Gianfranco Ferre Residences

Gianfranco Ferre Residences, développé par MIRA Developments sur l'île Al Marjan à Ras Al Khaimah, est une collection d'immeuble unique de 56 résidences entièrement aménagées portant le nom et le langage esthétique de la maison de mode italienne. L'achèvement est prévu pour le premier trimestre 2028, les unités étant actuellement en vente et la construction en cours.

# L'immeuble et sa position sur l'île Al Marjan

L'île Al Marjan est un archipel artificiel s'étendant dans le golfe Persique à partir de la côte de Ras Al Khaimah, composé de quatre formations en forme de corail reliées par un boulevard central. Elle a attiré une succession d'opérateurs hôteliers et de centres de villégiature au cours de la dernière décennie, et le développement résidentiel a suivi cette infrastructure d'accueil plutôt que de l'avoir précédé. La géographie de l'île signifie que les vues sur l'eau sont disponibles depuis plusieurs orientations, pas seulement une façade unique privilégiée.

L'immeuble Gianfranco Ferre Residences est conçu sur un plan en U, une configuration qui oriente la majorité des unités vers les panoramas du golfe Persique tout en créant un volume de cour protégé au centre de l'immeuble. Avec 56 résidences dans une structure unique, le projet se situe à une échelle plus proche d'un hôtel-boutique qu'une tour résidentielle conventionnelle.

# Résidences, configurations et spécifications

Le développement couvre des studios jusqu'aux résidences quatre chambres, au prix de AED 1 613 000 à AED 15 281 000 et aux superficies allant de 443 pieds carrés à 5 387 pieds carrés. Cette gamme est inhabituellement large pour un immeuble de 56 unités, signalant un mélange délibéré de formats pied-à-terre compacts et de plans complets ou quasi-complets.

Les appartements une chambre se regroupent entre environ 850 et 970 pieds carrés, au prix à partir de AED 2 522 000. Les unités deux chambres couvrent une bande notablement large, d'environ 1 275 pieds carrés à AED 3 809 000 jusqu'à environ 3 262 pieds carrés à AED 10 439 000, suggérant que certaines comportent un espace de terrasse ou une piscine extérieure substantielle. Les résidences trois chambres vont de 2 371 pieds carrés à 3 706 pieds carrés, au prix à partir de AED 7 366 000, tandis que les unités quatre chambres atteignent 5 387 pieds carrés jusqu'à AED 15 281 000.

Tous les appartements sont livrés entièrement aménagés, les intérieurs étant attribués à la marque Gianfranco Ferre et les cuisines équipées comme standard. Les systèmes domotiques sont inclus dans l'ensemble de la gamme. Les charges de service sont fixées à AED 25 par pied carré par an.

# Piscines de terrasse privatives

Plusieurs unités, couvrant en particulier les catégories deux et trois chambres, comportent des piscines de terrasse privatives. Ceci est reflété dans les primes de superficie visibles au sein de chaque catégorie de chambres : une unité deux chambres de 3 226 pieds carrés coûte proportionnellement plus par pied carré que son équivalent de 1 274 pieds carrés dans la même catégorie, l'équipement extérieur représentant une part significative de cette superficie.

# Équipements au sein de l'immeuble

Le programme d'équipements est structuré autour des équipements extérieurs de style centre de villégiature et d'une infrastructure de fitness dédiée. Des piscines de centre de villégiature distinctes sont fournies aux côtés d'une piscine pour enfants, et les zones de piscine sont complétées par des jardins aménagés paysagère. La provision de fitness est répartie entre des espaces de salle de sport distincts plutôt que consolidée dans une seule pièce. L'accès aux sports nautiques est répertorié comme faisant partie de l'offre, cohérent avec la proximité de l'immeuble au golfe Persique. Les restaurants sur place complètent le programme de rez-de-chaussée.

# Connexions et proximité

La plage Pacific Buildings se trouve à 0,5 km du développement, accessible à pied. Le parc public sur l'île Al Marjan est à 3,3 km. Al Hamra Mall, qui fournit la concentration la plus proche de commerce de détail et de restauration au-delà de l'immeuble lui-même, est à 9,8 km. RAK Academy Al Hamra, une école du curriculum britannique, est à 12,3 km, pertinent pour les acheteurs ayant des enfants. L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à 38,7 km. L'aéroport international de Dubai est accessible par l'autoroute côtière E11, ce qui rend l'île une base réaliste pour les voyageurs fréquents vers le principal hub aéronautique des EAU.

# Qui cet immeuble adresse et où il se situe sur le marché RAK

L'île Al Marjan se trouve à un moment particulier. Wynn Resorts a confirmé sa première propriété en dehors de l'Amérique du Nord et de Macao pour l'île, ce qui a matériellement élevé le profil de Ras Al Khaimah parmi les acheteurs internationaux qui se concentraient auparavant presque exclusivement sur Dubai. Ce contexte compte pour les résidences Gianfranco Ferre, qui se positionnent auprès des acheteurs recherchant un actif aménagé et peu exigeant sur un emplacement insulaire, au prix bien en dessous de la surface comparable à Palm Jumeirah ou Dubai Harbour.

La marque de maison de mode, la spécification de mobilier italien et la structure bord de mer en U s'adressent à un profil d'acheteur courant sur les marchés européens et du CCG : un particulier ou une famille cherchant une résidence secondaire qui porte une certaine identité esthétique, génère un revenu locatif plausible pendant les périodes d'inoccupation, et détient une valeur en capital soutenue par le pipeline de développement en cours de l'île. La charge de service de AED 25 par pied carré est un chiffre qui vaut la peine d'être modélisé attentivement à l'extrémité supérieure de la gamme de superficies, particulièrement pour les plus grands formats trois et quatre chambres où les frais annuels atteindront six chiffres en dirhams.