Damac Hills - Golf Gate 2

Golf Gate 2 est une tour d'appartements résidentiels développée par DAMAC au sein de la communauté aménagée Damac Hills à Dubaï, avec une livraison programmée pour le T1 2027. Actuellement achevée à 43 pour cent, le projet livre des appartements à deux chambres dans un seul bâtiment, positionné directement au sein de l'une des plus établies des communautés de golf et loisirs de Dubaï.

# La tour et sa place au sein de Damac Hills

Damac Hills s'étend sur une superficie rapportée de 42 millions de pieds carrés dans le couloir Dubailand, ancrée par le Trump International Golf Club Dubai. Golf Gate 2 se situe au sein de ce cadre communautaire, orientée vers le terrain de golf plutôt que vers les routes artérielles qui délimitent le district à l'est. C'est un développement contenu : un seul bâtiment, cinq résidences à ce stade, ce qui confère au projet une tranquillité délibérée absente des lancements multi-tours plus vastes à travers la ville.

La construction est active. À environ 43 pour cent d'achèvement par rapport à une livraison T1 2027, les acheteurs entrant maintenant le font à une phase de construction intermédiaire, avec un calendrier clair jusqu'à la livraison.

# Résidences, configurations et spécifications

Toutes les unités disponibles sont des appartements à deux chambres, dont les dimensions varient d'environ 1 048 pieds carrés à 2 342 pieds carrés, avec une tarification de 1 986 000 AED à 2 393 000 AED. La répartition sur ces cinq unités est notable : quatre se situent entre 1 048 et 1 132 pieds carrés, tandis que la cinquième atteint 2 342 pieds carrés à 2 393 000 AED, suggérant une configuration distincte de penthouse ou de duplex au sein du bâtiment.

Les cuisines sont équipées. Au-delà, les intérieurs sont livrés non meublés, permettant aux acheteurs de préciser leur propre mobilier et schéma de finition sans payer une prime pour des packages pré-installés qu'ils pourraient souhaiter remplacer. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré.

# Équipements à travers la communauté

L'offre d'équipements ici fonctionne sur deux niveaux : ce qui appartient au podium de Golf Gate 2, et ce à quoi les résidents accèdent à travers le domaine Damac Hills plus large.

Au niveau du bâtiment, deux piscines climatisées se situent sur le podium. La salle de sport enclose de verre surplombe le terrain de golf.

# Le domaine Damac Hills plus large

Le Trump International Golf Club Dubai reste la pièce maîtresse de la communauté. Au-delà du golf, le domaine inclut le bassin à vagues Malibu Bay, un lac de pêche, un skate park, une ferme pour animaux, des courts de cricket et de basket-ball, un terrain de football, des courts de tennis et des sentiers de marche. Le Ventura Mall se situe à six minutes en voiture de Golf Gate 2, couvrant les besoins commerciaux quotidiens. Un établissement de soins familiaux et des magasins locaux sont également notés au sein de la communauté.

Ce n'est pas une liste d'équipements de type resort assemblée pour une brochure. La plupart de ces installations sont opérationnelles aujourd'hui au sein de la communauté Damac Hills existante, accessibles aux résidents de Golf Gate 2 à la livraison.

# Routes, écoles et connexions urbaines

L'aéroport international Al Maktoum se situe à environ 30 kilomètres, un trajet de 26 minutes dans des conditions standard. Le Downtown Dubaï est approximativement à 28,5 kilomètres, soit 30 minutes en voiture. La Jebel Ali School est à 3,2 kilomètres du développement, un trajet de 8 minutes. Damac Hills Park est plus proche encore, à 2,8 kilomètres.

Sufouh Beach sur le littoral JBR est accessible en environ 26 minutes. La localisation ne propose pas la commodité urbaine à pied, mais le domaine interne fournit une infrastructure auto-suffisante adéquate de sorte que l'utilisation quotidienne de la voiture reste limitée aux trajets scolaires, transferts aéroportuaires et excursions en ville.

# À qui cela convient et où cela se situe sur le marché

À 1 986 000 AED pour un appartement à deux chambres de 1 048 pieds carrés, le prix d'entrée reflète une communauté dotée d'une infrastructure établie et d'un promoteur reconnu, plutôt qu'une parcelle spéculative dans un couloir émergent. Les unités plus petites sont facturées à environ 1 895 à 2 000 AED par pied carré, ce qui correspond au produit comparable à Damac Hills plutôt que de représenter une réduction ou prime significative.

Le projet est actuellement épuisé, ce qui le retire de l'acquisition active pour la plupart des acheteurs. Pour ceux surveillant la disponibilité du marché secondaire ou les relanceurs du promoteur avant la livraison T1 2027, la combinaison de la proximité du terrain de golf, des équipements communautaires opérationnels et d'une charge de copropriété fixée à 15 AED par pied carré en fait un point de référence raisonnable pour le segment à deux chambres mid-range dans ce district. Les acheteurs privilégiant l'accès scolaire, la proximité aéroportuaire pour les voyageurs fréquents et un environnement de bâtiment basse densité trouveront le profil cohérent.