DWTN Residences

DWTN Residences est une tour de 146 logements conçue par Deyaar, actuellement en construction à Business Bay, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2029. Proposée à partir de 2,27 millions d'AED, l'immeuble offre des résidences une à quatre chambres réparties sur une seule tour, positionnée dans l'un des quartiers les plus actifs commercialement de Dubaï.

# La Tour et son Implantation à Business Bay

Business Bay s'étend directement au sud de Downtown Dubaï, séparé par le canal d'eau de Dubaï. Le quartier a considérablement mûri au cours de la dernière décennie : ce qui a débuté comme une adresse prédominante commerciale contient désormais un mélange dense d'hôtels tours, d'immeubles résidentiels et de restaurants en bordure d'eau. La promenade du canal confère au quartier une texture urbaine plus soignée que ne le suggère son nom.

DWTN Residences s'inscrit dans ce contexte comme une proposition boutique. Avec 146 logements répartis sur un seul bâtiment, elle se situe au bas de l'échelle pour une tour Business Bay, ce qui a des conséquences pratiques pour les résidents : communauté plus restreinte, moins d'affluence dans les espaces communs, et un taux de charge de 21 à 23 AED par pied carré qui reflète la densité de fourniture d'aménités.

La construction n'a pas encore commencé en bonne et due forme, avec un taux d'avancement actuellement enregistré à zéro. La livraison au quatrième trimestre 2029 offre aux acquéreurs un cycle de construction d'environ quatre ans.

# Logements, Plans et Gammes de Superficies

La configuration s'étend des logements une à quatre chambres, avec des superficies allant de 764 pied carré pour un petit une-pièce à 5 286 pied carré pour la gamme quatre-chambres supérieure. Il s'agit d'un éventail remarquablement large pour un immeuble de 146 logements.

Les appartements une chambre se regroupent autour de 896 à 913 pied carré, à des prix généralement compris entre 2,0 millions et 2,6 millions d'AED, selon l'étage et l'orientation. Les logements deux chambres affichent la plus grande variation dans l'inventaire : les plans standards s'étendent autour de 1 105 à 1 367 pied carré, tandis que les configurations deux-pièces plus grandes s'étendent à 2 718 pied carré à des prix approchant 7,4 millions d'AED. Cela suggère que l'immeuble porte des unités duplex ou de format étendu aux étages supérieurs, ce qui explique l'échelon de tarification.

Les résidences trois chambres commencent à environ 1 641 pied carré et atteignent 4 741 pied carré, certaines unités étant proposées au-dessus de 17 millions d'AED. L'étage quatre-chambres couronne l'éventail à 5 286 pied carré et juste en dessous de 19,6 millions d'AED au sommet.

Les cuisines sont équipées et aménagées en standard. Le reste de chaque résidence est livré vide, ce qui donne aux acquéreurs la latitude sur la spécification intérieure.

# Planchers d'Aménités et Installations Communes

Deyaar a organisé la fourniture d'aménités de l'immeuble sur des étages dédiés plutôt que de consolider l'ensemble au niveau du podium. Il en résulte un programme couvrant la remise en forme (une salle de sport, un studio de yoga, un jacuzzi), les espaces sociaux (un clubhouse, un lounge multifonctionnel, une salle de salle à manger privée, une salle de cinéma), les zones adjacentes au travail (un hub de réseautage), et la provision en extérieur (une piscine avec terrasse d'observation).

Le lounge d'observation et le lounge de méditation occupent l'étage d'aménités supérieur. Un club enfants et une aire de jeux séparée traitent l'usage familial. L'éventail est étendu pour un immeuble de 146 logements, ce qui explique en partie que la charge de copropriété atteigne son niveau indiqué.

# Distances Vers les Destinations Clés

La position centrale de Business Bay rend les distances de DWTN Residences relativement courtes dans la plupart des catégories. Dubai Mall se trouve à 1,9 kilomètre, Burj Park à 1,8 kilomètre, et le bord proprement dit de Downtown Dubaï à environ 2,5 kilomètres. L'aéroport international de Dubaï mesure 14,2 kilomètres, un trajet qui va à contre-courant pour la plupart des départs matinaux. Mercato Beach, sur le littoral de Jumeirah, est à 5,9 kilomètres au sud.

Le Learning Tree Nursery est à 1,5 kilomètre de l'immeuble, pertinent pour les familles avec des enfants plus jeunes qui préfèrent une provision locale plutôt que les corridors scolaires de Jumeirah ou Arabian Ranches.

# Qui Cet Immeuble Adresse, et Où il se Situe sur le Marché

L'éventail des prix chez DWTN Residences est suffisamment large pour accueillir deux types d'acquéreurs assez distincts. Les unités une et deux chambres au bas de l'échelle, proposées à partir de 2,0 millions à 3,7 millions d'AED pour les plans standards, conviennent aux investisseurs orientés vers le marché locatif établi de Business Bay, où les locataires professionnels et commerciaux génèrent une demande constante. Les formats deux-chambres et trois-chambres plus grands, particulièrement ceux au-dessus de 2 200 pied carré, sont tarifés et dimensionnés pour les utilisateurs finaux qui veulent une résidence Dubaï à temps plein à courte distance de Downtown sans s'engager dans les coûts d'entrée supérieurs des propriétés directement sur l'axe du Burj Khalifa.

Le calendrier de livraison de quatre ans est la considération principale que les acquéreurs doivent intégrer à leur décision. Pour ceux entrant aux niveaux sur plan actuels, l'écart entre le prix d'aujourd'hui et la livraison au quatrième trimestre 2029 représente à la fois l'opportunité et l'exposition. Deyaar est un développeur coté en bourse avec un dossier à Business Bay, et le numéro du compte séquestre (9009225826881008) est publiquement enregistré, ce qui fournit les protections RERA standard pour les paiements échelonnés.