Address Residences Al Marjan Island

Address Residences Al Marjan Island est un développement Emaar sur Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, comprenant des appartements résidentiels de prestige répartis sur huit bâtiments, avec une livraison prévue pour novembre 2028.

# Huit bâtiments sur un archipel artificiel du golfe Persique

Al Marjan Island est une formation terrestre en forme de corail au large de la côte de Ras Al Khaimah, construite sur quatre îles connectées reliées par un boulevard central. Elle est devenue l'adresse la plus prestigieuse de l'émirat pour les développements de type resort et résidentiel, attirant les exploitants d'hôtels internationaux et des investissements significatifs sur plan au cours des dernières années.

Address Residences s'inscrit directement sur l'île, le développement opérant sous la marque Address Hotels + Resorts, qui fait partie du groupe d'hôtellerie Emaar. Huit bâtiments résidentiels forment la communauté, donnant au projet un caractère de resort étalonné plutôt que le format de tour unique courant du marché terrestre de Dubaï. Cette échelle horizontale importe ici : elle préserve les perspectives, réduit la densité et maintient le golfe Persique visible depuis plusieurs facettes du site.

L'architecture se lit comme une côte contemporaine, avec des extérieurs épurés et un vitrage généreux. Les fenêtres du sol au plafond constituent une caractéristique structurelle plutôt qu'une addition.

# Résidences, superficies et ce que le prix acquiert

L'inventaire actuellement disponible couvre onze unités en configurations deux et trois chambres. Les appartements deux chambres commencent à environ 2 459 m², avec une valorisation d'environ 8,48 millions AED à ce prix d'entrée. La plus grande unité deux chambres répertoriée s'étend à 2 769 m² à 8,71 millions AED.

Les agencements trois chambres affichent une gamme plus large. Les résidences trois chambres plus compactes commencent à 1 729 m² avec des prix à partir de 5,67 millions AED, tandis que les unités trois chambres plus grandes atteignent 2 459 m² et sont affichées à 8,52 millions AED. La variation du prix au mètre carré entre les unités trois chambres reflète les différences de position d'étage, d'orientation et probablement de configuration de terrasse plutôt qu'un seul produit normalisé.

Les cuisines sont équipées. Aucun forfait d'ameublement supplémentaire n'est inclus. Les charges de copropriété s'élèvent à 24 AED par mètre carré annuellement, élément que les acquéreurs doivent intégrer aux projections de rendement.

# Équipements au sein du développement

Le programme sur site est construit autour de l'accès à la plage et des loisirs physiques. Une piscine résidentielle infinie et un pont de yoga répondent à l'extrémité plus tranquille du spectre des équipements. La promenade en bord de plage connecte directement les résidents au front d'eau.

Pour l'activité, le développement inclut un court de padel, une salle de sport, des installations de volley-ball et l'accès à des sports nautiques. Les familles avec enfants disposent d'une aire de jeux dédiée. La restauration est proposée par des restaurants spécialisés au sein de la communauté.

# La marque Address comme couche de service

Opérer sous la marque Address Hotels + Resorts signifie que les résidents accèdent à la gestion de propriété de standard hôtelier et à l'infrastructure d'hospitalité aux côtés de la propriété privée. Pour les acquéreurs achetant comme résidence secondaire ou actif d'investissement, cet élément de services gérés réduit considérablement la charge opérationnelle.

# La position d'Al Marjan Island à Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah est l'émirat le plus septentrional des sept émirats des Émirats arabes unis, à environ une heure de route de l'aéroport international de Dubaï selon le trafic. Al Marjan Island est la zone de développement côtier primaire de l'émirat, avec 5,4 kilomètres de plage de sable et une concentration croissante de marques hôtelières internationales et de résidences de type resort.

L'attrait de l'île pour les acquéreurs internationaux s'est accéléré, en partie parce que Ras Al Khaimah a décidé de permettre un resort de casino autorisé, actuellement en développement sur Al Marjan Island par Wynn Resorts. Ce seul projet a matériellement modifié la trajectoire perçue de l'île, attirant l'attention d'acquéreurs qui précédemment se concentraient exclusivement sur Dubaï.

# Qui convient ce projet et où il se positionne sur le marché

Address Residences Al Marjan Island convient de manière pragmatique à deux profils d'acquéreurs distincts. Le premier est l'acquéreur de lifestyle d'Europe, du Conseil de coopération du Golfe ou d'Asie du Sud qui cherche un ancrage côtier aux Émirats sans la densité et le prix au mètre carré de Palm Jumeirah ou Dubai Marina. Les superficies proposées ici, commençant au-delà de 2 000 m² pour les unités trois chambres, livrent un espace que la valorisation équivalente à Dubaï offre rarement.

Le second est l'investisseur suivant la croissance hôtelière de Ras Al Khaimah. Les résidences de prestige sous un exploitant d'hôtel établi offrent un degré de crédibilité que les immeubles gérés seul par le promoteur ne peuvent pas reproduire. Avec livraison en novembre 2028 et le pipeline d'Al Marjan continuant à se construire, les acquéreurs s'engageant maintenant valorisent un marché qui n'a pas encore atteint son apogée opérationnelle.