Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli est un immeuble résidentiel de 38 unités du promoteur Tissoli, s'élevant sur l'île Al Marjan à Ras Al Khaimah, avec achèvement prévue au Q1 2028. L'immeuble propose des studios et des appartements une chambre entièrement meublés, conçus en collaboration avec le studio de design italien Pininfarina.

# La tour et sa position sur l'île Al Marjan

L'île Al Marjan s'étend au large de la côte de Ras Al Khaimah en tant qu'archipel artificiel de quatre terres en forme de corail reliées par un boulevard central. Le lieu a attiré une concentration de développement hôtelier et résidentiel au cours de la dernière décennie, et le profil de l'île s'est encore accru depuis que Wynn Resorts a annoncé sa première propriété au Moyen-Orient ici. Palazzo Tissoli occupe ce cadre en tant qu'immeuble résidentiel unique, compact à 38 unités et positionné avec la plage d'Al Marjan Island à 0,7 kilomètre.

L'architecture du bâtiment fait référence au vocabulaire de design italien de Pininfarina : terrasses fluides, façade sculptée, et vitrage du sol au plafond orienté vers le golfe arabique. L'échelle est délibérément boutique. Où de nombreux développements insulaires fonctionnent à des centaines d'unités, Tissoli a gardé ce bâtiment petit, ce qui a des implications tant pour les charges de copropriété que pour le sens d'exclusivité au sol.

# Résidences, agencements et spécifications

L'immeuble contient deux formats : des studios allant de 470 à 474 pieds carrés, et des appartements une chambre allant de 914 à 989 pieds carrés. Tous les logements sont livrés entièrement meublés.

Les studios sont à partir de 1,3 million AED à 1,41 million AED. Les appartements une chambre portent une gamme plus large, de 2,27 millions AED à 2,77 millions AED, reflétant une variation au niveau de l'étage, orientation et agencement précis. À l'extrémité supérieure, une résidence une chambre de plus de 983 pieds carrés est au prix de 2,77 millions AED.

La spécification s'appuie sur la pierre, le bois et le verre comme matériaux primaires, avec un éclairage sur mesure et des cuisines équipées incluses dans la livraison. Le vitrage du sol au plafond est cohérent dans les types d'unités. Les terrasses extérieures sont un élément structurel de la conception, encadrant les vues du golfe en tant que partie fonctionnelle de la vie quotidienne plutôt qu'un ajout symbolique.

Les charges de copropriété sont fixées à 22 à 26 AED par pied carré annuellement.

# Équipements : piscines, bien-être et infrastructures sociales

Pour un immeuble de 38 unités, la liste des équipements est extensive. Tissoli a construit trois installations aquatiques distinctes dans le projet : une piscine sur le toit, une grand piscine lagon, et une piscine rivière, complétées par un bar de piscine enfoncé. Le Mystic Isle Passage semble relier ces environnements aquatiques.

Le bien-être est géré à travers un studio de yoga, une salle de sport et un studio d'étirement, et un espace dédié spa et bien-être. Une piste de course et des chaises longues de repos complètent le côté actif de l'offre.

Les équipements sociaux et de travail incluent un studio coworking, une salle cinéma, un salon à cigares, et un café 24 heures. La combinaison couvre les cas d'usage principaux pour un propriétaire en résidence pour des périodes prolongées, sans nécessiter qu'ils quittent l'immeuble pour les besoins de routine.

# Distances et connectivité depuis l'île Al Marjan

La plage est à une promenade de sept minutes à 0,7 kilomètre. Le parc public Al Marjan Island est à 3,1 kilomètres. Al Hamra Mall, qui porte l'offre commerciale principale pour cette partie de Ras Al Khaimah, est à 9,7 kilomètres du bâtiment. RAK Academy Al Hamra, pertinent pour les acheteurs avec enfants d'âge scolaire, se situe à 12,1 kilomètres.

L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à 38,5 kilomètres, un trajet d'environ 35 à 40 minutes selon les conditions. L'aéroport international de Dubai est à environ une heure en voiture, rendant l'île accessible sans être à proximité du volume de circulation qui définit le central Dubai.

# À qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Palazzo Tissoli occupe une position spécifique : un immeuble à faible nombre d'unités, mené par le design, dans un lieu qui est toujours en phase de développement active, au prix d'une gamme qui se situe sous un produit Dubai Marina ou Downtown comparable tout en offrant un plan de sol plus spacieux. Un appartement une chambre de 989 pieds carrés à 2,77 millions AED représente environ 2 800 AED par pied carré, ce qui est compétitif pour une résidence entièrement meublée, conçue par Pininfarina, avec accès au golfe.

Le profil d'acheteur se divise en deux groupes larges. Le premier est un investisseur attiré par l'effet anticipé de la station Wynn sur la demande de location à court terme et les valeurs de capital, cherchant une unité meublée qu'il peut placer dans un programme de location dès la livraison en 2028. Le second est un acheteur lifestyle, généralement d'Europe ou du CCG, cherchant une résidence secondaire avec accès waterfront réel et une empreinte opérationnelle inférieure à celle d'un appartement Dubai plus grand.

Le compte de 38 unités garde l'immeuble serré. C'est soit une contrainte, soit un atout, selon la façon dont un acheteur pèse la densité communautaire contre la vie privée.