Arisha Terraces

Arisha Terraces, développée par Qube Development à Dubai Studio City, est un projet résidentiel de basse altitude comprenant 104 appartements semi-meublés répartis dans quatre immeubles de huit étages, affichant des prix à partir de 906 000 AED et prévue pour une livraison au dernier trimestre 2027.

# Quatre immeubles organisés autour d'une cour partagée

Le geste architectural caractéristique du projet est sa configuration autour d'une cour. Plutôt qu'une seule tour ou une rangée de blocs tournés vers l'extérieur, les quatre immeubles se tourneinent vers l'intérieur, créant un espace central abrité qui isole les résidents du bruit ambiant et de l'exposition d'une façade tournée vers la ville.

À huit étages chacun, les immeubles s'inscrivent confortablement dans la maille résidentielle modérée de Dubai Studio City. Le quartier s'étend le long de Mohammed Bin Zayed Road, à l'ouest des corridors plus densément développés autour de Sheikh Zayed Road, et son échelle comparativement mesurée constitue une part de son caractère. Dubai Studio City a été à l'origine conçue comme un pôle de production et de médias, et elle conserve une qualité mixte d'usage, avec une demande résidentielle croissante à mesure que les infrastructures environnantes se remplissent.

La construction en est à environ 18 pour cent d'achèvement, la livraison étant attendue au dernier trimestre 2027.

# Résidences, superficies et spécifications

Les 104 unités s'étendent sur des studios, deux pièces et trois pièces, variant de 365 pieds carrés à 1 582 pieds carrés. Les studios sont affichés à partir d'environ 671 000 AED ; les deux pièces à partir d'environ 1 136 000 AED ; et les trois pièces à partir d'environ 1 520 000 AED, l'extrémité supérieure de la gamme trois pièces atteignant 2 400 300 AED.

Chaque appartement comprend un balcon ou une terrasse. Ceci n'est pas accessoire : le nom lui-même fait référence à une pergola arabe, une structure couverte d'ombrage, et l'accent sur l'espace extérieur privé étendu est intégré à la logique du plan du projet. Les unités varient considérablement dans leur configuration, ce qui explique l'importante variation de taille au sein de chaque catégorie de chambres.

La spécification comprend les électroménagers Bosch, la domotique via les systèmes intelligents Syncrow, des panneaux solaires et des jardins hydroponiques sur le toit. L'eau du robinet potable est amenée à chaque appartement. Le niveau d'ameublement est semi-meublé. Les charges de copropriété sont établies à 14 AED par pied carré.

Le numéro de compte en séquestre est 1009685692, enregistré auprès de l'autorité compétente du département des terres de Dubai.

# Équipements couvrant plus de 64 000 pieds carrés

Le programme d'équipements couvre plus de 64 000 pieds carrés, représentant près d'un cinquième de la surface totale du projet. Cette proportion est notable pour un projet de 104 unités, où les installations partagées sont souvent réduites pour diminuer l'exposition aux charges de copropriété.

L'offre comprend une piscine, une salle de sport avec espace d'étirements, un sauna et un hammam, un studio de yoga, un court de padel, un cinéma, un espace de coworking, une bibliothèque, des aires de jeux intérieures et extérieures, une zone de barbecue et feu de bois, et un commerce de commodités sur site.

# Note sur le caractère orienté bien-être du programme d'équipements

La liste penche notablement vers la santé et la récréation calme : yoga, sauna, une bibliothèque, des zones d'étirement. Le court de padel et la zone de barbecue ajoutent une dimension sociale. Il n'y a pas de bar sur le toit, pas de spa de marque, aucun du langage d'équipement hôtel-station balnéaire courant dans les projets plus agressivement commercialisés de Dubai. L'ensemble d'équipements se lit comme un choix intentionnel, cohérent avec l'architecture de cour et terrasse, plutôt que comme une liste de contrôle assemblée pour la brochure commerciale.

# Dubai Studio City et le réseau routier environnant

Dubai Studio City s'étend à environ 22 kilomètres de Downtown Dubai et à environ 29 kilomètres de l'aéroport Al Maktoum International, qui subit une expansion significative de sa capacité. Jumeirah Beach est à 17,5 kilomètres. Le centre commercial Arabian Ranches Retail Mall est à 6,5 kilomètres au sud.

Pour les familles, l'école GEMS Metropole est à 1,9 kilomètre du site, une proximité significative pour les acheteurs avec enfants d'âge scolaire. Windsor Park est à 2,6 kilomètres.

La zone se connecte via Mohammed Bin Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, offrant un accès direct à Dubai Marina, Jumeirah Village Circle et le plus large corridor sud sans passer par le centre-ville.

# Qui convient ce projet et où il se positionne sur le marché actuel

Arisha Terraces occupe un créneau spécifique : un projet d'échelle boutique, de densité moyenne, dans un quartier qui affiche toujours des prix inférieurs à Dubai Marina ou Downtown, mais avec une spécification et une offre d'équipements qui le positionnent au-dessus du stock purement destiné à l'investissement qui domine l'offre ancienne de Studio City.

L'éventail de prix, 906 000 AED à 2 400 300 AED, place ce projet à la portée d'acheteurs qui souhaitent un pied-à-terre à Dubai sans l'exposition d'un achat de tour étage élevé, et pour les investisseurs, la demande locative générée par l'économie médias et production de Studio City fournit une base de locataires moins saisonniers que les quartiers en bord de plage.

Le statut semi-meublé et la spécification cuisines Bosch suggèrent un acheteur qui envisage d'habiter ou de meubler selon ses propres normes, plutôt que quelqu'un achetant sur plan pour une revente rapide. La date de livraison au quatrième trimestre 2027 et la progression de construction de 18 pour cent offrent aux acheteurs environ trois années d'étalement de paiement, qui aux taux hypothécaires actuels et structures de plans de paiement reste compétitif pour cette gamme de prix.