Sobha Seahaven

Sobha Seahaven est un programme résidentiel composé de trois tours développé par Sobha Group, situé à Dubai Harbour, proposant des appartements et des résidences sur étage complet réparties sur 86 unités, avec une livraison prévue en août 2026.

# Trois tours à l'embouchure de Dubai Harbour

Dubai Harbour se situe à la confluence de Palm Jumeirah et de Bluewaters Island, et Seahaven occupe une position éminente au sein du district. Le programme comprend trois tours, la plus haute s'élevant sur 67 étages. Avec une progression d'environ 32 pour cent à la date du présent rapport, le projet franchit sa phase médiane de construction, la livraison étant prévue au troisième trimestre 2026.

Les tours sont orientées vers les eaux libres, ce qui détermine leur architecture et leur proposition résidentielle. L'enveloppe du bâtiment utilise des façades-rideaux en verre à double vitrage du sol au plafond, un choix de spécification qui privilégie les perspectives comme élément de conception primaire plutôt que secondaire.

Dubai Harbour s'est développé en un quartier maritime polyvalent. La présence d'un terminal de croisière et d'une grande marina confère au quartier un caractère maritime authentique, distinct des façades côtières plus orientées vers le commerce de détail ailleurs dans la ville.

# Résidences : échelle, spécification et espaces extérieurs

Les 86 résidences couvrent une gamme significative. Les appartements une chambre commencent à environ 1 177 pieds carrés et sont tarifés à partir d'environ 4,6 millions AED. Les unités deux chambres se situent à environ 1 716 pieds carrés, à partir de 6,5 millions AED. Les résidences trois chambres atteignent 3 563 pieds carrés à partir de 20,3 millions AED, tandis que les configurations quatre chambres varient d'environ 4 044 à 7 285 pieds carrés, avec des prix entre 22,2 millions et 42,3 millions AED.

À l'extrémité supérieure, le programme comprend des résidences six chambres pouvant atteindre 24 398 pieds carrés, tarifées à 158,6 millions AED. Ce sont des configurations sur étage complet ou quasi-complet selon toute mesure raisonnable.

Les spécifications incluent des carrelages en porcelaine grand format, des sols en bois pré-usiné, des plans de travail en marbre et matériaux solides, ainsi que des équipements de cuisine Miele. Les dressings sont finis en similicuir et placage. Les zones de vie offrent des hauteurs de plafond claires de 3 mètres. Un système domotique est standard dans toutes les unités, et les résidences sont livrées semi-meublées.

Les charges de copropriété s'élèvent à 20 AED par pied carré par an.

# Équipements au sein du programme

Le podium des équipements couvre les loisirs dans plusieurs catégories distinctes. Une piscine de nage et une piscine pour enfants côtoient un club de santé avec sauna et installations de vapeur. Une piste de marche et un skate park offrent des options extérieures plus actives. Une zone famille avec espace barbecue et cinéma en plein air répondent à un usage communal, tandis que les installations de sports aquatiques reflètent directement le cadre maritime.

Des restaurants sont également incorporés dans le programme lui-même, réduisant la dépendance aux options externes pour l'usage quotidien.

# Distances et connectivité

Marinascape Mall se trouve à 1,5 kilomètre, soit environ six minutes en voiture. Dubai Marina Mall et JBR Beach sont tous deux accessibles en moins de sept minutes. Palm Jumeirah est à 12 minutes en voiture. Burj Al Arab se situe à 7,8 kilomètres au sud, soit environ 14 minutes. L'International School of Choueifat à Al Sufouh est à 12 minutes en voiture, élément pertinent pour les acquéreurs qui s'installent en famille.

Dubai International Airport est à 31 kilomètres, soit un trajet de 44 minutes en conditions normales. L'accès à Sheikh Zayed Road depuis Dubai Harbour est direct, reliant les résidents à Downtown Dubai et Business Bay sans traverser les petites rues résidentielles.

# Qui ce programme convient et sa position sur le marché

Seahaven occupe une position spécifique : un bâtiment à faible nombre d'unités dans un quartier waterfront de haut profil, avec un plafond de prix atteignant les neuf chiffres en dirhams. Le total de 86 unités réparties sur trois tours est volontairement limité pour un programme de cette ampleur physique, ce qui oriente le profil de propriété vers des acquéreurs en quête d'exclusivité véritable plutôt que de volume d'investissement.

Les appartements une et deux chambres servent les acquéreurs qui souhaitent une présence à Dubai Harbour à un point de prix défini, la qualité de finition de Sobha servant de justification principale à la prime par rapport aux stocks comparables à proximité. Les résidences quatre, cinq et six chambres plus spacieuses sont positionnées auprès des acquéreurs qui relocalisent leur foyer principal, ou ceux qui recherchent une résidence à Dubaï d'une taille et d'une spécification que peu de programmes dans l'émirat peuvent égaler. À 24 398 pieds carrés, la plus grande unité n'a pas d'équivalent évident dans l'inventaire actif à cette adresse.

Pour les acquéreurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie habitués à évaluer les propriétés résidentielles au pied carré, la combinaison de l'échelle, de l'orientation vers le port et d'un développeur crédible avec un modèle de construction intégré verticalement place Seahaven dans un groupe restreint de pairs au sein de l'offre actuelle de Dubaï.