Six Senses Residence

Six Senses Residences at Dubai Marina est une seule tour résidentielle développée par Select Group, apportant la marque hôtelière Six Senses sur le marché de la propriété pour la première fois à Dubaï. Comprenant 39 résidences, l'immeuble devrait être achevé au T3 2028 et est actuellement en construction, avec 21,3 % de la construction réalisée.

# La tour et sa position à Dubai Marina

Dubai Marina demeure l'une des adresses les plus légibles de l'émirat : un canal artificiel de trois kilomètres bordé d'immeubles résidentiels de grande hauteur, d'amarrages et d'une promenade waterfront qui attire à la fois les résidents permanents et les visiteurs en long séjour. Select Group est actif dans ce corridor depuis plus de deux décennies, et Six Senses Residences représente l'engagement le plus ambitieux du promoteur envers le district.

L'immeuble se présente comme une seule tour, son nombre de résidences relativement petit de 39 logements constitue une contrainte délibérée. Ce chiffre compte : à cette échelle, l'immeuble fonctionne moins comme un bloc d'appartements conventionnel et plus comme une résidence privée avec un groupe de propriétaires restreint et un ratio d'espace d'aménités par résident élevé.

# Les résidences, plans et dimensions

Le portefeuille s'étend des appartements quatre chambres à un penthouse cinq chambres, avec des surfaces allant de 3 317 pieds carrés à un peu plus de 14 100 pieds carrés. Les prix commencent à environ 10,26 millions AED et s'étendent jusqu'à 125,99 millions AED pour la plus grande unité.

Au sein de la catégorie quatre chambres, l'étendue est considérable. Les configurations d'entrée se situent dans la bande 3 317-3 325 pieds carrés, avec un prix entre environ 10,26 millions et 12,13 millions AED. Les unités quatre chambres de milieu de gamme se développent jusqu'à 5 200-5 700 pieds carrés, avec des prix demandés de 18,1 millions à 29,66 millions AED. À l'extrémité supérieure de la catégorie quatre chambres, les planchers atteignent 9 300 à 10 064 pieds carrés, avec des prix de 66,2 millions à 72,84 millions AED. Cette dernière tranche est effectivement un manoir du ciel tant en dimension qu'en coût.

Toutes les résidences sont livrées semi-aménagées. Les charges de copropriété sont positionnées à 34-38 AED par pied carré annuellement, conformément à l'extrémité supérieure du marché de la Marina.

# Les aménités reflétant le programme Six Senses

La marque Six Senses porte une méthodologie spécifique autour du bien-être et de la longévité, et la liste d'aménités de cette tour reflète ce positionnement plus précisément qu'une offre résidentielle de luxe standard ne le ferait.

# Bien-être et récupération

L'immeuble comprend un bain de glace et un bassin de massage aux côtés d'une salle de traitement dédiée et d'un salon de relaxation. Ce ne sont pas des équipements standards dans les tours résidentielles de Dubai Marina. Leur présence signale que le modèle opérationnel Six Senses s'est transféré de manière significative dans le contexte résidentiel, plutôt que de s'asseoir comme une marque appliquée après coup.

La Skydeck Horizon, le pont piscine et la salle de sport complètent l'offre physique. Une salle de réunion est également disponible au sein de l'immeuble, une inclusion pratique pour les résidents qui travaillent entre Dubaï et d'autres villes.

# L'emplacement et la connectivité urbaine

Dubai Marina occupe une position à la lisière ouest de la ville, bordée par Jumeirah Beach Residence à l'ouest et Media City au nord. La zone est desservie par deux stations du métro de Dubaï sur la ligne rouge (DMCC et Sobha Realty, anciennement Nakheel Harbour & Tower), ainsi que par le tram de Dubaï, qui relie la promenade de la Marina à JBR et Al Sufouh.

L'aéroport international Al Maktoum est accessible via Sheikh Zayed Road, avec des temps de trajet dépendant fortement de l'heure. L'aéroport international de Dubaï se situe à environ 35-40 minutes en circulation normale. L'échangeur Sheikh Zayed Road à l'Interchange 5 fournit la sortie artérielle principale du quartier pour les conducteurs se dirigeant vers le centre-ville ou vers Business Bay.

# Ce que ce projet représente pour un type spécifique d'acheteur

Les tours de quarante unités dans les programmes résidentiels de marque occupent une position particulière sur le marché de Dubaï : elles sont achetées comme résidences principales, résidences secondaires ou détentions à long terme, rarement comme locations à court terme. La bande de charges de copropriété ici suggère un immeuble conçu pour une occupation active plutôt que le recyclage des investissements.

L'acheteur le plus susceptible de s'engager est celui déjà familier avec les hôtels et les stations Six Senses, qui étend cette relation à la propriété immobilière. Les acheteurs européens et britanniques cherchant une base à Dubaï avec une infrastructure de bien-être cohérente, et les acheteurs du CCG en quête d'une adresse Marina avec une copropriété restreinte et un engagement de marque crédible, représentent le public naturel. Au sommet de la gamme de prix, le penthouse de 14 100 pieds carrés concurrence le même segment que Palm Jumeirah ultra-prime, mais au sein d'une communauté waterfront offrant des aménités urbaines plus denses au niveau de la rue. L'achèvement au T3 2028 donne aux acheteurs un horizon de trois ans sur la tarification sur plan par rapport à un marché qui a régulièrement réajusté le stock Marina premier vers le haut au cours des quatre années précédentes.