Rosso Bay Residences

Rosso Bay Residences est un immeuble résidentiel meublé d'Aldar situé sur l'île d'Al Marjan, à Ras Al Khaimah, comprenant 13 appartements répartis dans une seule tour dont la livraison est prévue au Q4 2027. Les tarifs commencent à partir de 1,95 million AED pour un T2 jusqu'à 13,7 millions AED pour les plus grands T4.

# La tour et sa position sur l'île d'Al Marjan

L'île d'Al Marjan s'étend au large de la côte de Ras Al Khaimah, un archipel artificiel composé de quatre terres en forme de corail reliées par un boulevard central. L'environnement est caractérisé par une architecture basse et une densité relativement faible comparée aux zones côtières les plus denses de Dubaï, ce qui constitue une partie de l'attrait pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie en bord de mer sans le bruit visuel d'une métropole majeure.

Rosso Bay occupe une parcelle en front de Golfe. Avec seulement 13 résidences dans l'immeuble, le projet est volontairement limité en taille, contrastant avec les grands immeubles tour qui caractérisent une grande partie du marché de la précommercialisation à Dubaï. La construction est en cours, le bâtiment étant en phase précoce avant sa livraison en fin 2027.

# Résidences, agencements et finitions

La gamme s'étend des appartements T2 de 904 pi² jusqu'aux résidences T4 dépassant 3 900 pi². Des balcons avec vue sur la mer sont une caractéristique constante pour tous les types de logement, et tous les appartements sont livrés entièrement meublés. Les cuisines sont aménagées et équipées.

L'offre T3 se situe entre environ 2 450 pi² et un peu plus de 3 360 pi², avec des tarifs entre 4,7 millions AED et 5,39 millions AED. Les unités T4 couvrent la plus large gamme tarifaire, de 6,65 millions AED à 13,72 millions AED, reflétant une variation significative des plans et de la position au sein de l'immeuble.

Les charges de copropriété sont fixées à 17 AED par pi² par an.

# Certification FitWel

Le projet détient la certification FitWel, un standard international pour la conception de bâtiments axée sur la santé. Aldar l'a présenté comme la première communauté certifiée de ce type à Ras Al Khaimah. La certification évalue des facteurs tels que la qualité de l'air, l'accès à la lumière naturelle, la conception orientée vers l'activité physique et l'accès à une alimentation saine.

# Équipements au sein de l'immeuble

L'offre d'équipements privilégie le bien-être et l'usage actif. Les résidents ont accès à une salle de sport avec un studio dédié à la danse et au yoga, une salle de sport extérieure, un pont yoga, un sauna et une salle de soins, ainsi que des jardins de détente. Une piscine est incluse, aux côtés d'espaces de jeux couverts et en plein air pour les enfants.

Une bibliothèque figure parmi les espaces communs. Le clubhouse mentionné dans les documents d'Aldar comprend une salle à manger et une suite d'hospitalité.

# L'île d'Al Marjan : accès et contexte

L'île d'Al Marjan est reliée au continent de Ras Al Khaimah et se situe à une distance de conduite raisonnable de Dubaï via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. L'aéroport international de Ras Al Khaimah dessert directement l'émirat. L'île accueille plusieurs marques hôtelières et de villégiature établies, et 5,4 kilomètres de front de plage s'étendent sur toute sa longueur.

L'île dans son ensemble est une destination touristique et résidentielle déclarée pour l'émirat, avec des investissements continus dans les infrastructures d'accueil et de loisirs.

# Profil d'acquéreur à ce point tarifaire et cette adresse

Le profil d'acquéreur pour Rosso Bay est assez spécifique. Treize unités dans un seul immeuble signifient une disponibilité limitée et aucun marché secondaire à proprement parler jusqu'à l'achèvement du projet. Pour un acquéreur international, la livraison meublée supprime une couche de coûts et de complexité après la remise des clés. Pour un acquéreur du CCG en quête d'une résidence secondaire à moins de deux heures de Dubaï, la situation en bord de mer d'Al Marjan et son rythme plus tranquille constituent l'attrait principal.

À 1,95 million AED, le point d'entrée est accessible par rapport aux produits côtiers équivalents à Dubaï. Le plafond du T4, au-delà de 13 millions AED, situe les plus grandes unités fermement dans la catégorie du luxe régional. La livraison au Q4 2027 s'inscrit dans un horizon de planification convenant aux acquéreurs engageant des capitaux dès maintenant en vue d'une livraison à moyen terme.