AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences پروژه‌ای ۱۲۵ واحدی توسط Deyaar است که در Al Rawdah واقع‌شده و در امارت ام‌القیوین قرار گرفته است، تقریباً ۱۰۰ متر از ساحل. قیمت‌های این پروژه از ۱.۰۸ میلیون AED شروع می‌شود و تا ۱۱.۸ میلیون AED برای بزرگ‌ترین فرمت‌های چهار خوابه رسیده است. تحویل آن برای دسامبر ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده و در حال حاضر در دست‌ساخت است.\n\n## ساختمانی تنها در ساحل ام‌القیوین\n\nام‌القیوین بخش آرام‌تری از ساحل امارات را در مقایسه با همسایگان جنوبی خود اشغال می‌کند. ساحل آن عمدتاً کم‌تراکم است، با مناطق حرا، دریاچه‌های باریکی و ساحل‌های باز، تا آنجا که از جغرافیای جزایر مصنوعی که بیشتر واجهه آبی دبی را تعریف می‌کند، متفاوت است. AYA در این زمینه قرار گرفته است: یک برج مسکونی تنها در Al Rawdah، به‌گونه‌ای موضع‌گیری شده که UAQ Waterfront Creek تقریباً یک کیلومتر فاصله دارد و خود ساحل یک پیاده‌روی کوتاه در ۰.۱ کیلومتر است.\n\nطراحی ساختمان زبان رسمی خود را از ساحل می‌گیرد، با استفاده از تراس‌های آبشاری و خطوط منحنی که صدای محیط آبی را تکرار می‌کند بدون اینکه به نقل‌وقول تبدیل شود. در ۱۲۵ واحد در یک ساختمان، این توسعه عمداً کم‌حجم است، که هم بر احساس راهروها و هم بر نسبت فضای امکانات به ساکن تأثیر می‌گذارد.\n\n## مسکونی: طرح‌ریزی از آپارتمان‌های یک خوابه تا آپارتمان‌های چهار خوابه\n\nترکیب واحدها از یک تا چهار خوابه را در بر می‌گیرد، با مساحت‌های کف از ۶۳۳ فوت مربع در انتهای فشرده تا ۷۶۲۸ فوت مربع برای بزرگ‌ترین واحد پنت‌هاوس.\n\n### آپارتمان‌های یک و دو خوابه\n\nآپارتمان‌های یک خوابه از ۶۳۳ فوت مربع شروع می‌شود و تا ۷۸۵ فوت مربع امتداد دارد، بسته به پیکربندی، با قیمت‌های ۱.۰۸ میلیون تا تقریباً ۱.۴۳ میلیون AED. واحدهای دو خوابه دامنه قابل‌توجهی وسیع‌تری را پوشش می‌دهند، از تقریباً ۱۰۰۳ فوت مربع تا ۲۱۶۰ فوت مربع، که نشان‌دهندهٔ حضور چندین فرمت دوگانه‌جنبه بزرگ‌تر میان طرح‌های استاندارد است. قیمت‌های دو خوابه از ۱.۷۴ میلیون تا ۳ میلیون AED متغیر است.\n\n### فرمت‌های سه و چهار خوابه\n\nمسکن‌های سه خوابه هم آپارتمان‌های میانی‌طبقه از تقریباً ۱۳۹۹ فوت مربع و هم فرمت‌های قابل‌توجهی بزرگ‌تر که تا ۵۱۲۰ فوت مربع امتداد دارند را شامل می‌شود، که بر یک طبقه پنت‌هاوس یا دوپلکس در ساختمان اشاره می‌کند. باند قیمت‌گذاری متناسب گسترده است: از ۲.۳۷ میلیون تا ۸.۶۳ میلیون AED. واحدهای چهار خوابه در رجیستر بالایی قرار گرفته‌اند، از ۴۶۲۸ فوت مربع تا ۷۶۲۸ فوت مربع، با قیمت بین ۷.۶۶ میلیون و ۱۱.۸ میلیون AED. تراس‌ها و فضای بیرونی در سراسر دامنه نمایان هستند، منطبق بر موضع‌گیری ساحلی این توسعه.