Oceana

اقیانوس برجی مسکونی است که توسط Reportage Properties بر ساحل Fujairah در Dibba Al-Fujairah، شهرکی ساحلی جایی که کوه‌های Hajar به سوی خلیج عمان فرود می‌آیند، واقع شده است. این پروژه 337 آپارتمان نیمه‌مبله‌شده را در یک ساختمان دربر می‌گیرد که اکنون تحت ساخت است، با قیمت‌هایی در محدوده تقریباً 581,000 تا 8.05 میلیون درهم.

# برج و موقعیت آن در Dibba Al-Fujairah

Dibba Al-Fujairah بخشی از ساحل خلیج عمان را اشغال می‌کند که از تراکم و شتاب دبی یا ابوظبی مستثنی است. کوه‌ها تا آنجایی نزدیک هستند که خط‌افق را معرفی کنند بدون اینکه ساحل را تحت‌فشار کنند، و آب در اینجا آرام‌تر از سمت خلیج فارس جریان می‌یابد. این جغرافیا است که اقیانوس را به اصلی‌ترین نقطهٔ جذب خود می‌رساند: آدرسی ساحلی در امارهای که عمداً محیط ساخته‌شدهٔ خود را کم‌پروفایل نگاه‌داشته است.

Reportage Properties این پروژه را به‌عنوان اقامتگاهی با ویژگی‌های منتجع تعریف کرده است، نه بلوک آپارتمانی شهری معمولی. این برج منحصربه‌فرد در این توسعه قرار دارد، جامعه را محصور و خدمات را متمرکز نگاه می‌دارد. با 337 واحد، مقیاس مدیریت‌پذیر است بدون احساس پراکندگی.

ساخت در جریان است، اگرچه تاریخ تکمیل علناً تایید نشده است. خریداران باید این را در برنامهٔ زمانی خود در نظر بگیرند.

# مسکن‌ها، نقشه‌ها و واحدهای طبقهٔ بالا

طیف اینجا غیرمعمول است. استودیوها از حدود 427 فوت مربع شروع می‌شوند و از 581,000 درهم قیمت‌گذاری می‌شوند. واحدهای یک‌اتاق‌خواب از 404 فوت مربع در سر انجام فشرده تا 907 فوت مربع در بالا، با قیمت‌هایی که از تقریباً 631,000 تا 1.4 میلیون درهم حرکت می‌کند بسته به طبقه، جهت‌گیری و فوتیج دقیق متغیر است.

آپارتمان‌های دو‌اتاق‌خواب 930 تا 1,185 فوت مربع را پوشش می‌دهند، با قیمت بین تقریباً 1.22 میلیون و 1.63 میلیون درهم. واحدهای مسکونی سه‌اتاق‌خواب به دو سطح متمایز تقسیم می‌شوند: گزینهٔ متوسط‌تر در 1,184 فوت مربع با قیمت در محدوده 1.72 تا 1.78 میلیون درهم، و پیکربندی بسیار بزرگ‌تر 2,598 فوت مربع در 6.19 میلیون درهم.

واحدهای چهار‌اتاق‌خواب جایی هستند که پروژه اظهار هدفی خود را انجام می‌دهد. سه‌تا تشکیل‌کننده دستیابی‌پذیر هستند، از 3,535 فوت مربع در 6.55 میلیون درهم تا اقامتگاهی 5,328 فوت مربع با قیمت 7.95 تا 8.05 میلیون درهم. آن براکت فوقانی گزاره متفاوتی است، نزدیک‌تر به کف کامل تا آپارتمان معمولی.

تمام واحدهای مسکونی نیمه‌مبله‌شده تحویل داده می‌شوند. مطورمسیر کاشی‌های کامل حمام با سرشاخه دوش، میز‌های روشویی و آینه‌ها، پنجره‌های بزرگ دوجداره و آشپزخانه‌های مجهز را مشخص می‌کند. هزینهٔ خدمات در 17 درهم به ازای هر فوت مربع سالانه تعیین می‌شود.

