Damac Hills 2 - Avencia

Avencia aux Damac Hills 2 est un projet de villas achevé par DAMAC, livré au Q2 2022 au sein de la communauté planifiée Damac Hills 2 dans le corridor suburbain sud de Dubai. Le projet comprend des maisons de deux et trois chambres semi-meublées situées dans un quartier résidentiel bas défini par des espaces ouverts paysagers, des lacs et une offre inhabituelle large d'équipements de loisirs communs.

# La Communauté et son Empreinte

Damac Hills 2 s'étend sur 55 millions de pieds carrés, ce qui en fait l'une des plus grandes zones résidentielles planifiées de l'émirat. Avencia se situe dans ce cadre comme un groupe de villas plutôt qu'un schéma haute élévation, ce qui lui donne un caractère distinctement horizontal en contraste avec une grande partie de la production résidentielle récente de Dubai. Les rues sont bordées de maisons avec jardins de façade plutôt que de lobbys de tours. Le sens de la densité est faible.

La communauté plus large a été construite autour d'une série de corridors verts interconnectés, de caractéristiques hydrauliques et de parcs, le Damac Hills 2 Park étant accessible en environ cinq minutes en voiture. C'est un quartier conçu pour les familles qui passent du temps en plein air plutôt que pour celles dont le point de référence principal est la proximité d'un centre-ville.

# Résidences, Agencements et Finitions

Les maisons d'Avencia ont été livrées en tant que villas de deux et trois chambres. Chaque unité comprend une cuisine entièrement équipée et est livrée semi-meublée, ce qui ici signifie des armoires intégrées partout. L'espace de jardin privé est une caractéristique standard, offrant une zone extérieure au rez-de-chaussée que la vie en appartement à Dubai offre rarement.

La spécification se situe dans la gamme résidentielle intermédiaire à supérieure de DAMAC pour la période, avec des agencements ergonomiques et des finitions calibrées pour l'occupation familiale plutôt que pour le rendement pur de l'investissement. Un stationnement généreux est inclus par unité.

Aucune donnée sur la taille par unité n'est actuellement disponible publiquement, et les prix ne sont pas actuellement disponibles étant donné le statut d'épuisement du projet.

# Équipements au Sein de la Zone Damac Hills 2

L'offre commune s'étend bien au-delà d'un simple arrangement de piscine et de salle de sport.

# Loisirs aquatiques et extérieurs

Les résidents ont accès à un fleuve paresseux, une zone d'éclaboussures, du paddle boarding, un lac de pêche et une piscine au sein de la communauté. Un cinéma flottant et un jardin sur le toit ajoutent une variété récréative peu commune même à ce niveau de prix à Dubai. Le labyrinthe de haies et les jeux d'échecs en ardoise sont des détails mineurs mais révélateurs : le design du paysage suppose que les résidents utiliseront réellement l'espace extérieur plutôt que de simplement le traverser.

# Alimentation, Nature et Programmation Communautaire

Un marché fermier avec ferme pédagogique, café au bord du lac, café au bord de l'eau et jardin zen complètent le tableau commun. Sports Town couvre les besoins plus actifs. La combinaison produit un environnement autonome qui réduit le besoin de trajets en voiture quotidiens hors de la communauté.

# Distances et Logistique Quotidienne

L'aéroport international d'Al Maktoum se trouve à 32,6 kilomètres de distance, un trajet de 26 minutes en voiture dans des conditions normales, ce qui importe pour les résidents qui voyagent fréquemment pour affaires. Downtown Dubai est approximativement à 45 kilomètres, environ 35 minutes. Shining Stars Nursery est à 3,7 kilomètres du développement, sept minutes en voiture, et le Centre Communautaire Damac Hills 2 est à moins de huit minutes.

Ocean Beach est à 33 kilomètres. L'emplacement est suburbain par n'importe quelle mesure, et les acheteurs devraient en tenir compte lors de la planification de leur routine quotidienne en conséquence.

# À Qui Avencia Convient sur le Marché Actuel de Dubai

Damac Hills 2 dans son ensemble attire les acheteurs qui priorisent l'espace, l'accès aux équipements et l'infrastructure communautaire sur le prestige adresse de Palm Jumeirah ou Downtown. Avencia spécifiquement attire les familles se réinstallant du Royaume-Uni ou de l'Europe continentale qui sont habituées aux maisons à façade avec jardin et trouvent la vie en appartement haute élévation un mauvais ajustement pour les enfants.

La livraison semi-meublée et la gamme de charges de service relativement basse de 2 à 3,5 AED par pied carré gardent les coûts de détention gérables pour ceux qui la traitent comme une maison familiale à long terme plutôt que comme un actif locatif à court terme. Avec la construction terminée et la livraison derrière elle, les acheteurs ne font face à aucun des risques hors-plan qui caractérisent une grande partie du pipeline actuel de Dubai. C'est une distinction significative sur un marché où les délais de livraison restent variables entre de nombreux promoteurs.