Damac Hills - Bellavista

Bellavista est un programme résidentiel achevé de trois tours par DAMAC, situé dans la communauté planifiée Damac Hills à Dubai Dubailand. Le projet a atteint sa livraison en septembre 2021 et se situe au sein de l'une des plus grandes communautés en pleine propriété de l'émirat, construite autour du Trump International Golf Club.

# Les tours et leur position au sein de Damac Hills

Trois immeubles de moyenne hauteur forment le cluster Bellavista, orientés pour capturer les vues sur le parcours de golf et le domaine Damac Hills plus large. La communauté elle-même s'étend sur une considérable emprise foncière, et Bellavista s'y situe comme une adresse résidentielle autonome plutôt qu'une tour isolée en bordure commerciale. Damac Hills a considérablement mûri depuis ses phases initiales : l'aménagement paysager est établi, les routes sont stabilisées, et l'infrastructure communautaire est fonctionnelle plutôt qu'aspirationnelle.

Les tours partagent un arrangement au niveau du podium qui offre aux résidents l'accès aux équipements partagés sans nécessiter une voiture. Cela importe dans un district où certains développements donnent toujours l'impression d'être inachevés au niveau de la rue.

# Résidences : cuisines équipées, typologies variées

Les comptages d'unités et plages de tailles spécifiques ne sont pas publiés pour ce sous-cluster, mais les tours offrent des résidences de type appartement avec cuisines équipées en standard. Les penderies sont également incluses. Au-delà de ces deux catégories, les appartements sont non meublés, ce qui convient aux acheteurs qui préfèrent spécifier leurs propres intérieurs ou aux investisseurs meublant selon un programme locatif.

Les charges de copropriété s'élèvent à 15 à 16 AED par m² par an, un chiffre à prendre en compte dans les calculs de rendement, particulièrement pour les unités plus petites où la charge représente un coût proportionnellement plus élevé en regard du loyer brut.

# Équipements : golf, eau, et une ferme fonctionnelle

La liste des équipements ici est plus large que ce que la plupart des communautés d'appartements à Dubai peuvent offrir. Le Trump International Golf Club est la pièce maîtresse évidente, mais Damac Hills a considérablement construit autour de lui.

# Ce que les résidents peuvent accéder

Malibu Bay, un bassin à vagues au sein de la communauté, offre une véritable alternative à la conduite vers la côte. Un lac de pêche, l'équitation, et une ferme pédagogique confèrent au domaine un caractère semi-rural qui plaît particulièrement aux familles se relocalisant d'environnements suburbains en Europe ou dans le Home Counties. Des zones BBQ, des courts de sport, et des aires de jeux pour enfants tant intérieures qu'extérieures couvrent le programme récréatif plus conventionnel. La salle de gym, les bains de vapeur et les équipements de sauna servent les résidents qui souhaitent ces équipements dans le bâtiment plutôt que dispersés dans la communauté.

# Routes, écoles, et la ville plus large

Damac Hills se situe à l'intérieur des terres, grossièrement à mi-chemin entre les parties anciennes de Dubai et l'aéroport international Al Maktoum. Downtown Dubai se trouve approximativement à 25 kilomètres, ou environ 29 minutes en voiture dans un trafic raisonnable. L'aéroport international Al Maktoum, qui est destiné à devenir le pôle aéronautique primaire de la ville, se situe à 23 kilomètres, un trajet d'environ 21 minutes.

Jebel Ali School se trouve à 2,6 kilomètres de la communauté, un trajet de 8 minutes. Le centre commercial Ventura au sein de Damac Hills se situe à 1,2 kilomètres. Sufouh Beach, sur la côte près de Dubai Marina, est à 15,7 kilomètres, ou 20 minutes. Le site n'est pas central, mais le compromis concerne l'espace, la couverture verte, et une atmosphère résidentielle plus tranquille que les tours du centre-ville ne peuvent répliquer.

# Qui Bellavista convient, et où elle se situe sur le marché

Bellavista est un actif achevé et livré dans une communauté établie, ce qui affine le profil d'acheteur de manière utile. Les investisseurs acquièrent avec un potentiel de revenus locatifs immédiat plutôt que d'attendre un cycle de construction. Les occupants, particulièrement les familles, obtiennent une communauté fonctionnelle avec écoles, commerce de détail, et loisirs à proximité raisonnable.

Le profil convient aux acheteurs du Royaume-Uni et du Nord de l'Europe habitués à la vie suburbaine et trouvant les districts plus denses de Dubai, chargés de tours, moins attrayants. Il convient également aux acheteurs du Conseil de coopération du Golfe recherchant une adresse adjacente au golf sans le prix du point Emirates Hills. Le projet est listé comme en rupture de stock par les canaux primaires, signifiant que les voies d'acquisition à ce stade passent par le marché secondaire.