Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

Royal Oasis Black Edition est un complexe d'appartements meublés de 31 unités développé par NEXA sur la péninsule Bukit de Bali, proposé sur une base de bail de 77 ans et structuré comme une résidence hôtelière cinq étoiles gérée par un opérateur européen.

# Le bâtiment et sa position sur la péninsule Bukit

La péninsule Bukit occupe la pointe sud de Bali, un corridor qui a attiré une attention internationale constante pour son terrain en falaise, sa planification de faible densité et sa proximité avec les clubs de plage et le littoral mieux connus de l'île. Au sein de ce corridor, la zone de Kutuh est restée relativement mal desservie par les résidences hôtelières haut de gamme de milieu de gamme, qui est l'écart que Royal Oasis Black Edition est construit pour combler.

Le complexe comprend un seul bâtiment avec 31 appartements. NEXA détient un permis de bâtiment PBG pour le projet et a couvert la construction par la police d'assurance Zurich Contractor All Risk. Le développeur a un palmarès documenté à Bali, avec environ 19 667 mètres carrés de projets complétés au cours de six ans sur l'île.

La construction est en cours.

# Logements : agencement, finitions et ce qui est inclus

Chaque appartement du bâtiment porte la même empreinte : 37 m² (environ 398 pieds carrés), configuré comme une unité d'une chambre avec cuisine et balcon. L'uniformité de la taille signifie que les acheteurs savent exactement ce qu'ils acquièrent ; il n'y a pas de tier premium de penthouse ou duplex obscurcissant l'offre.

La spécification des finitions, selon le développeur, comprend des comptoirs en granit, une menuiserie en placage italien, des sanitaires TOTO, des matelas King Koil et du matériel de fermeture en douceur BLUM dans tout le projet. Les plafonds sont décrits comme hauts, avec du vitrage en pleine hauteur conçu pour apporter la lumière naturelle. Toutes les unités sont livrées complètement meublées.

NEXA soutient la construction avec une garantie structurelle de 10 ans, ainsi que des garanties de deux ans sur les finitions et les systèmes d'ingénierie. Le développeur offre également une garantie de financement, qu'il décrit comme inhabituelle sur le marché de Bali.

# Titre de bail et structure légale

Le terme du bail s'étend sur 77 ans et a été notarié à 80 ans dans la documentation juridique sous-jacente. Le développeur déclare qu'une diligence préalable juridique indépendante a confirmé la propreté du titre et la conformité réglementaire complète. Les acheteurs devraient, comme c'est le cas pour tout achat de bail en dehors de leur juridiction d'origine, effectuer leur propre examen juridique avant de s'engager.

# Équipements et l'opération hôtelière

L'ensemble d'équipements est large par rapport à l'échelle du bâtiment. Sur site : une piscine, un gymnase, un espace spa, un restaurant, un café, un bar, un espace foyer, une aire de jeux pour enfants et accès aux sports nautiques. Le restaurant est dimensionné pour une capacité de places hôtelière complète plutôt que pour une installation réservée aux résidents, ce qui façonne l'atmosphère du bien autant que l'expérience des résidents.

Le complexe fonctionne comme une partie d'une chaîne hôtelière internationale avec un programme de fidélité, géré par un opérateur européen ayant plus d'une décennie d'expérience à Bali. Cette couche de gestion importe pour les acheteurs qui entendent placer l'unité dans un pool de location : l'occupation, les tarifs et la cohérence des services siègent avec un opérateur établi plutôt qu'avec les propriétaires individuels.

# Connectivité et la région environnante

La localisation de Kutuh place le bâtiment à un trajet en voiture de cinq à sept minutes des plages de Pandawa et Melasti. L'aéroport international Ngurah Rai est à environ 25 minutes en voiture via l'autoroute à péage Mandara, un itinéraire contrôlé par péage qui réduit le temps de trajet de manière variable en fonction des conditions du trafic.

Le stationnement sur site est partagé.

# Pour qui ce projet convient et où il s'inscrit sur le marché

Le prix d'entrée, à partir d'environ 396 000 AED (environ 108 000 USD aux taux de change actuels), positionne Royal Oasis Black Edition vers le bas de gamme du marché résidentiel de marque de Bali. Pour les acheteurs habitués aux prix de Dubai, le prix d'accès est modeste ; la logique d'investissement repose sur le rendement locatif via le programme de gestion hôtelière et la plus-value à long terme dans un quartier où les produits de résidence hôtelière comparables ont historiquement été limités.

Le profil le plus susceptible de trouver cela convaincant est l'acheteur mondialement mobile, en particulier ceux d'Europe ou du Golfe, qui possède déjà un bien immobilier à Dubai et diversifie dans l'immobilier de loisir d'Asie du Sud-Est. Le bail de 77 ans est un horizon fixe, pas une propriété en pleine propriété, et le prix doit être évalué en conséquence. Ce que le projet offre en retour est un produit meublé, géré, garanti dans un emplacement avec une véritable demande touristique, exploité par une compagnie d'hospitalité professionnelle plutôt que d'être laissée à la gestion du propriétaire depuis l'étranger.