- From
- AED 843,888
- Status
- On sale
- Handover
- Q2 2028
- Size
- 440–6,280 sqft
- Residences
- 78
- Construction
- 4% complete
- Furnishing
- Unfurnished
- Service charge
- 12-14 AED/sqft
- Buildings
- 4
The Central Downtown یک پروژه مسکونی چهار ساختمانی است که توسط AQUA Properties در قطعه‌ای به مساحت تقریبی هفت هکتار در Arjan، منطقه‌ای ترکیبی در داخل Dubai Land، واقع شده است. این پروژه 78 واحد مسکونی را در تنوع طراحی‌های استودیو، یک‌خواب، دو‌خواب و سه‌خواب تحویل می‌دهد، با برنامه تحویل‌ها در Q2 سال 2028.
# چهار ساختمان و موقعیت آن‌ها در Arjan
Arjan در تقاطع Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Umm Suqeim Street قرار دارد، به شمال توسط Al Barsha South محدود شده و توسط Motor City، Dubai Sports City و Jumeirah Village Circle منطقه‌بندی شده است. این منطقه کاملاً تجهیز شده است: راه‌های اصلی، زیرساخت‌های عمومی و تسهیلات فرودستی برنامه‌ریزی شده‌اند، و بیش از نیمی از کل ساخت و ساز از قبل تکمیل شده است.
The Central Downtown یکی از قطعات بزرگ‌تر منطقه را اشغال می‌کند. چهار ساختمان سایت را به اشتراک می‌گذارند، که به طرح یک توده بحرانی می‌دهد که یک برج منفرد به ندرت به دست می‌آورد: فضای تسهیلات واقعاً برای ساکنان مقیاس‌شده است نه اینکه به عنوان یک چک‌باکس در یک بروشور عمل کند. با کمی بیش از چهار درصد پیشرفت ساخت و ساز در زمان نوشتن، خریداران در مرحله اولیه چرخه ساخت وارد می‌شوند.
منطقه بیشتر برای دو جاذبه علامت‌دار نزدیک سایت شناخته شده است: Dubai Miracle Garden و Butterfly Garden، هر دو که تعداد بالایی از بازدیدکنندگان را جذب می‌کنند و هویت Arjan را به عنوان محله‌ای سبز‌محور و خانواده‌محور تقویت می‌کنند.
# واحدهای مسکونی: طرح‌بندی، مقیاس و مشخصات
طیف از استودیوهای فشرده‌ای که تقریباً 440 فوت مربع است تا واحدهای سه‌خوابه‌ای که از 6200 فوت مربع فراتر می‌رود. این گستره غیرمعمول است. اکثر پروژه‌های Arjan به شدت در اطراف استودیوها و یک‌خوابه‌های محصور شده‌اند؛ حضور واحدهای بزرگ سه‌خوابه، برخی که از 2200 فوت مربع در تنظیم استاندارد فراتر می‌رود و بزرگ‌ترین قالب از 6200 فوت مربع فراتر می‌رود، نشان می‌دهد که AQUA Properties به دنبال پروفایل خریداری گسترده‌تر از طرح معمولی سرمایه‌گذار محور میانه‌بازار است.
استودیوها از تقریباً 824000 AED قیمت‌گذاری شده‌اند، با بیشتری در نوار 843000 تا 987000 AED در سایز‌های 440 تا 548 فوت مربع منتشر شده. آپارتمان‌های یک‌خوابه از تقریباً 705 تا 858 فوت مربع و قیمت عمومی بین 1.15 میلیون و 1.61 میلیون AED، با یک یک‌خوابه بزرگ‌تر در 1845 فوت مربع که در 2.38 میلیون AED درج شده. واحدهای دو‌خوابه از 1324 تا 2441 فوت مربع، از 1.94 میلیون تا کمی بیش از 3.04 میلیون AED امتداد دارند. قیمت‌گذاری سه‌خوابه حدود 2.66 میلیون AED برای طرح‌های 2180 فوت مربع شروع می‌شود و تا 4.17 میلیون AED برای قالب 6280 فوت مربع افزایش می‌یابد.
واحدهای مسکونی بدون فرنیچر تحویل داده می‌شوند. مشخصات داخلی، بر اساس توضیحات توسعه‌دهنده، از طراح‌ی تون‌های خاکستری و سایه‌های خنک خاکی با جزئیات مرمر و سنگ در سراسر استفاده می‌کند. هزینه‌های خدمات در 12 تا 14 AED برای هر فوت مربع سالانه مشخص شده است.
