Golf Greens

Golf Greens est un programme résidentiel de DAMAC Properties, composé de deux tours au sein de la communauté établie de Damac Hills à Dubaï. Le projet propose des appartements d'une, deux et trois chambres, avec une livraison prévue pour le Q1 2027.

# Deux tours en lisière d'un parcours de championnat

Damac Hills est l'une des plus grandes communautés planifiées de Dubaï, s'étendant sur une emprise importante dans le corridor Dubailand. Golf Greens occupe une position au sein de celle-ci qui place le Trump International Golf Course à très proche proximité, ce qui oriente le développement et définit largement son identité visuelle. Les deux tours résidentielles sont actuellement en construction, avec une progression enregistrée à juste en dessous de 18 pour cent selon les derniers chiffres disponibles.

L'architecture répond au contexte. Les appartements orientés vers le parcours sont positionnés pour capturer la vue sur les greens, et les tours s'inscrivent dans le tissu plus large de la communauté plutôt que comme des structures isolées. Damac Hills elle-même s'est considérablement développée en tant que quartier, avec des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts déjà en place autour du développement.

# Résidences, dispositions et superficies

La gamme d'appartements s'étend de studios d'une chambre à des résidences de trois chambres à l'extrémité supérieure du spectre. Les appartements d'une chambre de niveau d'entrée commencent à partir d'environ 674 pieds carrés, au prix à partir de 1,33 million AED. Les configurations d'une chambre plus courantes s'étendent d'environ 985 pieds carrés à un peu plus de 1 020 pieds carrés, avec des prix dans ces gammes généralement compris entre 1,63 million AED et 2,13 millions AED.

Les appartements de deux chambres occupent une large gamme de configurations. Les dispositions standard s'étendent d'environ 1 160 pieds carrés à 1 485 pieds carrés, au prix à partir de 2,19 millions AED à 2,88 millions AED. Une catégorie distincte d'appartements plus grands de deux chambres, dépassant 2 100 pieds carrés et atteignant jusqu'à environ 2 615 pieds carrés, semble inclure des terrasses plus généreuses ou des dispositions en double aspect, avec des prix pour ces unités à partir de 3,19 millions AED à 3,74 millions AED.

Les appartements de trois chambres représentent le haut de la gamme. Les superficies ici sont substantielles, s'étendant d'environ 3 890 pieds carrés à un peu moins de 4 950 pieds carrés, avec des prix à partir de 4,94 millions AED à 6,08 millions AED. Le développement est livré non meublé. Les charges de copropriété sont fixées à 14 AED par pied carré annuellement.

# Ce que les équipements offrent

Le projet comprend une piscine, un centre de fitness, un simulateur de golf, des zones de détente, une aire de jeux pour enfants et une promenade piétonne traversant le développement. Les résidents ont également accès aux lagons et au Trump International Golf Course qui font partie de la communauté plus large de Damac Hills.

Le simulateur de golf est un ajout pratique pour les résidents qui jouent, ou qui souhaitent le faire sans voyager au-delà de l'immeuble. Il s'ajoute au parcours lui-même, qui demeure l'attraction principale pour les acquéreurs orientés golf choisissant cette adresse plutôt qu'une autre communauté golfique de Dubaï.

# Distances et logistique quotidienne

Jebel Ali School se situe à 0,9 km du développement, ce qui fait de Golf Greens une option crédible pour les familles avec des enfants en âge scolaire. Damac Mall est à 1 km, et Damac Hills Park se trouve à moins de 500 mètres.

Les connexions avec le reste de la ville nécessitent une voiture. Downtown Dubai est à environ 25 km de la communauté, et Dubai International Airport se trouve à environ 40 km. Palm West Beach est à 18,6 km. C'est une communauté repliée sur elle-même au meilleur sens du terme : elle fonctionne bien pour ceux qui organisent leur vie quotidienne autour d'elle, avec la ville accessible plutôt qu'adjacente.

# Pour qui ce développement convient et sa position sur le marché

Golf Greens occupe une gamme de marché moyen à moyen-supérieur pour Damac Hills, se situant sous les tarifs des villas et townhouses dans la même communauté mais offrant une superficie considérablement plus importante par dirham que la plupart des projets d'appartements comparables plus proches du centre-ville. Un appartement de deux chambres d'environ 1 300 pieds carrés pour 2,35 millions AED représente une équation de valeur différente de celle du produit équivalent, par exemple, à Business Bay ou Dubai Creek Harbour.

Pour les acquéreurs internationaux, l'attrait est largement structurel : une communauté établie avec une base d'équipements opérationnelle, un promoteur reconnu avec un long bilan de réalisation dans ce masterplan spécifique, une école à distance de marche, et un parcours de golf comme élément central organisant le quartier. Les résidences de trois chambres, à près de 4 000 à 5 000 pieds carrés, s'adressent à un acquéreur qui souhaite la vie en appartement mais à une échelle plus associée à une villa. C'est une demande spécifique, et Golf Greens y répond au sein d'une communauté où l'infrastructure d'appui est déjà construite.