Damac Hills - Ivory

Ivory est un petit cluster de maisons de ville au sein de DAMAC Hills, la communauté master établie développée par DAMAC Properties à Dubailand. Le projet comprend deux bâtiments et 15 unités, actuellement en construction à 17 pour cent de progression, avec des dates de remise des clés à confirmer.

# Deux bâtiments, quinze maisons de ville, une communauté mature

DAMAC Hills fonctionne en tant qu'adresse résidentielle depuis plusieurs années, ce qui distingue Ivory des lancements de greenfield spéculatifs qui constituent une grande partie du marché off-plan de Dubaï. La communauté plus large possède déjà son infrastructure : routes, commerce de détail, écoles et espaces verts sont opérationnels plutôt que promis. Ivory s'inscrit dans ce contexte, un petit sous-cluster tranquille plutôt qu'une tour emblématique.

Le développement s'étend sur deux bâtiments et propose seulement 15 unités au total. Cette rareté demeure une considération pratique pour les acheteurs qui préfèrent ne pas partager un code postal avec des centaines de propriétés identiques.

# Configurations, surfaces et ce qui vient avec les clés

Les maisons de ville s'organisent à travers trois catégories de chambres, bien que la structure tarifaire soulève certains points utiles à comprendre.

Les unités trois chambres mesurent 1 974 pieds carrés et sont proposées à partir de 2 789 000 à 2 859 000 AED. Les unités cinq chambres atteignent 2 904 pieds carrés, à 4 357 000 AED. L'option quatre chambres est la plus vaste sur le papier à 2 918 pieds carrés et porte un prix de 6 885 000 AED. Les acheteurs doivent évaluer ces chiffres face à l'inventaire comparable dans la communauté avant de s'engager.

La spécification de remise des clés comprend une cuisine équipée avec électroménagers intégrés, du vitrage du sol au plafond dans les espaces de vie et des douches pluie dans les salles de bains. Le reste de la maison arrive non meublé, ce qui convient aux acheteurs ayant leurs propres programmes de mobilier ou préférant une page blanche. Les charges de copropriété sont établies à 4 AED par pied carré.

# Sport, loisirs et la wave pool Malibu Bay

L'offre d'équipements s'inspire du master plan plus large de DAMAC Hills plutôt que d'être exclusive à Ivory. Les résidents ont accès à un terrain de golf, une wave pool de marque Malibu Bay, des courts de padel et de tennis, des terrains de basketball et de football, une skate park, une zone yoga en plein air, une zone BBQ, une ferme pour animaux de compagnie et des espaces verts paysagés.

Pour les familles avec enfants, la variété est substantielle. La skate park, la ferme pour animaux de compagnie et les courts de sport s'adressent à différents groupes d'âge et préférences d'activités sans nécessiter un trajet en voiture. La wave pool ajoute quelque chose véritablement inhabituel pour une communauté résidentielle de banlieue de Dubaï.

# Position au sein de Dubailand et accès à la ville

DAMAC Hills occupe une position dans le corridor de Dubailand, accessible via Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Cette connectivité la place à une distance raisonnable en voiture de Business Bay, Dubai Hills et des équipements majeurs de commerce de détail et de santé concentrés le long de Sheikh Zayed Road. La zone est moins centrale que le Downtown ou le DIFC, mais le compromis concerne l'espace, la verdure et une densité de circulation inférieure au sein de la communauté elle-même.

Aucun point de repère spécifique à proximité ou temps de trajet n'a été confirmé pour ce projet, ainsi des chiffres précis seraient spéculatifs.

# L'acheteur pour lequel ce projet est construit

Ivory est peu susceptible d'attirer les spéculateurs de retournement. Avec seulement 15 unités, une découverte de prix limitée et une communauté déjà au-delà de sa phase de lancement, le projet convient à un profil particulier : les familles se relocalisant à Dubaï qui souhaitent un quartier fini plutôt qu'un chantier de construction, et les acheteurs cherchant une emprise résidentielle midsize sans la densité des sous-communautés plus grandes de DAMAC Hills.

Le prix, particulièrement le chiffre quatre-chambres de 6,885 millions AED, positionne au-delà du logement familial d'entrée de gamme mais en deçà du marché des villas de prestige à Emirates Hills ou sur Palm Jumeirah. Pour les acheteurs dont la priorité est l'infrastructure communautaire établie, les équipements sportifs et un jardin privé dans un contexte de faible hauteur, Ivory présente un cas cohérent selon ses propres termes.