# تسهیلات در سراسر ملک مشترک
سایت هفت هکتاری از استخر، باشگاه ورزشی، صحن یوگا، مسیر دویدن، سینمای فضایی باز، منطقه بازی کودکان و تنیس میز پشتیبانی می‌کند. هیچ یک از این‌ها به صورت انفرادی قابل توجه نیستند. به صورت جمعی، در سراسر قطعه‌ای با تنها 78 واحد، آن‌ها به پیشنهاد تسهیلات کم‌تراکم ترجمه می‌شوند: باشگاه ورزشی و استخر با چندین صد همسایه به اشتراک نخواهند‌گذاشت.
سینمای فضایی باز عنصری است که بخصوص شایسته توجه است، با توجه به اینکه در این نقطه قیمتی در منطقه نسبتاً نادر باقی می‌ماند.
# اتصالات از Arjan به شهر وسیع‌تر
دسترسی مستقیم به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road Downtown Dubai، Dubai Marina و Jebel Ali را در راه رفتن قابل‌کنترل قرار می‌دهد. Al Barsha South همسایه فوری شمال است و Dubai Internet City و Media City در رانندگی کوتاهی در غرب در امتداد شبکه راه‌های شریانی قرار دارند. Motor City، Arabian Ranches و Studio City همه جوامع مجاور هستند.
تسهیلات خرده‌فروشی و پزشکی قبلاً در منطقه جاسازی شده‌اند. Spinneys و Ace Hardware نیازهای روزمره را در خود Arjan تحت پوشش می‌دهند و Mediclinic Park View، Medcare و Prime Medical Centre همه در نزدیکی قرار دارند. برای خانواده‌ها، این وابستگی به ماشین برای کارهای روزمره را که تأثیر بخش‌های کم‌بلوغ Dubai را دارد، حذف می‌کند.
# کسی که این توسعه برای او مناسب است و جایگاهش در بازار
The Central Downtown شکاف واضحی را در عرضه Arjan اشغال می‌کند. منطقه به طور تاریخی سرمایه‌گذاران خرید برای اجاره‌ای را جذب کرده که توسط قیمت‌های ورودی قابل‌دسترس و تقاضای اجاره‌ای محکم از خانواده‌های درآمد متوسط کار در کریدورهای تجاری در امتداد Sheikh Zayed Road و در مناطق آزاد نزدیک جذب شده‌اند. آن پروفایل خریدار ناپدید نشده است و موجودی استودیو و یک‌خوابه در اینجا به طور مستقیم آن را تحت پوشش می‌دهد.
واحدهای بزرگ‌تر گفتگوی متفاوتی را معرفی می‌کنند. سه‌خوابه‌ای 2200 فوت مربع در 2.7 میلیون AED، یا قالب 6280 فوت مربع در 4.17 میلیون AED، محصول Arjan معمولی نیست. برای خریداران اروپایی یا GCC که Dubai را به عنوان اقامتگاه اولیه در نظر می‌گیرند تا اینکه بازی بازدهی، آن قالب‌ها فضای قابل توجهی برای دیرهم در مقابل آدرس‌های مقایسه‌پذیر در محله‌های تثبیت‌شده‌تر ارائه می‌دهند. تعداد واحد کم 78 در چهار ساختمان همچنین انباشتگی و رقابت فروش‌های دوم را که می‌تواند بازده را فرسایش کند در برج‌های تراکم‌بالا محدود می‌کند.
اتمام در Q2 2028 افق برنامه‌ریزی مناسبی را برای خریداران پیش‌فروش ارائه می‌دهد که سرمایه را در تمام بازارها مدیریت می‌کنند و قیمت‌گذاری مرحله‌ای در 4.22 درصد پیشرفت ساخت و ساز منعکس شده است. حساب escrow ثبت‌شده تحت شماره 9009225950366003 مرجع مرتبط برای بررسی کنترل‌معاملات است.
Gallery
Residences
67 unit configurations available at The Central Downtown.
