- From
- AED 869,069
- Status
- On sale
- Handover
- Q4 2026
- Size
- 561–2,571 sqft
- Residences
- 43
- Construction
- 29% complete
- Furnishing
- Kitchen only
- Service charge
- 12 AED/sqft
Xenia Residence یک ساختمان مسکونی کم‌ارتفاع توسط NYX Real Estate Development در Al Barsha South 4 واقع شده است. این پروژه 43 آپارتمان را در یک ساختمان پنج طبقه (بدون زیرزمین) شامل می‌شود، با طرح‌بندی‌های استودیویی، یک اتاق خواب و دو اتاق خواب که در حال فروش هستند و ساخت در حدود 29 درصد تکمیل است.
# یک ساختمان بوتیکی در یک منطقۀ مسکونی متوسط‌تراکم
Al Barsha South 4 در محدودۀ ناحیۀ Jumeirah Village Circle قرار دارد، منطقه‌ای که طی یک دهۀ گذشته سرمایه‌گذاری مسکونی قابل‌توجهی جذب کرده است و اکنون به‌عنوان محلۀ کارکرد به جای خط‌لوله توسعه خوانده می‌شود. ساختمان‌های کم‌ارتفاع و متوسط‌ارتفاع غالب هستند، که موضع Xenia Residence را با محیط اطراف متسق می‌سازد از نحوه‌ای که برج‌های بلندتر در سایر نقاط Dubai نمی‌توانند ادعا کنند.
ساختمان یک ساختمان تک است. چهل و سه مسکن در پنج طبقه صمیمیتی را ایجاد می‌کند که طرح‌های بزرگ‌تر برای جلد فدای آن می‌شوند. این مقیاس نتایج معماری دارد: جمعیت راهرو کم، آسانسورها سریع تر حرکت می‌کنند و فضاهای مشترک برای مدیریت جمع‌آوری تراشه نشده به نظر نمی‌رسند.
# آپارتمان‌ها، طرح‌بندی‌ها و مشخصات آشپزخانه
استودیو‌ها از 560 فوت مربع باز می‌شوند، برای رده آپارتمان‌های استودیویی در Dubai عددی سخاوندانه. آپارتمان‌های یک اتاق خواب بطور وسیع امتداد می‌یابند، از حدود 733 فوت مربع تا تقریباً 1,321 فوت مربع، تغییر معنادار در پیکربندی را منعکس‌کنند تا تفاوت‌های آرایشی میان واحدها. آپارتمان‌های دو اتاق خواب از کمی بیش از 1,023 فوت مربع شروع می‌شوند و تا 2,571 فوت مربع در بالای محدوده امتداد می‌یابند.
قیمت‌گذاری از AED 869,000 برای استودیو‌ها تا AED 2.37 میلیون برای بزرگ‌ترین واحد دو اتاق خواب است.
تمام مسکن‌ها با آشپزخانه‌های نصب‌شده تحویل داده می‌شوند. اتاق‌های دیگر بدون مبلمان هستند، که برای خریدارانی که قصد دارند داخل خود را مشخص کنند یا سرمایه‌گذاران که ترجیح می‌دهند برای یک بریف بازار اجاره‌ای تجهیز کنند مناسب است. شارژ ساختمان AED 12 فوت مربع در سال تعیین‌شده است.
# ویژگی‌های آب خصوصی در واحدهای انتخاب‌شده
برخی واحدها شامل استخر غوطه‌وری خصوصی بر بالکن‌های خود هستند. برای یک ساختمان در این نقطۀ قیمت در این منطقه، این جزئیات برخی خانه‌ها را از ارائۀ بالکن استاندارد در سراسر موجودی Al Barsha South 4 قابل‌مقایسه متمایز می‌سازد.
# امکانات: تسهیلات سلامت و بیرونی
فهرست امکانات متمرکز به جای جامع است. ساکنین دسترسی به مرکز تناسب اندام، استخر کنترل‌شدۀ دما، استخر دوم، ناحیه‌های BBQ و فضاهای سبز‌شدۀ منظم را دارند. هیچ امکان‌ای فراتر از اینها لیست نشده است.
کنترل دما بر روی استخر یک ملاحظۀ عملی در Dubai است که ماه‌های قابل‌استفاده را در هر دو انتهای تقویم تابستانی امتداد می‌دهد، و مناطق سبز‌شدۀ سنگفرش معمول بلوک‌های شهری متوسط‌تراکم را متعادل می‌کند.
# موضع در Al Barsha South 4 و اتصالات منطقه
Al Barsha South 4 از نزدیکی شبکۀ جاده‌های شریانی که Dubai ناحیه‌های مرکزی را متصل می‌کند بهره می‌برد و منطقۀ JVC به‌طور گسترده تا سال‌های رشد مسکونی از تأمین خرده‌فروشی، مدرسۀ و درمانی جمع‌آوری کرده است. هیچ مقصد خاص نزدیکی در داده‌های پروژه تأیید نشده، پس ادعاهای نزدیکی فراتر از سطح منطقه تأیید نشده باقی می‌ماند.
