Damac Casa

Damac Casa est une tour résidentielle de 47 unités de DAMAC Properties, actuellement en construction à Dubai Media City et prévue pour achèvement en mai 2028. Priced à partir de AED 4,76 millions, elle occupe un bâtiment unique et s'appuie sur un concept de design aquatique qui traverse à la fois son architecture et son programme d'équipements.

# La tour et sa position à Dubai Media City

Dubai Media City a été établie en 2000 comme un cluster de zone franche pour les radiodiffuseurs, les éditeurs et les entreprises numériques. Aujourd'hui, elle abrite plus de 1 500 organisations, y compris les bureaux régionaux de la BBC, CNN et Thomson Reuters, ce qui signifie que les rues environnantes fonctionnent comme un district commercial de travail plutôt que comme un quartier résidentiel au sens conventionnel. L'offre résidentielle est rare par conception : la région a été conçue principalement comme un pôle de bureau et de médias, et l'approvisionnement en appartements a toujours été limité par rapport à la population active qu'elle dessert.

Cette rareté donne à Damac Casa une position particulière. Avec seulement 47 unités dans un bâtiment unique, le projet est par n'importe quelle mesure une version de boutique pour un développeur plus souvent associé aux schémas à grande échelle. Les progrès de la construction se situent à environ 19,5 pour cent selon la période actuelle, avec la livraison prévue pour mai 2028.

# Résidences, dispositions et ce que les chiffres vous disent

Le mélange d'unités va des appartements d'une chambre aux résidences à quatre chambres, les appartements à une chambre se situant autour de 1 060 à 1 110 pieds carrés et entrant à environ AED 2,997 millions. Les dispositions à deux chambres varient considérablement, d'environ 1 525 pieds carrés à environ 2 982 pieds carrés, avec un prix entre AED 3,96 millions et AED 10,07 millions selon la taille et la position de l'étage.

Les résidences à trois chambres forment la majorité de l'inventaire et affichent l'écart le plus large. Les trois chambres compactes commencent à environ 1 890 pieds carrés et AED 5,13 millions ; les configurations à trois chambres plus grandes s'étendent à près de 3 906 pieds carrés, avec des prix demandés atteignant AED 14,2 millions. Une unité unique à quatre chambres est cotée à 3 886 pieds carrés pour AED 13,59 millions.

Les finitions dans tout le bâtiment incluent un carrelage en porcelaine dans les pièces à vivre, les chambres, les cuisines et les salles de bains, avec des comptoirs en pierre et de l'armoire dans la cuisine. Les salles de bains principales disposent d'un mur de carreaux en mosaïque et d'armoires de lavabo avec surfaces en pierre. Les cuisines arrivent équipées d'une cuisinière, d'une hotte, d'un réfrigérateur et d'une machine à laver. Les armoires sont incluses dans toutes les chambres. Les résidences sont livrées non meublées.

Les charges de copropriété sont cotées à AED 25 à 27 par pied carré annuellement.

# Un programme d'équipements construit autour de l'eau

Les équipements à Damac Casa sont organisés autour d'un thème aquatique dans une mesure qui distingue le bâtiment de la plupart des tours comparables de la ville. Il y a une piscine, une piscine en îlot, un aqua gym, un aqua spa, des cabanas plage et un simulateur de plongée. Le Sketch Aquarium et Aquarium Hall ajoutent une dimension plus visuelle au concept, tandis que les lits de ciel et flottants sont énumérés comme des caractéristiques au sein des espaces communs.

Au-delà des éléments axés sur l'eau, le bâtiment comprend une zone pour enfants et des espaces de barbecue et de restauration.

# L'emplacement de Media City : ce qu'il offre et ce qu'il exige

Dubai Media City se situe au sein du cluster plus large qui comprend Dubai Internet City et Dubai Knowledge Park, ce qui la place à une courte distance en voiture de la bande de plage de Jumeirah et à portée raisonnable à la fois de Dubai Marina et de l'interchange Palm Jumeirah. Le corridor de Sheikh Zayed Road relie les résidents vers le nord vers Abu Dhabi et vers le sud vers Downtown Dubaï.

Le compromis est que Media City reste un code postal dominé commercialement. Les options de vente au détail et de restaurants au niveau des pieds existent dans le périmètre de la zone franche, mais la région n'offre pas encore la densité résidentielle marchable trouvée, par exemple, à Jumeirah Living ou City Walk. Les résidents dépendront d'une voiture ou d'un service de taxi de partage pour la plupart des besoins quotidiens en dehors du cluster de bureau.

# Pour qui ce projet est conçu, et à quel prix

Après 47 unités, Damac Casa n'est pas structuré comme un jeu de volume. Le prix, l'échelle de boutique et le concept d'équipements inhabituel pointent vers les acquéreurs qui veulent la différenciation au sein du marché du hors-plan de Dubaï, en particulier ceux attirés par Media City en raison de sa proximité avec leurs propres réseaux professionnels ou de l'approvisionnement résidentiel limité dans le secteur.

Pour les acquéreurs internationaux du Royaume-Uni, Europe ou Asie acquérant au niveau de trois chambres, l'entrée se situe largement entre AED 5,1 millions et AED 6,5 millions pour les dispositions de gamme moyenne, augmentant considérablement pour les unités de format plus grand au-dessus de 3 000 pieds carrés. Le quatre chambres à AED 13,59 millions et les configurations à trois chambres supérieures au-dessus de AED 12 millions représentent une catégorie d'acquéreur séparée entièrement, une acquisition d'échelle et de position plutôt qu'un point de départ sur le marché.

Avec la construction à moins de 20 pour cent et l'achèvement prévu pour mai 2028, les acquéreurs acquièrent à l'extrémité antérieure de la courbe de livraison, ce qui porte à la fois les avantages de prix typiques du hors-plan et les risques chronologiques que tout projet en construction à Dubaï implique.