La Mazzoni

La Mazzoni est une tour résidentielle meublée de The Luxe, située sur Al Marjan Island à Ras Al Khaimah, comprenant 101 appartements au sein d'un immeuble unique avec une remise des clés prévue au Q4 2028.

# La tour et sa place sur Al Marjan Island

Al Marjan Island est un archipel artificiel s'avançant dans le Golfe arabique à partir du littoral de Ras Al Khaimah, façonné selon quatre massifs formés par des récifs coralliens reliés par un boulevard central. L'île a mûri régulièrement en tant que destination balnéaire et adresse résidentielle, attirant promoteurs et acquéreurs qui souhaitent l'accès direct à la mer à une distance significative du Dubaï central. La Mazzoni s'inscrit dans ce contexte avec une empreinte relativement concentrée : 101 unités au sein d'un immeuble unique, ce qui la positionne fermement dans le registre confidentiel pour un marché où les tours de plus grande envergure sont devenues la norme.

Au moment de la rédaction, la construction n'a pas encore commencé, et le programme est enregistré sous le compte de séquestre 13384900920002 avec des frais de service de 20 AED par m².

# Les résidences, les agencements et les surfaces

L'offre s'étend considérablement. Les appartements une chambre commencent à 884 m² et s'étendent à 1 135 m², proposés à partir de 2 246 366 AED. Les agencements deux chambres couvrent plusieurs configurations : les unités standard vont de 1 165 à 1 634 m² (3,1 millions à 4,05 millions AED), tandis qu'une catégorie deux chambres distincte s'étend à quelque 4 503 m² à 10,19 millions AED, suggérant un duplex ou une résidence d'étage au sein de la même classification de chambres.

Les appartements trois chambres vont de 1 701 à 2 692 m², tarifiés entre 4,47 millions et 6,44 millions AED. Au sommet, les résidences quatre chambres atteignent 6 989 à 7 840 m², avec des prix de 20,97 millions à 23,52 millions AED. L'amplitude entre types d'unités est singulièrement large pour un immeuble de 101 unités, indiquant un mélange d'appartements conventionnels et de résidences de grand format empilées au sein de la même structure.

Toutes les unités sont livrées meublées. La finition fait référence à des aménagements modernes, appareillage de cuisine intégré avec bar d'îlot, et intérieurs s'inspirant d'influences régionales. Le promoteur cite les vues sur la mer comme caractéristique constante dans tout l'immeuble.

# Les équipements et les installations communes

Le programme communautaire s'organise selon plusieurs zones distinctes. Des piscines infinies et un skydeck répondent aux orientations élevée et littorale du bâtiment. Une piscine enfants dédiée et aire de jeux côtoient les installations aquatiques principales. Le Tranquility Temple et Whispering Walk suggèrent un langage de conception orienté vers le bien-être, tandis que le Connoisseur's Corner indique un espace alimentaire curé. Un espace de co-working et une installation de fitness complètent l'offre.

Les conventions de nommage sont délibérées plutôt que génériques, pointant vers l'intention du promoteur de différencier l'expérience d'équipements de la programmation résidentielle standard.

# La proximité de la plage, du commerce et de l'infrastructure

Al Marjan Island Beach se situe à environ 550 mètres du bâtiment, le plaçant à distance praticable de promenade. Un parc public sur l'île se trouve autour de 3 kilomètres. Al Hamra Mall, la destination commerciale principale pour ce secteur du littoral, est à 8,4 kilomètres. Little Captain Nursery est à 1,3 kilomètre du programme, pertinent pour les familles évaluant l'adresse comme résidence principale.

L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à 38,5 kilomètres. L'aéroport international de Dubaï s'étend plus au sud, bien que les corridors E311 et E11 positionnent le Dubaï central à environ une heure dans les conditions normales de circulation, faisant de ceci un choix viable pour les acquéreurs travaillant à Dubaï mais préférant un art de vivre insulaire en dehors de l'émirat.

# Qui convient ce programme et où il se positionne sur le marché

La Mazzoni s'adresse le plus directement à deux profils d'acquéreurs. Le premier est l'investisseur international, notamment en provenance du Royaume-Uni, d'Europe et d'Asie, cherchant un actif meublé face à la mer dans un émirat moins coûteux avec infrastructure touristique croissante et absence d'impôt foncier. Le prix d'entrée d'environ 2,25 millions AED pour un T2 meublé face à la mer est concurrentiel par rapport aux positions comparables à Dubai Marina ou Palm Jumeirah, et l'environnement réglementaire de Ras Al Khaimah s'est devenu plus familier aux acquéreurs internationaux suite à des années d'augmentation du volume de transactions.

Le second profil est l'utilisateur final : un acquéreur préparé à s'engager dans une livraison sur plan au Q4 2028, attiré par l'amplitude des unités plus grandes et le cadre insulaire. Les résidences quatre chambres, approchant les 8 000 m², sont rares à ce point de prix pour une adresse côtière dans les Émirats du Nord. Pour les acquéreurs en quête d'amplitude et d'accès à la mer sans la densité des corridors littoraux établis de Dubaï, la proposition est cohérente.