Damac Hills 2 - Camelia Villas

Camelia Villas est une communauté de villas achevée par DAMAC, située dans le district plus large de Damac Hills 2 dans la banlieue sud de Dubaï, comprenant des maisons de ville trois chambres remises en spécification partiellement meublée en juin 2025.

# La communauté et sa position au sein de Damac Hills 2

Damac Hills 2 s'inscrit dans le corridor de Dubailand, l'un des quartiers résidentiels volontairement plus discrets de la ville, construit autour d'espaces ouverts paysagés plutôt que autour de la densité. La communauté échange la proximité du centre contre des rues plus tranquilles, une construction de faible hauteur et un accent plus affirmé sur la vie en plein air que celui que l'on retrouve dans la plupart des développements maîtrisés comparables plus proches de Sheikh Zayed Road.

Camelia Villas occupe une parcelle au sein de ce master plan plus large. L'architecture suit le langage contemporain épuré que DAMAC a standardisé dans une grande partie de son portefeuille Damac Hills 2 : façades aux tons neutres, toitures inclinées ou plates selon l'îlot, et un effort délibéré pour orienter chaque maison vers l'espace extérieur privé plutôt que vers ses voisins.

La communauté est intégralement construite et remise aux propriétaires.

# Configurations des maisons de ville, spécifications et jardins privés

Les maisons de ville s'organisent autour de trois chambres. Sans confirmation de la surface au pied carré au dossier, le point de repère le plus utile demeure la logique spatiale : chaque unité s'étend dans un jardin privé, qui fonctionne comme l'espace principal de vie durant les mois plus frais s'étendant d'octobre à avril.

Les finitions intérieures recourent à des matériaux aux tons chauds et à l'équipement contemporain de cuisine. Le statut partiellement meublé signifie que les acheteurs héritent des paquets d'équipement fixe mais conservent la flexibilité de meubler selon leur propre standard. Le stationnement est alloué par unité.

Les charges de copropriété s'échelonnent entre 2 et 3,5 AED par pied carré annuellement, une fourchette qui reflète la charge d'équipements communautaires sans atteindre les tranches supérieures associées à la vie en tour dans le Downtown ou à Dubai Marina.

# Ce que le programme d'équipements couvre

La liste ici est plus étendue que celle typique d'une communauté de villas en banlieue. DAMAC a intégré dans Damac Hills 2 un ensemble d'équipements de loisirs plus couramment associés aux développements de villégiature : une plage Malibu, une lazy river, un cinéma flottant et un lac pour la pêche coexistent avec des équipements plus conventionnels incluant une salle de gym, des zones de fitness, des terrains de sport, un studio de danse et un jardin zen.

Les équipements Malibu Beach et lazy river en particulier positionnent la communauté comme un environnement de loisirs toute l'année plutôt que comme une banlieue résidentielle. Pour les ménages avec enfants ou pour les acheteurs privilégiant un mode de vie autonome, la densité de l'offre sur place réduit le besoin de quitter la communauté pour les loisirs.

# Distance des écoles, du commerce de détail et du centre de Dubaï

La crèche la plus proche, Shining Stars Nursery Dubai, se situe environ à huit minutes en voiture. Le Oxygen Damac Shopping Mall est distant d'environ sept minutes de voiture, approximativement 3,4 kilomètres. Fairgreen International School, l'une des écoles aux curricula durables les plus établies dans cette partie de la ville, se trouve à environ 19 minutes.

Le district de Burj Khalifa est à 41 minutes de la communauté. L'aéroport international de Dubaï est à 39 minutes par route, approximativement 49 kilomètres. Ce sont des distances honnêtes : Damac Hills 2 n'est pas positionnée pour un accès rapide au centre-ville de Dubaï, et les acheteurs pour lesquels la proximité du centre financier ou du Downtown importe doivent régulièrement considérer cela avant de s'engager.

Ocean Beach est accessible en environ 35 minutes.

# Qui ce projet intéresse et où il se situe sur le marché

Camelia Villas correspond à un profil d'acheteur plutôt spécifique : les familles ou les investisseurs qui privilégient l'espace par dirham et les équipements autonomes par rapport au prestige de l'adresse ou à la commodité du trajet. La communauté rivalise avec des clusters de villas comparables dans Dubailand plutôt qu'avec le produit à Arabian Ranches ou sur Palm, et son positionnement tarifaire a historiquement reflété cela.

Pour les acheteurs internationaux, particulièrement ceux du Royaume-Uni, d'Europe du Nord ou d'Asie du Sud et du Sud-Est, l'attrait réside dans un foyer complet et pleinement opérationnel au sein d'une communauté de faible hauteur avec une infrastructure de loisirs crédible. La progression de construction à 100 pour cent élimine entièrement le risque de phase de développement. La spécification partiellement meublée permet la personnalisation sans débuter à partir d'une coquille vide.

La disponibilité actuelle par le biais de JRE dépend du stock de revente. Les acheteurs potentiels doivent confirmer les annonces en direct auprès de la source.