Celia Gardens

Celia Gardens est un bâtiment résidentiel de 23 unités par Abou Eid, situé à Nad Al Sheba 1 au sein du district Meydan plus large, offrant des appartements une et deux chambres semi-meublés au prix allant de AED 1,72 millions à AED 3,06 millions, avec achèvement prévu au T4 2026.

# Le bâtiment et sa position à Nad Al Sheba 1

Un bâtiment unique de faible densité sur une parcelle au sein de Nad Al Sheba 1, Celia Gardens se situe dans l'une des sous-districts résidentielles plus tranquilles de Dubai, loin de la densité commerciale de Downtown mais suffisamment proche pour l'atteindre. Le quartier se caractérise par des routes larges, des parcelles échelle villa, et un tempo mesuré qui le distingue des corridors de plus haute densité plus loin au nord le long d'Al Khail Road.

Avec seulement 23 unités à travers le bâtiment, le projet est petit par les normes Dubai. Ce chiffre importe. Un comptage d'unité bas typiquement se traduit en un environnement partagé plus tranquille et une structure de charges de copropriété plus gérable ; le chiffre cité ici est 15 AED par m² par an. La construction est actuellement 57,6 pour cent achevée, avec livraison prévue dans le dernier trimestre 2026.

# Résidences, typologies et spécification

Le platelage se divise en deux configurations : appartements une chambre allant de 73 à 80 m², et appartements deux chambres allant d'approximativement 127 à 138 m². L'étalement au sein de chaque type de chambre est étroit, ce qui suggère une variation limitée de plan plutôt qu'une gamme échelonnée de classes d'unité.

Les tarifs pour les unités une chambre se situent entre AED 1,66 millions et AED 1,86 millions selon l'étage et l'aspect. Les appartements deux chambres vont de AED 2,79 millions à AED 3,06 millions.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les cuisines sont équipées. Le mémoire du promoteur pointe vers des plans ouverts et des fenêtres panoramiques conçues pour capter la lumière naturelle, bien que les acheteurs devraient vérifier le plan d'étage spécifique de leur unité pour confirmer l'orientation et la vue.

# Équipements à travers le bâtiment

La liste d'équipements pour un bâtiment de 23 unités est remarquablement large. Du côté récréatif, les résidents ont accès aux piscines adulte et enfants, un court de padel, salles de gym tant intérieures qu'extérieures, une piste de jogging, et un cinéma extérieur. La provision de bien-être couvre un sauna, bain de vapeur, et une salle yoga dédiée.

Pour les familles, il y a des aires de jeux enfants tant intérieures qu'extérieures. Un salon de divertissement et café, un centre d'affaires, et une zone BBQ complètent l'offre. La densité d'équipement relativement au comptage d'unité signifie chaque équipement sera utilisé par une petite base résidente, ce qui est un avantage pratique.

# Connexions et infrastructure environnante

Nad Al Sheba 1 place les résidents à quelques kilomètres du corridor Meydan et son infrastructure associée de commerce de détail, restauration, et loisirs. Meydan Heights Park se situe à 1,5 km du bâtiment. Kinder Castle Nursery Meydan se situe à 1,4 km, pertinent pour les familles avec jeunes enfants.

Downtown Dubai est à 12,7 km, un trajet d'approximativement 15 minutes dans des conditions de trafic normal sur Al Khail Road. L'aéroport international Dubai se situe approximativement à 21,9 km, et Jumeirah Beach à 12,4 km. Al Khail Mall est la destination de détail majeure la plus proche à 8,2 km. La zone présente une dépendance automobile ; la proximité à Al Khail Road est la variable d'accès clé.

# Qui Celia Gardens convient, et où elle se situe sur le marché

Le projet occupe une position distincte : un bâtiment résidentiel boutique de faible densité dans une sous-district qui attire des acheteurs cherchant la séparation des zones urbaines plus denses de Dubai sans sacrifier l'accès urbain. La gamme de prix, AED 1,72 millions à AED 3,06 millions, la place à l'extrémité plus accessible du stock adjacent à Meydan sans entrer dans le secteur budget.

Pour les acheteurs internationaux, particulièrement ceux du Conseil de coopération du Golfe et d'Europe qui priorisent le caractère de quartier sur la vie en tour, la combinaison de typologies deux chambres de moins de 1 500 m² à circa AED 2 par m² et un ensemble d'équipements crédible offre un argument cohérent. La spécification semi-meublée réduit la friction d'aménagement pour ceux acquérant comme résidence primaire ou actif locatif long-term. Avec la construction dépassée la moitié et un objectif T4 2026, le risque de livraison est comparativement contenu à ce stade.