Mondrian Phases 1 and 2

Mondrian Phases 1 et 2 est un programme résidentiel en bord de mer d'Elevate, situé sur l'île Al Marjan à Ras Al Khaimah, actuellement en construction et disponible à l'achat. Étalé sur deux immeubles, le projet comprend 23 résidences allant des appartements une chambre à un penthouse cinq chambres, avec des prix demandés allant d'approximativement 2,74 millions AED à 34 millions AED.

# Les deux immeubles et leur position sur l'île Al Marjan

L'île Al Marjan est un archipel construit à dessein s'étendant dans le Golfe arabe, développée au cours des deux dernières décennies comme l'adresse waterfront primaire de Ras Al Khaimah. Elle occupe un registre distinct du littoral plus actif de Dubaï : densité plus basse, rues plus tranquilles et horizon plus étendu.

Mondrian se situe directement en bord de plage. L'architecture répond à son cadre via des balcons empilés et du vitrage extensif, tous deux orientant les espaces intérieurs vers l'eau. Les deux immeubles partagent une adresse unique et un ensemble connecté d'aménagements, fonctionnant en tant que communauté unique plutôt que deux programmes séparés.

Avec 23 unités sur deux immeubles, il s'agit d'une divulgation délibérément petite. Cette échelle façonne la manière dont le projet se situe sur le marché : plus proche d'une résidence de prestige qu'une tour à grande échelle.

# Résidences : agencements, tailles et finition

La composition d'unités va des appartements une chambre à environ 800 à 865 pieds carrés à travers une résidence cinq chambres de 8 582 pieds carrés. Les agencements deux chambres se situent entre approximativement 1 270 et 1 323 pieds carrés ; les unités trois chambres couvrent une fourchette notable, d'approximativement 1 733 pieds carrés jusqu'à 2 562 pieds carrés, reflétant deux paliers de produit distincts au sein de cette catégorie de chambre. Les résidences quatre chambres atteignent 5 047 pieds carrés à l'extrémité supérieure.

Les cuisines sont équipées en standard. La spécification plus large comprend des hauteurs sous plafond élevées, des surfaces de pierre naturelle, de la menuiserie sur mesure et des appareils de Miele et Gaggenau. Les balcons constituent une caractéristique constante sur l'ensemble, les unités plus grandes offrant des terrasses extérieures sensiblement généreuses par rapport à leurs surfaces d'étage.

La position d'aménagement est cuisine uniquement, ce qui confère aux acquéreurs la latitude de nommer les intérieurs selon leur propre norme plutôt que de travailler autour d'un package de mobilier de promoteur.

# Aménagements sur site

La liste d'aménagements est concise mais assemblée avec intention pour une adresse côtière. Une piscine Sky et une piscine au niveau du sol offrent deux cadres aquatiques distincts. Le Sky Lounge se situe aux côtés de la piscine de niveau supérieur, créant un espace social surélevé séparé du niveau de la plage.

La provision de remise en forme couvre à la fois une salle de remise en forme couverte et une salle de remise en forme en plein air. Le Filia Restaurant et Beach Club apporte une destination culinaire et de plage directement dans le programme, ce qui supprime le besoin de quitter l'adresse pour un repas de qualité ou un après-midi de plage.

Les charges de copropriété sont fixées à 25 AED par pied carré annuellement.

# L'île Al Marjan et le contexte plus large de Ras Al Khaimah

L'aéroport international de Ras Al Khaimah dessert l'île et le réseau routier se connecte directement à Dubaï via le corridor Emirates Road, plaçant le centre-ville de Dubaï approximativement à une heure de route selon le trafic. Cette distance se lit différemment pour les résidents d'Al Marjan que pour quelqu'un basé dans, disons, Business Bay : l'île fonctionne en tant que destination en elle-même plutôt qu'une adresse commutante.

Le développement le plus significatif à proximité à court terme est Wynn Al Marjan Island, un projet de resort et casino à grande échelle de Wynn Resorts, programmé pour ouverture en 2027. Son arrivée devrait affûter l'attention internationale sur Al Marjan considérablement, en ajoutant une couche d'infrastructure d'hospitalité que l'île n'a pas précédemment eu.

La géographie plus large de Ras Al Khaimah distingue également l'émirat de Dubaï : les montagnes Hajar sont accessibles en trente à quarante minutes, et le littoral s'étend nord avec une pression de développement considérablement moins importante que n'importe quoi plus proche de Dubaï.

# Qui ce programme est construit pour

Mondrian Phases 1 et 2 occupe un créneau spécifique du marché actuel de la région Dubaï. Les acquéreurs recherchant une résidence de marque en bord de plage au sein d'un environnement de faible densité, à un point de prix en-dessous de ce que le métrage carré comparable coûterait sur Palm Jumeirah, trouveront la proposition directe à lire. Les unités une chambre à 2,6 à 2,9 millions AED représentent l'entrée au sein d'un programme en bord de plage de marque ; le penthouse cinq chambres à 34 millions AED concurrence dans une catégorie où la rareté de l'inventaire constitue elle-même un argument de valeur.

Le projet convient aux acquéreurs pour lesquels l'ouverture de Wynn en 2027 constitue un catalyseur à court terme, ainsi que ceux recherchant une résidence secondaire ou un actif générant des revenus sur un marché qui a attiré un intérêt soutenu du Conseil de coopération du Golfe et européen au cours des trois dernières années. Le standard d'aménagement cuisine uniquement et le faible nombre d'unités pointent tous deux vers un propriétaire qui envisage de spécifier avec soin, plutôt qu'un acquéreur recherchant un produit d'investissement clé en main.