique qu'une tour résidentielle.

# Résidences : dispositions, dimensionnement et spécification

Toutes les unités sont des appartements une-chambre, dimensionnés entre 443 et 483 pieds carrés. Les prix vont de 440 712 AED à 495 801 AED, et chaque résidence est livrée entièrement meublée.

La spécification de finition est détaillée pour le point tarifaire. Les cuisines comportent des plans de travail en granit, du matériel BLUM à fermeture progressive et des appareils entièrement équipés avec ventilation haute capacité. Les salles de bain disposent d'appareils sanitaires TOTO. Les fenêtres sont en UPVC double vitrage, contribuant à la performance thermique et acoustique dans un climat tropical. La literie est King Koil.

Les plafonds sont spécifiés à une hauteur conçue pour améliorer la circulation d'air naturel, une considération pratique dans l'humidité de Bali plutôt qu'une purement esthétique. Les appartements du bloc 1 donnent sur le jardin. D'autres unités regardent vers les rizières, les montagnes ou, dans la gamme premium, l'océan.

# Équipements dans les deux immeubles

La liste des équipements est extensive par rapport au nombre d'unités du bâtiment, ce qui suggère un modèle de service hôtelier plutôt qu'un modèle résidentiel classique.

# Rooftop et bord de piscine

Le rooftop porte une piscine à débordement, une terrasse piscine et une zone de détente avec vues panoramiques sur Canggu. Une zone de fitness rooftop et une salle de sport séparée fournissent des options d'exercice à différents niveaux du bâtiment. L'orientation du rooftop vers la ligne d'horizon bas-rise de Canggu est un atout fonctionnel pour le marché locatif.

Au niveau du sol ou commun, les équipements incluent une zone spa, un restaurant, un bar et un espace de co-working. Le service de conciergerie fonctionne à travers le développement. La gestion opérationnelle repose avec AUMANA.

# Localisation au sein de Pererenan

Pererenan est accessible par route via un réseau de rues relativement moderne selon les normes de Bali, avec des trottoirs et une faible densité de circulation à proximité immédiate. Les restaurants les mieux cotés du district et les détaillants indépendants sont à distance pédestre ou à court trajet.

La structure de bail court pour 30 ans avec une extension garantie de 20 ans, qui est l'instrument standard pour les acquéreurs étrangers acquérant des biens en Indonésie. Les acquéreurs du Royaume-Uni, d'Europe et du CCG doivent obtenir des conseils juridiques indépendants sur la structure du titre de bail avant de poursuivre.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

À 440 000 AED à 496 000 AED pour un appartement une-chambre meublé et géré à Canggu, Royal Oasis Collection occupe l'extrémité accessible du segment premium de Bali. Le prix d'entrée est significatif : la demande locative la plus forte de Canggu se concentre sur exactement ce type d'unité, et la structure gérée supprime le fardeau opérationnel qui dissuade généralement les investisseurs d'outre-mer.

Le profil d'acquéreur est probablement quelqu'un déjà à l'aise avec les biens de l'Asie du Sud-Est, ou un investisseur international novice recherchant un actif de revenus peu entretenu plutôt qu'une maison principale. Le plan de paiement 30/30/30/10, qui permet la génération de revenus avant le paiement final, ajoute un avantage structurel pour les acquéreurs finançant l'achat de manière progressive. Pour ce profil spécifique, le projet fait un cas cohérent.