- Size
- 440
- Price
- AED 983,672–AED 991,789
- Size
- 470
- Price
- AED 1,059,689
- Size
- 466
- Price
- AED 1,050,002
- Size
- 466
- Price
- AED 824,029
- Size
- 466
- Price
- AED 866,888
- Size
- 548
- Price
- AED 870,888
- Size
- 548
- Price
- AED 986,888
- Size
- 470
- Price
- AED 951,974–AED 1,029,944
- Size
- 466
- Price
- AED 943,272
- Size
- 477
- Price
- AED 843,888
- Size
- 1,845
- Price
- AED 2,380,888
- Size
- 705
- Price
- AED 1,346,693
- Size
- 730
- Price
- AED 1,393,335
- Size
- 764
- Price
- AED 1,459,108
- Size
- 719
- Price
- AED 1,372,792
- Size
- 705
- Price
- AED 1,198,888
- Size
- 730
- Price
- AED 1,233,888
- Size
- 719
- Price
- AED 1,215,888–AED 1,489,024
- Size
- 764–858
- Price
- AED 1,146,360–AED 1,432,888
- Size
- 730
- Price
- AED 1,507,221–AED 1,614,295
- Size
- 764
- Price
- AED 1,570,666
- Size
- 2,408
- Price
- AED 2,996,888
- Size
- 2,441
- Price
- AED 3,036,888
- Size
- 1,453
- Price
- AED 1,957,888
- Size
- 1,324
- Price
- AED 2,176,554
- Size
- 1,453
- Price
- AED 1,938,888
- Size
- 1,324
- Price
- AED 2,184,261
- Size
- 1,453
- Price
- AED 2,357,087
- Size
- 1,453
- Price
- AED 1,949,888
- Size
- 1,453
- Price
- AED 2,009,888
- Size
- 1,451
- Price
- AED 2,319,395
- Size
- 1,455
- Price
- AED 2,390,888
- Size
- 1,455
- Price
- AED 2,417,888
- Size
- 6,280
- Price
- AED 4,171,888
- Size
- 6,280
- Price
- AED 4,171,888
- Size
- 2,204
- Price
- AED 2,951,888
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,311,715
- Size
- 2,180
- Price
- AED 3,281,475
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,359,875
- Size
- 2,180
- Price
- AED 3,322,915
- Size
- 2,204
- Price
- AED 2,656,699
- Size
- 2,180
- Price
- AED 2,626,999–AED 3,274,755
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,311,715
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,318,435
- Size
- 2,180
- Price
- AED 3,281,475
- Size
- 2,204
- Price
- AED 2,671,099–AED 2,713,399
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,336,355
- Size
- 2,180
- Price
- AED 3,641,816
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,341,955
- Size
- 2,180
- Price
- AED 3,304,995
- Size
- 2,204
- Price
- AED 2,689,999
- Size
- 2,180
- Price
- AED 2,660,299
- Size
- 2,204
- Price
- AED 2,695,399
- Size
- 2,204
- Price
- AED 2,709,799
- Size
- 2,180
- Price
- AED 2,679,199
- Size
- 2,204
- Price
- AED 2,755,888
- Size
- 2,180
- Price
- AED 2,724,888
- Size
- 2,225
- Price
- AED 3,060,888
- Size
- 2,225
- Price
- AED 3,060,888
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,480,835
- Size
- 2,204
- Price
- AED 3,024,520–AED 3,389,931
- Size
- 2,180
- Price
- AED 3,036,214
- Size
- 6,280
- Price
- AED 4,171,888
- Size
- 8,200
- Price
- AED 5,327,888
- Size
- 2,225
- Price
- AED 3,279,888
- Size
- 2,225
- Price
- AED 3,279,888
- Size
- 2,180
- Price
- AED 3,375,555
Payment plan
- Phase 15%On booking
- Phase 220%During construction
- Phase 375%Upon Handover
- Phase 11%On booking
- Phase 224%1% monthly During construction
- Phase 351%Upon Handover
- Phase 424%1% monthly Post Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 5% | AED 42,194 |
| During construction | 20% | AED 168,778 |
| Upon Handover | 75% | AED 632,916 |
| Total | 100% | AED 843,888 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Documents
- Escrow number
- 9009225950366003
- Service charge
- 12-14 AED/sqft
- Furnishing
- Unfurnished
- Construction start
- 2023-11-01
- Construction end
- 2028-06-29
- Residences
- 78
- Buildings
- 4
- Readiness
- 4%
- Tower C
Studio, 1, 2 & 3 bedroom apartments
- Tower A
Studio, 1, 2 & 3 bedroom apartments
- Tower D
Studio, 1, 2 & 3 bedroom apartments
- Tower B
Studio, 1, 2 & 3 bedroom apartments
- 1 BR Apartment1 space
- 3 BR Apartment2 spaces
- Studio Apartment1 space
- 2 BR Apartment2 spaces
Frequently asked
Who is the developer of The Central Downtown?+
AQUA Properties
Where is The Central Downtown located?+
The Central Downtown is located in Arjan, Dubai, United Arab Emirates.
When is The Central Downtown handing over?+
Handover is scheduled for Q2 2028; the project is 4% complete.
What is the price of The Central Downtown?+
Prices at The Central Downtown currently range from AED 843,888 to AED 4,171,888.
Is The Central Downtown registered with escrow?+
Yes, The Central Downtown has escrow number 9009225950366003 with the Dubai Land Department.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for The Central Downtown.