Saas Hills

Saas Hills est un développement résidentiel à deux tours par SAAS Properties, situé au sein du Parc Scientifique de Dubaï et prévu pour achèvement en Q4 2027. Comprenant 116 résidences semi-meublées réparties sur deux bâtiments, il couvre tout le spectre des studios aux maisons de cinq chambres, avec des prix affichés d'environ 1,02 million à 10,78 millions d'AED.

# Deux tours dans un district construit autour des industries du savoir

Le Parc Scientifique de Dubaï occupe un corridor d'Al Barsha South qui a, au cours de la dernière décennie, attiré des sociétés pharmaceutiques, des instituts de recherche et des entreprises technologiques. L'adresse est fonctionnelle plutôt que prestigieuse, mais c'est en partie le point : les résidents ici vivent adjacent à un véritable cluster d'emploi plutôt qu'un cluster spéculatif.

Les deux bâtiments qui forment Saas Hills se situent autour de 6,4 pour cent de progression de construction selon les rapports actuels. À 116 unités réparties sur les deux tours combinées, le développement est intentionnellement modeste en échelle. Cette densité permet un roster d'espaces d'équipements qui seraient généralement répartis sur un scheme beaucoup plus grand.

# Résidences, Dispositions et Spécifications

Le mix d'unités est inhabituellement large. Les studios s'étendent d'environ 494 à 758 pieds carrés, affichés entre 1,02 million et 1,18 million d'AED selon la position et l'étage. Les appartements d'une chambre occupent la gamme de 923 à 1 129 pieds carrés, avec des prix largement dans la gamme de 1,68 million à 2,00 millions d'AED.

Les formats plus grands représentent la partie la plus importante de l'offre. Les appartements de deux chambres s'étendent d'environ 2 143 à 2 403 pieds carrés, à partir de 3,04 millions d'AED. Les résidences de trois chambres vont de 2 800 à plus de 4 375 pieds carrés, avec des prix de 4,16 millions à 6,75 millions d'AED. Les maisons de quatre chambres atteignent jusqu'à 5 644 pieds carrés, et l'unique unité de cinq chambres indiquée mesure un peu moins de 5 978 pieds carrés à 10,76 millions d'AED.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées, avec des cuisines aménagées incluses. Les charges de copropriété sont projetées à 15 à 18 AED par pied carré annuellement, les plaçant dans la gamme médiane pour un projet de cette spécification.

# Équipements à travers le podium et les étages supérieurs

# Loisirs et Récréation

La liste des équipements couvre un terrain considérable pour 116 unités. Il y a deux espaces cinéma (un intérieur, un extérieur), une piscine à débordement, une piscine de plage, une piscine intérieure, et un spa. La provision sportive comprend un court de basketball et une zone de tennis.

La salle de jeux et les hubs professionnels s'adressent à deux profils de résidents différents simultanément : ceux travaillant depuis chez eux qui ont besoin d'une alternative crédible à leur séjour, et ceux qui préfèrent les loisirs d'une sorte plus active et communautaire. Une aire de jeux pour enfants complète le tableau domestique pour les familles.

# Position au sein d'Al Barsha South et Distances de Voyage Clés

L'école Repton Al Barsha se situe à 1,5 kilomètres, une proximité qui enregistrera chez les familles considérant le projet. Green Escape Park est à 2,4 kilomètres, et Al Barsha South Mall est à 2,7 kilomètres.

Les distances jusqu'au centre de Dubaï sont honnêtes plutôt que flatteuses. Le centre-ville de Dubaï est à 16,7 kilomètres et Jumeirah Beach à 18,3 kilomètres, ce qui en trafic de l'après-midi se traduit par un engagement significatif. L'aéroport international de Dubaï est à 26,7 kilomètres. Les acheteurs habitués aux adresses Palm Jumeirah ou Downtown devraient en tenir compte. Ce que le Parc Scientifique de Dubaï offre en retour est un environnement opérationnel plus tranquille, des coûts fonciers plus bas par pied carré, et la proximité d'un district professionnel qui continue d'attirer des locataires multinationaux.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché actuel

Saas Hills s'adresse à un profil d'acheteur qui est devenu plus visible à Dubaï ces deux dernières années : les investisseurs et les utilisateurs finaux qui privilégient la valeur par pied carré et le potentiel de rendement locatif par rapport à un code postal prestigieux. Un appartement d'une chambre à environ 1,75 million d'AED, avec une surface au-delà de 1 000 pieds carrés, se compare favorablement à un dimensionnement équivalent à Business Bay ou Jumeirah Village Circle à des prix comparables.

Pour les propriétaires-occupants, l'argument repose sur la proximité de l'école, les surfaces d'appartements inhabituellement généreuses aux niveaux de gamme moyenne, et un ensemble d'équipements étalonné pour les résidents de long séjour plutôt que le roulement court. La date de livraison de Q4 2027 donne aux acheteurs une fenêtre hors-plan raisonnable, bien qu'à 6,4 pour cent de progression de construction, la patience est une prérequise.