Mont Rose

Mont Rose est un développement résidentiel achevé par Deyaar, comprenant trois tours de 19 étages dans Dubai Science Park. Remises aux propriétaires au deuxième trimestre 2018, il s'inscrit au sein de l'une des rares zones franches de science et de santé construites selon un objectif particulier de Dubaï, un contexte qui façonne à la fois son profil de locataires et son caractère d'investissement.

# Trois tours dans un quartier construit pour les industries du savoir

Dubai Science Park a été établie en 2005 en tant que zone franche dédiée aux sciences de la vie, à l'énergie, à la recherche environnementale et à la technologie alimentaire. Le cluster attire les multinationales pharmaceutiques, les institutions de recherche et les opérateurs de santé, qui ont, au fil des années, généré une demande résidentielle stable provenant des professionnels qui y travaillent.

Les trois tours de Mont Rose occupent une position au sein de ce quartier, proposant une adresse autonome plutôt qu'un bâtiment isolé. La façade contemporaine se lit comme délibérément retenue : ce n'est pas une tour emblématique conçue pour une skyline de marina, mais un bloc résidentiel réfléchi construit pour l'occupation à long terme. À 19 étages chacune, les tours portent suffisamment d'ampleur pour soutenir une infrastructure d'équipements communs tout en demeurant compactes pour fonctionner comme une véritable communauté.

# Spécifications et charges de copropriété

Les données de plans d'étage au niveau des unités ne sont pas disponibles à la publication. Ce qui est confirmé : les résidences sont remises non meublées, avec des cuisines équipées incluses. Les charges de copropriété s'échelonnent de 12 à 15 AED par pied carré, une fourchette largement cohérente avec les projets comparables de mi-hauteur dans ce corridor de Dubaï.

Le projet porte le numéro d'enregistrement en séquestre 1034020996001 et a atteint 100 pour cent de progression selon le calendrier.

# Équipement collectif sur le podium et le toit

L'offre d'équipements est modeste mais fonctionnelle. Une piscine à débordement sur le toit offre un degré de hauteur et de perspective qu'une piscine podium standard ne peut pas offrir. Les jardins paysagés au rez-de-chaussée et une zone de repos en plein air et une aire de jeux pour enfants dédiquées confèrent aux résidents un espace vert utilisable sans nécessiter une voiture. La salle de gym est équipée pour l'utilisation sportive courante.

Pour un développement orienté vers les professionnels actifs et les familles employés au sein du science park, le programme est calibré correctement. Il n'y a pas d'équipements excédentaires entraînant une inflation inutile des charges de copropriété.

# Distances des écoles, du commerce de détail et de la ville

Highgate International School se situe à 2,6 kilomètres, environ cinq minutes en voiture, ce qui importe aux familles se relocalisnt à l'international. The Promenade by Vincitore, une bande commerciale, est à deux kilomètres. Le Prince Park, un espace vert public, est accessible en six minutes.

Plus loin, le centre-ville de Dubaï est à 17,6 kilomètres du développement, approximativement 23 minutes de voiture dans des conditions fluides. L'aéroport international de Dubaï est à 36,6 kilomètres, ou approximativement 33 minutes. Black Palace Beach, sur le littoral de Jumeirah, se situe à 13,4 kilomètres.

Le site n'offre pas un accès à distance de marche à pied des principaux centres commerciaux ou de loisirs de Dubaï. Les résidents ici acceptent ce compromis en échange de la proximité du science park et d'un environnement comparativement plus tranquille.

# Qui achète ici et pourquoi les chiffres demeurent solides

Mont Rose est complètement vendu par Deyaar, et c'est le marché secondaire qui est désormais le lieu d'acquisition. Le profil d'acheteur est généralement un investisseur recherchant un rendement locatif d'un actif complet et stabilisé, ou un professionnel relocalisng à Dubai Science Park qui souhaite vivre près de son lieu de travail.

La combinaison d'un quartier employeur spécialisé, d'une envergure de trois tours et d'un produit remis élimine le risque de construction qui dissuade certains acheteurs étrangers. Pour un acheteur privilégiant la cohérence du rendement par rapport à la valeur de prestige de l'adresse, ce corridor continue à performer.