Azizi Venice

Azizi Venice پروژه‌ای مسکونی بزرگ‌مقیاس از Azizi Developments است که در Dubai South قرار دارد و از دو ساختمان در مجمع master گسترده‌تر تشکیل شده‌ای که کانال‌ها، بولوار و ناحیه فرهنگی اختصاصی را شامل می‌شود. پروژه آپارتمان‌های نیمه‌مبلمان‌شده را از استودیو تا سه‌اتاق‌خواب ارائه می‌دهد، با قیمت‌هایی که از AED 676000 شروع می‌شود و تا AED 3938000 می‌رسد. تحویل برای Q4 2026 برنامه‌ریزی شده، با ساخت در حال حاضر ۷۰.۴۷ درصد تکمیل.

# مجمع master جهت‌دار آب در Dubai South

Dubai South راهروی راهبردی در دستانتهای جنوبی امارات را اشغال می‌کند، مجاور Al Maktoum International Airport و زیرساخت‌های میراثی Expo 2020، اکنون به عنوان Expo City شناخته می‌شود. محله توجه توسعه‌دهنده پایدار را به عنوان منطقه رشد درازمدت جذب کرده، زمین‌ریختی توسط اتصال مترو برنامه‌ریزی‌شده و گسترش فرودگاه به یکی از بزرگ‌ترین هاب‌های هوانوردی جهان.

Azizi Venice در این محله به عنوان طرح غیرمعمول بزرگ‌پا قرار می‌گیرد. مجمع گسترده‌تر حول شبکه‌ای گسترده از کانال‌های آب و لاگون‌ها ساخته شده، زبان مفهومی خود را از urbanism کانال Venice وام می‌گیرد. بولوار مرکزی به عنوان نخاع اجتماعی و خرده‌فروشی عمل می‌کند، مصطف رستوران‌ها و نقطه‌های غذا و نوشیدنی و متصل به تالار اپرا اختصاصی و سالن فرهنگی. مقیاس قابل‌توجه است: مجمع قصد‌دارد به عنوان محله شهری خودکفا عمل کند نه مجمع مسکونی تقلیدی.

دو ساختمان مسکونی در مرحله فروش کنونی ۵471 واحد را به طرح master گسترده‌تر اضافه می‌کند، که این را یکی از راه‌اندازی‌های چگالی بالاتر در محله می‌سازد.

# مسکونی، طرح و تکمیل‌کاری

مجموعه آپارتمان استودیو، یک‌اتاق‌خواب، دو‌اتاق‌خواب و سه‌اتاق‌خواب را دربرمی‌گیرد. اندازه استودیو از تقریباً ۳۱۸ تا کمی بیش از ۴۰۰ فوت مربع می‌رود، به طور گسترده بین AED 676000 و AED 921000 قیمت‌گذاری شده. مسکونی‌های یک‌اتاق‌خواب معمولاً بین ۶۶۶ و ۱۱۸۷ فوت مربع قرار می‌گیرند، قیمت‌گذاری از حدود AED 1107000 تا AED 1670000، تغییر معنادار تعلق‌گرفته به طبقه، جهت و نوع طرح. آپارتمان‌های دو‌اتاق‌خواب از تقریباً ۹۹۹ تا ۱۸۷۸ فوت مربع متغیر، به طور کلی بین AED 1798000 و AED 2664000 قیمت‌گذاری شده. واحدهای سه‌اتاق‌خواب سر بالای محدوده را اشغال می‌کند، با اندازه از تقریباً ۱۴۳۳ تا ۲۸۱۷ فوت مربع و قیمت‌هایی از AED 3005000 تا AED 3938000.

تمام مسکونی‌ها نیمه‌مبلمان تحویل داده می‌شوند. شارژ خدمات در AED 16 در هر فوت مربع سالانه تعیین شده.

پهنای‌پذیری محدوده اندازه در هر دسته‌بندی اتاق‌خواب قابل‌توجه است. یک‌اتاق‌خواب در ۶۶۶ فوت مربع و یکی در ۱۱۸۷ فوت مربع محصولات متفاوت‌اندازه‌ای هستند، دومی به فوتپرینت دو‌اتاق‌خواب متوسط در بازارهای بسیاری نزدیک. خریدارانی که واحدهای خاص را مطالعه می‌کنند باید بر طرح کف و نسبت‌های ناخالص به خالص از حساب‌کاری تعداد اتاق‌خواب تمرکز کنند.

