AUREL1A Residence

AUREL1A Residence est un immeuble d'appartements de 101 unités par Object 1, situé dans Dubai Sports City et prévu pour achèvement au premier trimestre 2028. Le développement offre des appartements d'une, deux et trois chambres répartis sur une seule tour, tarifiés à partir d'environ AED 1,18 million.

# L'immeuble et sa place à Dubai Sports City

Dubai Sports City se situe dans l'arc sud du nouveau Dubai, limité par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et façonné autour de terrains de cricket, de terrains de football et d'une académie d'athlétisme. C'est un quartier délibérément planifié, qui lui confère une cohérence d'échelle et d'espace ouvert que les quartiers plus denses plus au nord réussissent rarement à atteindre. Dans ce contexte, AUREL1A Residence occupe une position adaptée aux résidents qui valorisent la proximité à l'infrastructure extérieure sans sacrifier l'accès à la ville plus large.

L'immeuble lui-même est une structure mi-hauteur. À 101 unités, il se lit comme une offre boutique selon les normes de Dubai, où les tours deux ou trois fois cette taille sont communes. Cette échelle se traduit, dans la pratique, par une communauté résidente plus petite et un environnement d'immeuble correspondamment plus tranquille.

La construction a commencé récemment, avec une avancée actuellement enregistrée à juste au-dessous de 3 pour cent, et la livraison est fixée pour le premier trimestre 2028.

# Résidences, disposition et finition

Les appartements d'une chambre vont d'environ 861 pieds carrés à juste au-delà de 950 pieds carrés, avec une tarification sur toute cette configuration variant de AED 1,18 million à environ AED 1,41 million. Les unités de deux chambres couvrent considérablement plus de terrain, d'environ 1 261 pieds carrés à juste au-delà de 2 000 pieds carrés, les formats plus grands tarifés à AED 2,55 million. Une option de trois chambres se situe à 1 699 pieds carrés, cotée à AED 2,4 million.

Tous les appartements sont livrés semi-meublés. La spécification de cuisine comprend des appareils par Bertazzoni, une marque italienne plus généralement associée aux projets résidentiels à un point de prix plus élevé que celui auquel Sports City attire généralement. Les interrupteurs, les prises de courant, l'interphone et le thermostat intelligent portent le nom Legrand. Les appareils de salle de bain sont par Ramon Soler et Gala. Le développement incorpore également un système de maison intelligente partout.

Les frais de service sont fixés à AED 15 par pied carré par an.

# Équipements répartis sur l'immeuble

La liste des équipements est large pour un immeuble de 101 unités. Object 1 a inclus plusieurs piscines et une terrasse de piscine avec chaises longues, une salle de sport, une zone CrossFit extérieure, une piste de jogging et une zone de yoga et de méditation. Sur le plan social, il y a un pavillon de club, une zone BBQ et un lounge, une salle de cinéma, une salle de jeux et du tennis de table. Un sauna et un lounge extérieur complètent le tableau.

# Actif par rapport au loisir

Le partage entre équipements actifs et loisirs est équilibré, ce qui s'aligne sur la prémisse Sports City sans réduire l'immeuble à une proposition d'usage unique. Les résidents sans intérêt particulier pour le sport ont toujours accès à un cinéma, à des zones d'assise et à la terrasse BBQ.

# Localisation et connexions quotidiennes

La nursery Wonder Years se situe à 550 mètres de l'immeuble, ce qui importe pour les acheteurs effectuant un achat pour usage familial ou planifiant à l'avance. City Centre Me'aisem est à 6,5 km, couvrant la plupart des besoins de commerce de détail quotidiens. JVC Community Park est accessible en 8,2 km.

Les distances s'allongent pour les principaux ancres de la ville. Downtown Dubai est à 24,1 km, Al Maktoum International Airport à 34,3 km et Sufouh Beach à 12,3 km. Aucun n'est accessible à pied, et les acheteurs doivent tenir compte du fait que Sports City reste une adresse dépendante de la voiture, comme la plupart du nouveau Dubai au sud du corridor Marina.

# Pour qui cet immeuble convient et pourquoi maintenant

AUREL1A Residence s'adapte à un profil d'acheteur spécifique : les investisseurs ciblant le pool locatif intermédiaire à Sports City, ou les propriétaires-occupants qui privilégient la superficie et la spécification par rapport à un code postal de prestige. Les tailles d'une chambre, à 860 à 950 pieds carrés, sont généreuses par rapport aux points de prix comparables à Jumeirah Village Circle ou Business Bay. La cuisine Bertazzoni et le paquet maison intelligente Legrand ajoutent une couche de finition qui tend à conserver l'attrait locatif.

Pour les acheteurs sur plan, le calendrier du premier trimestre 2028 et la progression de construction actuelle de 2,94 pour cent placent ceci fermement dans la catégorie au stade précoce. Cela porte les considérations habituelles autour du risque de livraison et de la période de détention de capital plus long, équilibré par la tarification d'entrée qui reflète où Sports City se situe dans la hiérarchie du marché plus large de Dubai plutôt que où il peut se situer à mesure que l'expansion de l'aéroport Al Maktoum remodèle le corridor sud.