\n\nمسکونی‌ها بدون مبلمان تحویل داده می‌شوند. شارژ خدمات ۱۱ AED به‌ازای هر فوت مربع سالانه تعیین شده است.\n\n## امکانات: تعادل بین فعال و آرام\n\nفهرست امکانات برای پروژه‌ای ۱۲۵ واحدی گسترده است. در طرف فعال، یک باشگاه سلامت، سکویی یوگا در فضای باز و اتاق بخار و سونا طیف تناسب‌اندام را پوشش می‌دهند. سالن ورزشی به ورزش بعد اجتماعی می‌افزاید. حوض کودکان و منطقه بازی داخلی کودکان، خانواده‌ها را مستقیماً مخاطب قرار می‌دهند.\n\nبرای استفاده آرام‌تر، اتاق سیگار، سینمای داخلی و سینمای بیرونی، کافه‌لاونج و کافه ساحل وجود دارد. فضاهای همکاری در محل موجود است، که ساختمان را برای خریداران که زمان خود را بین ام‌القیوین و شهرهای دیگر تقسیم می‌کند و به زیرساخت خانه‌کاری کارآمد نیاز دارند، موضع‌گیری می‌کند. کابین‌های بیرونی و باغ خصوصی واحه، نواحی مشترک باز را تکمیل می‌کند.\n\n## حرکت از Al Rawdah\n\nساحل اولین جاذبه است، در ۱۰۰ متر. UAQ Waterfront Creek یک کیلومتر فاصله دارد پیاده‌روی یا خودروی شخصی. مرکز Lulu در ۲.۸ کیلومتر از ساختمان قرار گرفته است و نیاز‌های خرده‌فروشی روزمره را پوشش می‌دهد. مدرسه آموزش‌پایه ام‌القیوین ۲.۱ کیلومتر فاصله دارد.\n\nفرودگاه بین‌المللی شارجه ۴۷.۸ کیلومتر از محل فاصله دارد، که آن را اتصال ارتباط هوایی عملی‌ترین برای بیشتر ساکنین می‌سازد، اگرچه فرودگاه بین‌المللی دبی نیز از طریق جاده ساحلی E11 قابل‌دسترسی است. رانندگی به مرکز دبی تقریباً ۴۵ تا ۶۰ دقیقه با توجه به ساعت روز طول می‌کشد، که ام‌القیوین را به‌عنوان محل ساکونت، نه ماهواره شهری‌سوار، موضع‌گیری می‌کند.\n\n## این پروژه برای چه کسی مناسب است و جایگاه آن در بازار\n\nAYA قیمت‌گذاری بسیار پایین‌تر از محصول ساحلی معادل در خود دبی است. آپارتمان دو خوابه تقریباً ۱.۷ تا ۲.۱ میلیون AED برای ۱۰۰۰ تا ۱۱۷۵ فوت مربع فضای ساحلی، گزاره‌های ارزشی متفاوتی از فوتیج مشابهی در Palm Jumeirah یا Dubai Harbour است، جایی که قیمت‌های هر فوت مربع به‌میزان قابل‌توجهی بالاتر است.\n\nنمایه خریدار که Deyaar در اینجا هدف قرار می‌دهد قابل‌درک است: شهروندان GCC و اتباع غیرملی که از قبل با ام‌القیوین آشنا هستند و می‌خواهند دسترسی مستقیم به ساحل داشته‌باشند بدون تراکم مناطق واجهه آبی دبی، همراه خریداران بین‌المللی که برای یک نقطه‌ی ورودی پایین‌تر در صنعت املاک‌ان دولت متحده امارات با یک آدرس ساحلی واقعی می‌گردند. فرمت‌های سه و چهار خوابه بزرگ‌تر، برخی از آنها بیش از ۵۰۰۰ فوت مربع در قیمت بین ۶ میلیون و ۱۱.۸ میلیون AED، برای خریدار خانهٔ دوم که مقیاس و حریم‌خصوصی را بیش از قرب شهری می‌خواهند، هدف قرار گرفته‌اند. با تحویل برای دسامبر ۲۰۲۷ و ساخت در جریان، خریداران در بازار پیش‌فروش دارند.