# برای چه کسی این ساختمان مناسب است و اینکه در بازار off-plan Dubai چه جایگاهی دارد
در نقطۀ ورود AED 869,000 و تعداد زیر 50 واحد، Xenia Residence انتهای کوچک بازار off-plan Dubai را اشغال می‌کند. برای یک سرمایه‌گذار، شارژ ساختمان نسبتاً معتدل و مشخصات آشپزخانۀ مبله‌شده فاصلۀ میان تحویل و وضعیت آمادۀ اجاره را کاهش می‌دهند. برای یک مالک ساکن، اندازۀ ساختمان ناشناس بودن مشترک را برج‌های بزرگ‌تر محدود می‌کند.
ساخت 29 درصد ایستاده است و هیچ تاریخ تکمیل تأیید‌شده منتشر نشده است. خریدارانی که تحقیق دقیق انجام می‌دهند باید جزئیات حساب escrow و جدول پرداخت را مستقیماً از NYX Real Estate Development درخواست کنند زیرا اینها درحال‌حاضر در داده‌های پروژه منتشر نشده‌اند. شرکت سازنده یک نام بدون سابقۀ انتشارشدۀ طولانی در Dubai است، که این اسناد را قبل از تعهد سختگیرانه‌تر تأیید می‌کند.
Gallery
Residences
37 unit configurations available at Xenia Residence.
- Size
- 561
- Price
- AED 869,069
- Size
- 586
- Price
- AED 876,698
- Size
- 733
- Price
- AED 1,137,843
- Size
- 806
- Price
- AED 1,204,970
- Size
- 806
- Price
- AED 1,204,970
- Size
- 841
- Price
- AED 1,257,908
- Size
- 843
- Price
- AED 1,259,851
- Size
- 866
- Price
- AED 1,295,403
- Size
- 868
- Price
- AED 1,295,403
- Size
- 868
- Price
- AED 1,297,496
- Size
- 925
- Price
- AED 1,328,983
- Size
- 907
- Price
- AED 1,355,591
- Size
- 907
- Price
- AED 1,355,591
- Size
- 907
- Price
- AED 1,355,591
- Size
- 1,076
- Price
- AED 1,361,494
- Size
- 1,089
- Price
- AED 1,377,016
- Size
- 1,076
- Price
- AED 1,422,534
- Size
- 1,064
- Price
- AED 1,468,789
- Size
- 1,176
- Price
- AED 1,487,855
- Size
- 1,132
- Price
- AED 1,497,268
- Size
- 1,192
- Price
- AED 1,507,602
- Size
- 1,193
- Price
- AED 1,508,968
- Size
- 1,321
- Price
- AED 1,518,840
- Size
- 1,329
- Price
- AED 1,528,500
- Size
- 1,219
- Price
- AED 1,541,504
- Size
- 1,129
- Price
- AED 1,558,655
- Size
- 1,265
- Price
- AED 1,600,187
- Size
- 1,024
- Price
- AED 1,648,077
- Size
- 1,078
- Price
- AED 1,735,065
- Size
- 1,225
- Price
- AED 1,760,219
- Size
- 1,225
- Price
- AED 1,760,219
- Size
- 1,249
- Price
- AED 1,795,035
- Size
- 1,294
- Price
- AED 1,815,538
- Size
- 1,325
- Price
- AED 1,859,031
- Size
- 1,518
- Price
- AED 1,920,447
- Size
- 1,671
- Price
- AED 2,114,068
- Size
- 2,571
- Price
- AED 2,365,679
Payment plan
- Phase 110%On booking
- Phase 250%During construction
- Phase 340%Upon Handover
- Phase 110%On booking
- Phase 220%During construction
- Phase 370%Upon Handover
- Phase 110%On booking
- Phase 225%During construction
- Phase 320%Upon Handover
- Phase 445%Within 36 months PH
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 10% | AED 86,907 |
| During construction | 50% | AED 434,535 |
| Upon Handover | 40% | AED 347,628 |
| Total | 100% | AED 869,069 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Documents
- Service charge
- 12 AED/sqft
- Furnishing
- Kitchen only
- Construction start
- 2025-09-01
- Construction end
- 2026-12-31
- Residences
- 43
- Buildings
- 1
- Readiness
- 29%
- Building5 floors
Studio, 1 & 2 bedroom apartments
- Studio Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
- 2 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Xenia Residence?+
NYX Real Estate Development
Where is Xenia Residence located?+
Xenia Residence is located in Al Barsha South 4, Dubai, United Arab Emirates.
When is Xenia Residence handing over?+
Handover is scheduled for Q4 2026; the project is 29% complete.
What is the price of Xenia Residence?+
Prices at Xenia Residence currently range from AED 869,069 to AED 2,365,679.
Is Xenia Residence registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Related residences
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Xenia Residence.