# فراهم‌کنندگی ایمنی‌ها و تسهیلات مشترک

لیست ایمنی‌ها عمداً اختیاری و نه جامع است. یک استخر بزرگ شناور روی‌طلا برتری بیرونی، با مناطق نشسته سایه‌دار و زمین‌های منظم‌شده پشتیبانی می‌شود. ژیمناستیک برای ساکنان در جستجوی امکانات بدنی‌سازی در‌محل خدمت می‌کند، در حالی‌که منطقهٔ اختصاصی کودکان و ناحیهٔ باربیکیو مورد استفاده خانواده را مستقیماً حل می‌کنند.

روش این برتری ساحلی را منعکس می‌کند. به‌جای بارگذاری توسعه با باشگاه‌ها و خرده‌فروشی، تاکید بر فضای باز، نور و نزدیکی به آب خود است.

# Dibba Al-Fujairah به‌عنوان بحث مکان

Dibba Al-Fujairah شهرک خواب دبی نیست. رانندگی از مرکز دبی تقریباً دو تا دو ساعت و نیم طول می‌کشد بسته به مسیر. آن فاصله هم محدودیت و هم موضوع است. خریداران در نظر گرفتن اقیانوس معمولاً نزدیکی به DIFC یا Downtown بهینه‌سازی نمی‌کنند؛ آنها دسترسی را به نوع خاصی از ساحل ترجیح می‌دهند.

ساحل خلیج عمان در Dibba در میان بهتر‌تعریف‌شدهٔ محیط‌های غطس و اسنورکلینگ امارات متحده است، با صخره‌های مرجانی در دسترس از ساحل. رشتهٔ کوه Hajar پس‌زمینه‌ای را فراهم می‌کند که هیچ‌مقدار منظرافریزی در ساحل خلیج فارس نمی‌تواند تکرار کند. برای خریداران که در صورت داخلی Musandam نظر دارند، این شاخهٔ Fujairah جغرافیهٔ مقایسه‌شده را در محدوده‌ٔ حقوقی امارات متحده ارائه می‌دهد.

Emirates Road و مسیرهای ساحلی Fujairah شهر رگ‌های اصلی هستند. Fujairah International Airport مرکز تجاری نزدیک‌تر است، اگرچه مسیر Sharjah به دبی هنوز کریدور سفر غالب برای بیشتر ساکنان است.

# کسانی که این پروژه برای آنان مناسب و جایگاه آن در بازار

اقیانوس در موقعیت بازاری قرار می‌گیرد که دبی نمی‌تواند آسانی‌بخش برای تکرار کند: در واقع ساحلی، پشتیبانی‌شدهٔ کوه، و قیمت‌گذاری‌شدهٔ سطحی که نقطهٔ ورود را بدون احساس فشردگی طبقهٔ فوقانی در دسترس قرار می‌دهد. استودیوها از 581,000 درهم سرمایه‌گذاران خرید‌به‌راه‌ نگاه‌داری و آن‌های در جستجوی قدم‌پای پایین‌تر Fujairah را جذب می‌کنند. واحدهای چهار‌اتاق‌خواب بالای 5,000 فوت مربع در 8 میلیون درهم محاسبهٔ متفاوتی هستند، برای خریداران بعدی آپارتمان با مقیاس واقعی و حریم خصوصی نسبی.

برای خریداران اروپایی و انگلیسی به‌خصوص، ترکیب عنوان ملکیت مالکیت‌کامل امارات متحده، آدرس ساحلی و بدون‌مالیات‌های ملکیت یا سود‌های سرمایه محلی محاسبه‌ٔ حسابی را ساده برای مدل‌سازی می‌کند. خریداران GCC آشنا با ساحل Fujairah شهرت Dibba را برای زندگی آرام‌تر، کم‌تر تجاری‌شدهٔ در مقایسه با شهر اصلی امارات تشخیص می‌دهند. خریداران آسیایی با نیت خانهٔ تعطیل و چشم بر روی مسیرهای اقامت دراز‌مدت امارات متحده محدودهٔ قیمتی را در سر انجام رقابتی برابر محصول منتجع‌ی مشابه در جای دیگری منطقه می‌یابند.

پروژه در چرخهٔ اولیهٔ ساخت خود است، که هشدار‌های معمول پیرامون زمان‌بندی و تحویل را نشان می‌دهد. این‌حال، برای خریداران در نظر‌گرفتن دیدگاه بلندمدت، نقاط قیمتی نسبت به مشخصات و متن محل یکپارچهٔ حاضر مورد بررسی شایسته است.