Celia Residence

Celia Residence est un immeuble résidentiel achevé du promoteur Abou Eid, situé à Dubai Studio City le long de Hessa Street et livré au quatrième trimestre 2024.

# L'immeuble et sa position à Dubai Studio City

Dubai Studio City occupe la bande mi-occidentale de Dubai, un quartier à vocation spécifique initialement conçu autour de l'industrie médias et de diffusion. La zone se situe entre Motor City et Arjan, et son stock résidentiel s'est accru considérablement à mesure que les communautés environnantes ont mûri. Celia Residence est un immeuble isolé au sein de ce tissu, positionné le long de Hessa Street face à Tilal Al Ghaf, l'un des plus grands développements mixtes du corridor.

L'immeuble a atteint l'achèvement complet à la fin 2024. Avec 100 pour cent de progression des travaux, les acquéreurs et les locataires emménagent dans un produit fini plutôt qu'une promesse sur papier.

# Résidences, configurations et finition

Les configurations et superficies spécifiques des unités ne sont pas actuellement divulguées publiquement, le projet étant actuellement épuisé. Ce que le promoteur spécifie, c'est que les appartements sont livrés bruts, avec appareils de cuisine montés et finitions décrites comme modernes avec matériaux de qualité. La livraison brute est standard pour les acquéreurs qui préfèrent aménager les intérieurs selon leurs spécifications personnelles, ou pour les investisseurs louant sur le marché locatif local.

Les charges de copropriété se situent entre 10 et 12 AED par pied carré, une fourchette globalement en ligne avec les immeubles résidentiels comparables du marché intermédiaire sur la bande Dubai Studio City et Motor City.

# Équipements à travers l'immeuble

Le programme d'équipements chez Celia est pondéré vers les familles et les résidents soucieux de leur santé, ce qui reflète le profil démographique de Dubai Studio City plus largement.

# Équipements familiaux et loisirs

Une garderie professionnelle et une piscine dédiée aux enfants s'accompagnent d'une aire de jeu pour enfants, offrant aux familles ayant de jeunes enfants une infrastructure pratique plutôt que des gestes décoratifs. Le cinéma extérieur avec sièges confortables ajoute une dimension sociale qui dépasse légèrement le paquet standard piscine-et-salle-de-sport.

L'offre de bien-être comprend une piscine, un club de santé exclusif et une salle de sport extérieure. Une aire de barbecue complète les espaces communaux extérieurs.

# Connexions et les zones environnantes

Hessa Street offre un accès direct à Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, les deux artères qui relient cette partie de Dubai au reste de la ville. Downtown Dubai se situe à environ 23 kilomètres à l'est, et l'aéroport international Al Maktoum est approximativement à 24 kilomètres au sud-ouest, facteur pertinent pour les voyageurs fréquents à mesure que le programme d'expansion de l'aéroport progresse.

Dans l'orbite immédiate, un Waitrose se situe à 3,9 kilomètres. La Royal Grammar School Guildford Dubai, le campus des Émirats de l'école privée basée à Surrey, se trouve à 4,9 kilomètres de l'immeuble. Green Community Motor City Lake, une destination populaire pour la marche et le cyclisme, est à moins de 5 kilomètres. Sufouh Beach, sur la côte JBR, est à environ 15 kilomètres.

# Qui achète ici et pourquoi

Celia Residence s'adresse à un acquéreur spécifique : quelqu'un cherchant un appartement achevé en pleine propriété dans un quartier du marché intermédiaire avec un accès de transport décent, des équipements familiaux et la proximité d'établissements scolaires établis. L'argument d'investissement repose sur la demande locative constante de Dubai Studio City auprès des professionnels des secteurs médias, production et créatifs qui désirent un environnement résidentiel plus calme sans payer les primes de Jumeirah ou Downtown.

Pour les acquéreurs internationaux en provenance du Royaume-Uni ou d'Europe en particulier, la proximité du campus RGS Guildford supprime l'une des anxiétés de relocalisation les plus significatives. L'immeuble est achevé, les charges de copropriété sont quantifiées, et la situation est résolument fonctionnelle plutôt que prestigieuse. Cette combinaison convient à un investissement à long terme ou à un propriétaire-occupant qui valorise la vivabilité au-dessus du prestige de l'adresse.