# امکانات ساخته‌شده در بافت جامعه

امکانات در اینجا نسبت به دسته‌بندی بیشتر نهادی هستند تا در برج میان‌قیمتی معمول. تالار اپرا و موزه به عنوان لنگرهای شهری عمل می‌کند، موضع‌گیری مجمع نزدیک‌تر به منطقه استفاده مختلط نه احاطه مسکونی.

# فراغت و بهزیستی

امکانات تأیید‌شده در پروژه spa، استخر شنا، waterpark، اتاق برفی و سالن تناسب اندام را شامل می‌شود. مسیر دویدن و دوچرخه‌سواری در سرتاسر مجمع اجرا می‌شود، و منطقه بازی کودکان فراهم است. خود بولوار عرضه امکانات را به طور غیرفرمی تمدید می‌کند، با نوار رستوران و تاق.

# زیرساخت‌های جامعه

مدرسه بین‌المللی، بیمارستان جامعه و مسجد جمعه در طرح master یکپارچه شده. اینها برای خانواده‌های ارزیابی‌کننده پایداری درازمدت شامل معنی‌خیز، حذف نیاز به رفت‌وآمد برای خدمات روتین.

# اتصالات از Dubai South

منطق موقعیت Dubai South حول Al Maktoum International Airport متمرکز است، در حال حاضر در حدود هفت دقیقه با خودرو قابل دسترسی. توسعه New Palm Jebel Ali در راهروی عمومی یکسان واقع شده، و Palm Jumeirah تقریباً پانزده دقیقه دور است، بسته به مسیر و ترافیک. ایستگاه مترو در درون شعاع دو دقیقه مجمع برنامه‌ریزی شده، که پس از عملیات تصویر اتصال‌پذیری را برای ساکنانی که نزدیک شهر مرکزی کار یا تفریح می‌کنند تغییر دادخواهد.

منطقه Expo City که مستاجر تجاری رشد‌کننده، سالن‌های فرهنگی و دفاتر دولتی را میزبانی می‌کند، همسایه فوری را تشکیل می‌دهد. برای خریداران نگران انزوا که می‌توانند خریدهای محله بیرونی را تحت‌الشعاع کند، این بافر مرتبط است علیه احساس دور بودن از زندگی شهری.

# چه کسانی این پروژه را متناسب و جایگاه آن در بازار دبی

Azizi Venice مشخصه‌ای خریدار معینی را رفع می‌کند: کسانی که حجم، دسترسی قیمت و بالاروی‌سرمایه درازمدت در محله‌ای در مراحل اولیه تراکم جمعیت می‌خواهند. در AED 676000 برای استودیوهای سطح ورودی، پروژه زیر آستانه بیش‌تر پیشنهادات میان‌شهر برقرار دبی و قابل‌توجهی زیر حاصل waterfront مشابه در Palm یا Dubai Creek Harbour قرار می‌گیرد.

برای خریدارهای GCC که موضع خریدی‌برنگاشت قبل از گسترش Al Maktoum می‌خواهند، یا برای سرمایه‌گذاران اروپایی و آسیایی درنظرگرفتن دید پنج تا هفت سال بر روی بلوغ زیرساخت Dubai South، حسابداری قیمت مستقیم است. پیشرفت ساخت در ۷۰.۴۷ درصد با پنجره تحویل Q4 2026 مدت ریسک را نسبت به راه‌اندازی‌های مراحل‌اول محله کاهش می‌دهد.

معادله زمان رفت‌وآمد به محله‌های تجاری برقرار مثل DIFC و Downtown است، که ۳۵ تا ۴۵ دقیقه تحت شرایط عادی باقی‌مانند. این مجمع برای خریدارانی حس می‌کند که یا به صورت محلی کار می‌کنند، فضا و ارزش به ازای فوت مربع را ترجیح می‌دهند، یا به عنوان سرمایه‌گذاری خالص نه مسکن اولیه خریداری می‌کنند.