Uniestate Prime Tower

Uniestate Prime Tower ist ein fertiggestelltes Wohngebäude in Jumeirah Village Circle, entwickelt von Uniestate Properties und im Q1 2020 übergeben. Das Projekt umfasst eine kleine Auswahl von Ein- und Zweizimmerwohnungen, teilmöbliert und sofort bezugsfertig.

# Der Turm und seine Position im JVC

Jumeirah Village Circle liegt ungefähr im geografischen Zentrum des modernen Dubai und überquert die Kreuzung zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Es ist ein Niedrig- bis Mittelgeschoss-Quartier, angelegt um kreisförmige Straßenzüge und Grünflächentaschen, und hat über das vergangene Jahrzehnt erhebliche Wohnflussnachfrage aufgesogen, während Käufer nach Alternativen zu den höheren Grundstückskosten von Downtown oder Dubai Marina suchten.

Prime Tower ist ein einzelnes Gebäude in dieser Umgebung. Seine Fassade nimmt eine zurückhaltende Beige-Palette an, die für das Quartier konventionell wirkt, aber das Gebäude davor bewahrt, schnell zu altern. Zu 100 Prozent fertiggestellt, kaufen Käufer in beendetes Bestand ein statt in ein Off-Plan-Versprechen.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Vier Einheiten sind derzeit auf dem Markt. Die Einzimmervarianten spannen einen bedeutsamen Bereich: die kompakteste liegt bei 896 Quadratfuß, mit Preis AED 1.125.000, während zwei größere Einzimmerwohnungen 1.890 Quadratfuß und 1.905 Quadratfuß erreichen, jeweils mit AED 2.268.000 und AED 2.286.000. Die einzige aufgelistete Zweizimmerwohnung läuft auf 2.972 Quadratfuß zu AED 2.880.000.

Diese Größenspanne innerhalb einer Zimmerkategorisierung ist bemerkenswert. Die größeren Einzimmerwohnungen überschneiden sich mit Zweizimmer-Größen in vielen vergleichbaren JVC-Gebäuden, was sie für Käufer praktisch macht, die großzügige Proportionen ohne die Servicegebühr-Belastung eines Mehrzimmer-Grundrisses wünschen.

Alle Einheiten kommen teilmöbliert. Der Entwickler gibt europäische Markenküchengeräte und Ausstattungen an. Jede Wohnung hat einen dedizierten Parkplatz.

Das Hausgeld ist auf AED 13 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, ein Wert, der Prime Tower im mittleren Bereich für JVC positioniert.

# Einrichtungen im Gebäude

Das Ausstattungsangebot ist begrenzt. Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad und Fitnessstudio. Es sind keine weiteren Einrichtungen aufgelistet.

Für Käufer, die niedrige Servicegebühren und keine überfüllten Ausstattungsdecks priorisieren, ist dies ein angemessener Kompromiss. Für diejenigen, die ein hotelöhnliches Ausstattungsprogramm erwarten, ist dies nicht das richtige Gebäude.

# Konnektivität und das JVC-Einzugsgebiet

JVC verbindet sich mit dem breiteren Dubai-Straßennetz über Al Khail Road im Osten und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road im Westen. Dubai Marina liegt ungefähr 15 Minuten mit dem Auto unter Off-Peak-Bedingungen. Das Mall of the Emirates sitzt ähnlich weit nordöstlich. Das Quartier hat seine eigene Einzelhandelsinfrastruktur im Circle Mall und eine Konzentration von Vorschulen, Kliniken und Supermärkten über sein internes Gitter verteilt.

Für dieses Projekt wurden keine naheliegenden Wahrzeichen in den verfügbaren Daten angegeben.

# Wem dieses Gebäude passt und wo es im aktuellen Markt steht

Prime Tower ist eine fertige, niedrig-volumige Möglichkeit in einem Quartier, das weiterhin Buy-to-Let-Investoren und Eigennutzer anzieht, die sich prominentere Postleitzahlen Dubais nicht leisten können. Die Treuhand-Registrierung (10161112159005) ist mit dem Dubai Land Department aufgezeichnet, und bei abgeschlossener Konstruktion gibt es kein Lieferrisiko, das in die Preisgestaltung einfließen würde.

Die großen Einzimmerwohnungen bei ungefähr 1.900 Quadratfuß bieten etwas im JVC genuinely seltenes: Wohnungskosten mit einer Grundflächengröße, die eher wie ein Townhouse funktioniert. Käufer aus Märkten wie dem Vereinigten Königreich oder Kontinentaleuropa, gewohnt an größere häusliche Grundflächen, finden oft kompakte Dubai-Wohnungen eine Anpassung. Diese Einheiten umgehen dieses Problem.

Die Zweizimmerwohnung bei 2.972 Quadratfuß und AED 2.880.000 besetzt einen Preispunkt, bei dem ein Käufer gleichermaßen neueres Off-Plan-Bestand im Quartier betrachten könnte. Die Prämie hier ist Gewissheit: Das Gebäude existiert, die Ausstattung ist sichtbar, und der Bezug ist unmittelbar.