Elo 2 and 3 Damac

Elo 2 et 3 sont un couple de tours résidentielles développées par DAMAC dans la communauté Damac Hills 2 à Dubaï, offrant des appartements deux chambres au prix à partir de 1 353 000 AED, avec remise des clés programmée pour juin 2027.

# Les tours et leur cadre à Damac Hills 2

Damac Hills 2 se situe dans la ceinture sud externe de Dubaï, une communauté maître autonome que DAMAC a développée au cours de plusieurs années. Elle fonctionne à l'écart du noyau urbain dense, ce qui en est partie : le quartier est organisé autour d'espaces ouverts, d'infrastructure récréative et d'un rythme que les codes postaux plus centraux de la ville ne peuvent pas offrir.

Elo 2 et 3 ajoutent un seul bâtiment à ce tissu. Avec 43 unités dans le développement, l'échelle est délibérément contenue. Ce n'est pas une méga-tour cherchant un profil skyline ; c'est une adresse résidentielle à mi-échelle visant les acheteurs qui veulent des aménités communautaires sans l'anonymat d'un complexe de 500 unités.

La construction a commencé récemment, avec une disponibilité actuellement enregistrée à juste sous 1,5 pour cent, plaçant l'achèvement de juin 2027 sur une chronologie standard sur plan pour un projet de cette taille.

# Résidences : plans, tailles et tarification

Chaque unité d'Elo 2 et 3 est un appartement deux chambres. Les tailles s'étendent d'environ 971 pi² carrés à juste sous 1 183 pi² carrés, donnant aux acheteurs une variation significative dans un seul type de configuration. Le bas de la gamme convient à ceux priorisant l'efficacité des prix ; le haut de la gamme, à environ 1 180 pi² carrés, offre des proportions plus proches d'un véritable petit appartement que les formats comprimés communs au Dubaï sur plan abordable.

La tarification dans les unités disponibles s'étend de 1 353 000 AED à 1 488 000 AED. Aux prix plus bas, certains des plans d'étage plus grands apparaissent, ce qui reflète le positionnement des unités dans le bâtiment plutôt qu'une simple corrélation taille-prix. Les appartements sont livrés non meublés. Les charges de copropriété sont fixées à 12,50 AED par pi² annuellement.

Le promoteur fait référence à des finitions en bois naturel et des finitions de qualité dans ses notes de spécification, bien que les acheteurs doivent vérifier les calendriers de matériaux exacts directement auprès de DAMAC étant donné la phase précoce de la construction.

# Aménités au sein de la communauté

La liste des aménités couvre une large gamme d'usages actifs et sociaux. Une piscine principale et une piscine pour enfants séparée se côtoient à côté d'un swim-up bar, d'activités aquatiques et d'escalade murale. Le gym aborde les bases du fitness, et le cinéma en plein air et l'aire BBQ offrent des options communales pour les soirées.

La zone « Party Mood » et l'aire de jeux pour enfants complètent un forfait clairement conçu pour la sociabilité menée par les résidents. Aucune de ces aménités ne sont des ajouts provisoires ; tous figurent dans le calendrier des aménités confirmées.

Pour les acheteurs provenant de marchés tels que le Royaume-Uni ou l'Europe du Nord, ce niveau d'infrastructure de loisirs en plein air se lit comme très généreux par rapport au prix. Il reflète le modèle de vie communautaire autour duquel Damac Hills 2 est construite, où l'aménité partagée est un argument central pour choisir l'adresse.

# Position à Dubaï : accès routier et le quartier environnant

Les faits disponibles n'incluent pas de repères spécifiques à proximité ou de connexions routières nommées pour ce terrain. Ce qui peut être dit est que Damac Hills 2 est accessible via Emirates Road (E611), la plaçant à proximité des corridors commerciaux sud de Dubaï et de l'aéroport international Al Maktoum, bien que les durées de trajet vers le Centre financier international de Dubaï ou Downtown Dubaï soient plus longues que depuis les quartiers plus centraux.

Les acheteurs doivent traiter ceci comme une adresse de vie communautaire, non un appartement pratique pour le navettage. Le compromis est l'espace, la verdure et une densité résidentielle qui reste inférieure aux points de prix comparables plus proches de la côte ou du noyau downtown.

# À qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

À 1 353 000 AED à 1 488 000 AED pour un appartement deux chambres dans une communauté maître établie, Elo 2 et 3 occupe une position pratique sur le marché sur plan de Dubaï. Le prix par pied carré dans les unités disponibles se situe largement dans la gamme 1 250 à 1 450 AED, ce qui est cohérent avec les comparables Damac Hills 2 plutôt qu'aspirationnel d'eux.

Le profil d'acheteur est assez clair : un investisseur recherchant une unité deux chambres louable avec un fort attrait d'aménités, ou un utilisateur final se déplaçant de l'Europe ou du Golfe qui souhaite la vie résidentielle à basse densité à un point d'entrée sous 1,5 million AED. Le nombre de 43 unités limite le risque de suroffre qui peut affecter les valeurs de revente dans les tours plus grandes au sein de la même communauté.

L'antécédent de DAMAC à Damac Hills 2 est important, ce qui réduit le risque de livraison par rapport aux petits opérateurs ou aux nouveaux venus. Le compte de séquestre (0205542593324) est enregistré, comme l'exige les réglementations sur plan de Dubaï. Pour les acheteurs à ce prix, ces protections structurelles importent autant que le plan d'étage.