Acacia by BNW Developments

Acacia, développé par BNW Developments sur Al Marjan Island à Ras Al Khaimah, est une tour de 130 résidences proposant des appartements meublés d'une à quatre chambres et des penthouse, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2028.

# La tour et sa position sur Al Marjan Island

Al Marjan Island est un archipel artificiel qui s'étend dans le golfe Arabique le long de la côte de Ras Al Khaimah, formé par quatre terres d'apparence corallienne reliées par un boulevard central. Le site a suscité un intérêt constant des promoteurs ces dernières années, en partie du fait de son offre foncière relativement limitée, et en partie parce que Ras Al Khaimah possède sa propre autorité de planification, ce qui confère à l'île un rythme de développement plus mesuré que les corridors plus denses de Dubaï.

Acacia occupe un unique immeuble sur l'île. Avec 130 unités, il se présente davantage comme un bloc résidentiel confidentiel qu'une grande tour mixte, ce qui s'accorde avec le caractère du secteur. La construction est en cours, le projet devant être livré au printemps 2028.

La plage la plus proche se situe à 0,7 km de l'immeuble. Le parc public d'Al Marjan Island est à environ 3,1 km.

# Résidences, dispositions et surfaces

La gamme des unités s'étend des appartements une chambre aux penthouse quatre chambres, avec des surfaces allant de 592 pied carré au niveau d'entrée à un peu plus de 5 631 pied carré au sommet de la gamme. Cette amplitude reflète une approche délibérée : l'immeuble accueille à la fois des appartements compacts destinés aux investisseurs et des demeures sensiblement plus spacieuses positionnées pour les propriétaires occupants ou les acheteurs souhaitant des séjours prolongés.

Les appartements une chambre commencent autour de 1,96 million d'AED et s'étendent jusqu'à 2,93 million d'AED selon la taille et la position à l'étage, la plupart se situant entre 628 et 1 173 pied carré. Les unités deux chambres couvrent une gamme plus large, de quelque 1 331 pied carré à un peu plus de 2 541 pied carré, avec des prix de 4,08 millions d'AED à 5,93 millions d'AED. Les configurations deux chambres les plus spacieuses en particulier indiquent un espace de terrasse ou de jardin privé significatif intégré à la surface totale.

Les résidences trois chambres varient d'environ 1 818 pied carré à 4 576 pied carré, tarifées de 5,72 millions d'AED à 11,02 millions d'AED. Au sommet de l'immeuble, les penthouse quatre chambres se situent entre quelque 4 727 pied carré et 5 631 pied carré, avec des prix de 13,38 millions d'AED à 16,23 millions d'AED.

Toutes les unités sont livrées meublées. Les cuisines sont équipées à la livraison. Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré par an.

# Le programme de commodités

Les installations de l'immeuble sont organisées autour de l'usage de la piscine et du jardin, avec une piscine à débordement et une piscine pour enfants séparée, des zones de barbecue, des jardins aménagés et des espaces d'accueil. Un gymnase est inclus dans l'immeuble. Les familles bénéficient d'une zone de jeux dédiée aux enfants.

Du côté restauration, Acacia comprend un café et un restaurant sur site, ce qui réduit la dépendance envers les restaurants externes, particulièrement pertinent étant donné qu'Al Marjan Island n'est pas un quartier urbain praticable au sens conventionnel.

# Se déplacer depuis Al Marjan Island

Al Marjan Island Beach se trouve à moins de sept minutes de marche de l'immeuble. Le parc public de l'île est à proximité en voiture. Al Hamra Mall, la destination commerciale principale du secteur, est à environ 9,7 km, soit dix à quinze minutes en voiture.

L'aéroport international de Ras Al Khaimah est situé à 38,5 km du projet, accessible via Sheikh Mohammed Bin Salem Road. Pour les résidents qui voyagent régulièrement, cela représente une distance gérable, et l'aéroport gère un nombre croissant de routes internationales. RAK Academy à Al Hamra, l'une des écoles internationales établies de l'émirat, se trouve à 12,1 km du site.

Dubaï est accessible depuis Al Marjan Island en moins d'une heure par autoroute, selon le trafic, ce qui fait de l'île une base plausible pour les professionnels dont la semaine de travail les tire vers les deux émirats.

# Où Acacia s'inscrit dans le marché actuel de Ras Al Khaimah

Al Marjan Island a attiré un intérêt d'acheteurs constant depuis l'annonce de Wynn Al Marjan Island, le projet intégré de resort et casino qui a porté l'attention internationale sur les ambitions touristiques de l'émirat. Ce contexte a modifié la manière dont les acheteurs étrangers évaluent l'île, notamment ceux qui la comparent aux premières phases de croissance des quartiers francs de Dubaï.

Le prix d'entrée d'Acacia, moins de 2 millions d'AED pour un appartement une chambre meublé, le positionne à la portée d'acheteurs qui ne peuvent pas accéder à un produit fini comparable sur le waterfront de Dubaï à ce niveau de prix. Les penthouse quatre chambres, tarifés au-delà de 13 millions d'AED, ciblent un profil différent : les acheteurs en quête d'espace et d'intimité dans un cadre insulaire sans la densité ni la visibilité de Palm Jumeirah ou Dubai Harbour.

Pour les acheteurs envisageant une stratégie de location, la livraison meublée, les charges fixes et l'adresse insulaire constituent des paramètres d'investissement lisibles. Pour ceux qui envisagent un usage personnel, l'ampleur des unités plus grandes et la proximité de la plage font un dossier crédible pour une résidence secondaire, particulièrement pour les acheteurs de marchés européens ou sud-asiatiques où une résidence hivernale dans le Golfe est devenue une partie pratique de la planification du ménage.