Damac Bay 2

Damac Bay 2 est une tour résidentielle de 49 étages construite par DAMAC à Dubai Harbour, formant la deuxième phase d'un projet de marinas de prestige à la marque Cavalli, prévue pour achèvement en décembre 2028. Livrée sur deux immeubles avec 21 résidences au total, elle se situe dans l'un des rares districts de marinas aménagés à dessein de Dubaï et se positionne franchement à l'extrémité supérieure du marché des appartements en bord de mer.

# La tour et son positionnement dans Dubai Harbour

Dubai Harbour occupe une portion de littoral entre la densité résidentielle établie de Dubai Marina et les atteintes plus tranquilles au nord de Palm Jumeirah. Le district a été conçu en tant que centre maritime planifié, avec des postes d'amarrage en eaux profondes pour les grands navires, une promenade donnant sur l'eau libre, et une concentration d'immeubles résidentiels de grande hauteur qui encadrent le bassin de marina.

Damac Bay 2 s'élève à 49 étages. L'association Cavalli se déploie à travers les intérieurs et la programmation d'équipements plutôt que le massing architectural extérieur, qui se conforme à la typologie côtière verticale commune à l'ensemble du district. La construction se situe à un peu plus de 26 pour cent d'achèvement par rapport à une livraison prévue en décembre 2028.

L'échelle du projet est délibérément limitée. Vingt-et-une résidences sur deux immeubles produisent des plateaux d'étage avec peu d'unités par niveau, ce qui a des conséquences directes pour l'intimité, les temps d'attente d'ascenseur et le rapport entre l'espace d'équipements et le nombre d'occupants.

# Résidences, dispositions et spécifications intérieures

Le mélange d'unités va des appartements T2 aux maisons T4, avec des dimensions intérieures s'étendant d'environ 1 989 m² au point d'entrée jusqu'à approximativement 6 059 m² à l'extrémité supérieure de la gamme T4. Plusieurs unités T3 dépassent 6 000 m², suggérant qu'un espace de terrasse ou auxiliaire significatif est intégré dans ces chiffres. Les tarifs ouvrent à AED 8,235 millions et atteignent AED 30,112 millions pour la plus grande configuration T4.

Les appartements T2 se regroupent principalement dans la gamme de 2 280 à 2 865 m², considérablement plus grands que la moyenne du marché de Dubaï pour le nombre de chambres. Les unités T3 occupent une large bande, d'environ 1 989 m² dans les configurations plus compactes à plus de 6 200 m² dans les dispositions d'étages supérieurs portant des prix demandés supérieurs à AED 26 millions.

La spécification est contemporaine plutôt qu'ornée. Les sols sont finis en porcelaine, les murs en plâtre peint avec des surfaces d'accent sélectionnées, et les plafonds en gypse partiellement fini. Les cuisines sont entièrement équipées et les électroménagers sont inclus : réfrigérateur, cuisinière, foyer et lave-linge. Les placards encastrés sont fournis partout. Au-delà de l'équipement de cuisine, les résidences sont livrées sans meubles, ce qui donne aux acheteurs une latitude pour commander leur propre schéma intérieur dans une coquille vierge.

Les charges de copropriété sont cotées à AED 25 à 27 par m² par an, cohérent avec la catégorie de prestige de marque dans cette partie du bord de mer.

# Programmation d'équipements : le concept Cavalli en pratique

La liste des équipements chez Damac Bay 2 est non-conventionnelle, et délibérément. La collaboration Cavalli s'étend dans des espaces dédiés incluant un Cavalli Museum, un Cavalli Art and Fashion Studio, et un Virtual Fitting Room, qui fonctionnent comme des ancres culturelles et expérientielles plutôt que comme une provision standard de forme physique et piscine.

# Installations de bien-être et loisir

L'eau est un motif récurrent à travers l'offre loisir. Organic Water Walkways, Hot Boat Tubs, Floating Tents Retreat Spa et Floating Spa Pods confèrent au programme de bien-être un caractère de villégiature rarement trouvé dans un immeuble résidentiel. Les Tropical Treatment Rooms et Yoga Area se situent dans ce même registre. Pour le côté social, il y a un Jungle Bar, Sunken Seating, une piscine Infinity, et un Cafe and Lounge. Une installation décrite comme The Pods The Speaker You Can Enter suggère une programmation audio-expérientielle, bien que le format exact soit défini par le promoteur plutôt que confirmé au moment de cette édition.

# Localisation, distances et connectivité quotidienne

La position de Dubai Harbour confère aux résidents un accès double à la plage et à la marina. La South Beach lifestyle facility se trouve à 850 mètres du projet, approximativement trois minutes en voiture. Marinascape Mall se situe à 1,7 km, un trajet de huit minutes.

Pour les familles, Raffles Early Childhood Centre est à 1,3 km, accessible en environ sept minutes. Palm Jumeirah est à 6,1 km, un trajet de douze minutes. L'aéroport international de Dubaï est approximativement à 31 km par la route, en moyenne 29 minutes en dehors des heures de pointe. L'amphithéâtre Media City est à 2,1 km, sept minutes en voiture, donnant accès à la grappe d'immeubles de médias, créatifs et d'entreprises qui occupent cette partie du littoral.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Damac Bay 2 est un projet de faible volume dans un emplacement de haut profil. Vingt-et-une résidences est une libération délibérément petite, et les acheteurs l'envisageant devraient traiter cette rareté comme une caractéristique structurelle de l'investissement plutôt que simplement une tactique de ventes. Le rapport de surface à chambre est généreux à travers la gamme, et la configuration à deux immeubles maintient l'utilisation d'équipements partagés contenue.

Le profil qui convient à ce projet est un acheteur priorisant l'adresse en bord de mer et l'espace intérieur généreux plutôt que de maximiser le déploiement de capital ailleurs. L'attribution de prestige Cavalli est un véritable différenciateur dans les conversations de revente, particulièrement avec les acheteurs d'Europe et du CCG pour lesquels la maison de mode porte un poids culturel. Pour les propriétaires-occupants, la date d'achèvement en décembre 2028 signifie qu'il existe du temps pour planifier un engagement de fit-out complet sans pression. Pour les investisseurs, les charges de copropriété AED 25 à 27 par m² constituent un coût connu à modéliser par rapport aux rendements locatifs projetés dans un district qui continue d'attirer des locataires exclus de Palm Jumeirah.