Marina Arcade Tower

Marina Arcade Tower est un immeuble résidentiel de 47 étages développé par Mada'in Properties sur la rue Al Naseem à Dubaï Marina, achevé en juin 2017. La seule résidence disponible est un appartement de trois chambres meublé s'étendant sur 5 324 pieds carrés, au prix de AED 8 600 000.

# La tour et sa position sur la rue Al Naseem

Située sur la rue Al Naseem entre Dubaï Marina et Dubai Media City, Marina Arcade Tower occupe un corridor plus tranquille que la promenade en bord de mer elle-même. Ce positionnement est délibéré : les résidents sont assez proches de la marina pour bénéficier de ses infrastructures, restaurants et accessibilité, tout en étant écartés de la circulation des piétons et du bruit qui se concentrent le long de Marina Walk.

Avec 47 étages, l'immeuble se lit comme un mid-rise substantiel selon les normes de Marina. Les intérieurs ont été conçus par l'architecte et designer d'intérieur italien Matteo Nunziati, dont le mandat a mis l'accent sur la hauteur sous plafond, la qualité des matériaux dans les cuisines et salles de bains, et un niveau de finition cohérent avec le positionnement du haut de gamme de la tour.

# Une seule résidence de grand format à 5 324 pieds carrés

L'appartement actuellement à vendre est une unité de trois chambres de 5 324 pieds carrés. À cette échelle, il occupe une surface au sol considérablement plus importante qu'un trois chambres typique dans ce district, qui tend à s'échelonner entre 1 800 et 2 500 pieds carrés. La superficie supplémentaire suggère le type d'espace de vie proportionné, de circulation et de rangement que la plupart des appartements de Dubaï Marina abandonnent en faveur de densités plus élevées.

# Spécification et finitions

La résidence est livrée meublée, avec des cuisines équipées d'appareils Bosch dans les domaines de la cuisson, réfrigération, lave-vaisselle et lessive. L'implication de Nunziati est la plus visible dans les détails de la cuisine et des salles de bains, où le mandat appelait à une finition de qualité plutôt qu'à une décoration de surface. Les plafonds hauts partout renforcent le sentiment d'ampleur.

L'inventaire initial du promoteur incluait des appartements loft aux étages inférieurs, des maisons-terrasses signature avec terrasses privées et jacuzzis aux 16e et 30e étages, des configurations duplex et triplex, et deux penthouse au 44e étage avec piscines sur le toit surplombant Palm Jumeirah. L'unité unique actuellement disponible s'inscrit dans cet immeuble architecturalement varié plus large.

# Équipements au sein de l'immeuble

Les équipements incluent une piscine de nage, une salle de sport entièrement équipée, une aire de jeux pour enfants, une zone commerciale et une sécurité 24 heures. Les frais de service s'élèvent à AED 16 par pied carré annuellement, portant les frais annuels totaux à environ AED 85 000 pour cette unité.

# Distances depuis la rue Al Naseem

Dubaï Marina Mall se situe à 3,2 kilomètres. Emirates Golf Park est à 3,8 kilomètres. L'International School of Choueifat, un point d'ancrage couramment cité pour les acheteurs familiaux dans ce corridor, est à 5,9 kilomètres. Marina Beach est à 6 kilomètres. Downtown Dubaï et le Burj Khalifa se trouvent à 20 kilomètres de l'immeuble, et l'Aéroport International de Dubaï est à 31,6 kilomètres. Le Dubaï Tram et le Métro sont accessibles à pied de la tour, rendant l'emplacement fonctionnel sans voiture pour les déplacements quotidiens.

# Qui cet appartement convient et sa place sur le marché de Marina

Une résidence meublée et achevée de cette taille à Dubaï Marina est une proposition peu commune à ce prix. À AED 8 600 000 pour 5 324 pieds carrés, le chiffre par pied carré est relativement conservateur comparé aux surfaces comparables dans le stock plus récent du district.

Le profil qui convient le mieux à cet appartement est un acheteur cherchant une véritable générosité spatiale plutôt qu'un appartement compact axé sur la vue. Les familles avec enfants en âge scolaire noteront la proximité de Choueifat. Les acheteurs se relocalisés de Londres, Genève ou Singapour, habitués à des résidences principales plus grandes, trouveront les proportions ici plus proches de ce qu'ils ont quitté que la plupart des alternatives de Marina à ce prix. L'achèvement de l'immeuble en 2017 signifie aucun risque de construction et un historique de frais de service pleinement établi.