Aeternitas

Aeternitas est une tour résidentielle de 106 étages à Dubai Marina, développée par London Gate en collaboration avec l'horloger suisse Franck Muller. Le bâtiment s'élève à 450 mètres et est actuellement en construction, avec achèvement prévu au T2 2027. Cinq résidences restent disponibles, proposées à partir de 9,7 millions AED.

# Une tour horloge à 450 mètres : le bâtiment et sa position à Dubai Marina

La structure revendique une place spécifique à l'horizon. À 450 mètres et 106 étages, Aeternitas est positionnée comme la plus haute tour résidentielle de marque au monde, et son cadran à la pointe, présenté avec les chiffres romains caractéristiques de Franck Muller de tailles variées, lui donne une identité que la plupart des tours de la marina ne possèdent pas. La forme anguleuse à la couronne est délibérée, découlant du langage de conception de l'horloger plutôt que d'être imposée par la convention architecturale.

Dubai Marina elle-même est un district de canal de trois kilomètres dense d'immeubles résidentiels haute-rise, de promenades en bord de l'eau et de concentration de restaurants et de commerces. Dans ce cadre, une tour de 450 mètres se lit différemment du stock typique du quartier de 60 à 80 étages. Elle se situe au registre supérieur de l'horizon de Dubaï plutôt qu'au sein de celui-ci.

La construction a atteint 44,64 pour cent de progression selon les données actuelles, avec un compte séquestre (019500000421) enregistré auprès du Département des terrains de Dubaï.

# Résidences quatre et cinq-chambres sur une libération étroite

L'inventaire disponible est délibérément petit. Cinq unités sont en vente, toutes soit quatre soit cinq-chambres, sans configurations de sous-étage ou d'options studio-à-deux-chambres compliquant le profil d'acheteur.

# Tailles et tarification

Les agencements quatre-chambres s'étendent d'environ 2 723 pieds carrés à 2 937 pieds carrés, proposés à 9,7 millions AED et 10,8 millions AED respectivement. Les unités cinq-chambres sont plus grandes, à environ 4 048 à 4 067 pieds carrés, et sont inscrites à 18,9 millions AED chacune.

Le matériel de référence du développeur pointe vers Villeroy et Boch dans l'ensemble des salles de bains, de la sanitaire aux robinetterie et accessoires, et des appareils Bosch dans la cuisine. Le marbre naturel est spécifié dans les zones mouillées et les surfaces de cuisine. Les résidences sont livrées non meublées, ce qui donne aux acheteurs une latitude sur les intérieurs tandis que la spécification de base gère les finitions fixes. Les charges de service sont fixées à 18 AED par pied carré annuellement.

# Équipements : un programme d'étage complet, pas une pièce jointe de podium partagée

La liste d'équipements à Aeternitas est notamment large compte tenu du nombre d'unités de boutique du bâtiment. Les résidents ont accès à une salle de sport dédiée appelée The London Gym, The London Spa, des salles de sauna, un jacuzzi, une piscine, un court de padel et un studio de yoga. L'offre de loisirs s'étend davantage : un cinéma, une salle de musique, une bibliothèque, un salon de cigares, une salle de billard et ping-pong, une salle de fête et une aire de jeu pour enfants.

Pour une libération de cinq unités, le ratio d'espace d'équipement aux résidents est élevé. Que cette concentration soit une fonction du programme d'équipements d'étage complet du bâtiment plus large servant une base de propriétaires plus importante sur tous les étages mérite d'être clarifié directement auprès de l'équipe de vente.

# Dubai Marina : le cas localisé

Les fondamentaux de Dubai Marina sont directs. Le district borde Jumeirah Beach Residence, se situe à portée de Sheikh Zayed Road, et se connecte au métro Dubaï via les stations Dubai Marina et DAMAC Properties sur la Ligne Rouge. La promenade de la marina fonctionne comme une promenade quotidienne plutôt qu'une destination de fin de semaine, avec cafés, restaurants et postes d'amarrage le long du bord du canal.

Pour les acheteurs internationaux, la liquidité à long terme de la région est un point de données pertinent : elle reste l'un des sous-marchés les plus régulièrement échangés de Dubaï, ce qui importe pour les investisseurs et pour les propriétaires-occupants qui pourraient éventuellement chercher à sortir.

# À qui Aeternitas est véritablement destinée

Les cinq unités disponibles suggèrent un acheteur spécifique : quelqu'un achetant au haut bout du marché résidentiel de Dubai Marina, disposé à s'engager sur un actif sur plan avec une date de livraison mi-2027 et un chiffre de progression de construction à 44 pour cent qui fournit une confiance raisonnable dans le calendrier.

La marque Franck Muller est le différencier ici. Pour les acheteurs du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie qui sont familiers avec l'horloger et attentifs à la provenance dans la conception, la collaboration porte du poids au-delà d'un nom sur une façade. Pour les acheteurs du CCG déjà actifs à Dubai Marina, l'échelle et la spécificité du bâtiment offrent un argument de positionnement clair dans un ciel autrement encombré. À 9,7 millions AED pour un appartement quatre-chambres de 2 723 pieds carrés, la tarification par pied carré se situe au-dessus de la moyenne mid-market de la marina, ce qui est cohérent avec la prime résidentielle de marque observée dans les développements comparables de la ville.