LIV Waterside

LIV Waterside est un projet monoresidentiel du promoteur LIV, implanté sur la Marina Promenade à Dubai Marina avec une livraison prévue en septembre 2025, la construction étant actuellement à 95 pour cent d'achèvement.

# L'immeuble et sa position sur la Marina Promenade

Dubai Marina est l'une des adresses les plus lisibles de la ville : un canal artificiel de 3,5 kilomètres bordé de tours de grande hauteur, la promenade pédestre courant sa longueur complète, et le club nautique ancrant l'extrémité sud. LIV Waterside se situe au sein d'une communauté fermée directement sur cette promenade, ce qui lui confère une orientation que la plupart des adresses de la Marina ne peuvent revendiquer. L'immeuble donne sur l'eau ouverte plutôt que sur une tour voisine.

LIV a développé un petit portefeuille de projets résidentiels dans la Marina, et Waterside représente le sommet de cette gamme. À 95 pour cent d'achèvement, la structure est effectivement terminée ; ce qui reste est principalement l'aménagement intérieur et les corrections avant la date de livraison en septembre 2025.

# Une seule résidence quatre chambres de 10 169 pieds carrés

Une seule unité est disponible. Ce fait seul définit l'offre. La résidence s'étend sur 10 169 pieds carrés, affiche un prix de AED 40 999 548, et est configurée comme résidence quatre chambres ; à cette échelle, la surface d'étage est plus proche d'un manoir latéral qu'd'un appartement conventionnel.

Le meublement est offert sur base facultative, le promoteur proposant des forfaits incluant des appareils électroménagers de Miele, Gaggenau, Siemens et Villeroy & Boch. Les points de spécification évoqués dans la documentation du projet incluent des salles de bain en marbre avec baignoires et douches ouvertes, des fenêtres du sol au plafond, des dressings, des revêtements de sol en bois européen et un éclairage accent partout. Les frais de service sont fixés entre 23 et 25 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur trois étages résidentiels

L'offre d'équipements couvre trois étages et est réservée aux résidents. La liste inclut une salle de sport, un studio de yoga, une salle de cinéma, du golf virtuel, une salle de billard et une aire de jeux pour enfants en intérieur. Les équipements spa comportent un spa réservé aux femmes avec bain froid et sauna, ainsi qu'une douche expérience spa.

# Espaces extérieurs et sociaux

En extérieur, se trouvent une piscine avec cabanons, une piscine séparée pour enfants, un jardin des résidents avec café, et un salon des résidents de niveau promenade. Le positionnement du salon de promenade au niveau de l'eau est le détail le plus considéré ici : il place l'ancre sociale de l'immeuble en bordure d'eau plutôt que de la reléguer à un sous-sol ou à un plateau d'équipements d'étage intermédiaire.

# Dubai Marina comme adresse à long terme

La Marina est desservie par le métro (la Ligne rouge s'arrête à la fois aux stations DMCC et Dubai Marina), le tramway de Dubaï qui boucle dans la communauté, et l'accès routier direct à Sheikh Zayed Road. La plage à JBR est accessible à pied. Media City et Dubai Internet City se situent immédiatement au nord, ce qui importe pour les acquéreurs dont les locataires travaillent dans ces regroupements.

Le canal artificiel confère à la Marina son caractère et sa contrainte. La densité est élevée, le stationnement est géré, et la promenade attire le passage à pied toute la soirée. Pour un acquéreur qui veut la texture urbaine aux côtés de l'accès à l'eau, elle demeure l'un des rares endroits à Dubaï qui livre les deux au sein des mêmes pâtés de maisons.

# À quoi convient cette résidence et qui est susceptible de l'acquérir

Une résidence de 10 169 pieds carrés tarifée à AED 41 millions occupe une bande étroite du marché de Dubaï. L'acquéreur est soit un utilisateur final réimplantant un ménage principal ou secondaire à Dubaï, soit un investisseur acquérant un actif de prestige dans un quartier où la demande locative de cadres supérieurs et de familles du Golfe se maintient régulièrement. À ce prix et cette taille, l'ensemble de référence n'est pas le marché plus large de la Marina mais la poignée de produits en plein étage et penthouse à Palm Jumeirah, Emirates Hills et le corridor émergent de Jumeirah Bay.

La livraison en septembre 2025 signifie qu'un acquéreur acquiert avec accès quasi immédiat plutôt que de supporter un risque de construction pluriannuel. Pour les acquéreurs internationaux structurés autour de calendriers de déploiement de capitaux, cette distinction est matérielle.