Maimoon Gardens

Maimoon Gardens ist eine zweitürmige Wohnentwicklung von Fakhruddin Properties Development in Jumeirah Village Circle mit möblierten Wohnungen über zwei verbundene Gebäude mit geplanter Übergabe im September 2026.

# Zwei Türme über einem mehrstöckigen Podium in JVC

Jumeirah Village Circle nimmt einen ungefähr kreisförmigen Raum von etwa 8 km² im südlichen Quadranten des neuen Dubai ein, positioniert zwischen Al Khail Road und Mohammed Bin Zayed Road. Es ist ein Stadtteil, der sich über das letzte Jahrzehnt erheblich weiterentwickelt hat und sich von einer Sammlung von niedrigen Stadthäusern und staubigen Grundstücken in ein Wohnviertel mittlerer Höhe mit funktionsfähigem Einzelhandel, Parks und Schulen verwandelt hat.

Maimoon Gardens sitzt am derzeitigeren, kommerzielleren Ende dieser Weiterentwicklung. Die zwei Türme teilen sich ein gemeinsames Podium, ein Format, das Ausstattungen auf Erdgeschoss-Ebene konzentriert und beiden Gebäuden strukturelle und räumliche Kohärenz verleiht. Der Baufortschritt liegt bei 63 Prozent, wobei praktische Fertigstellung im dritten Quartal 2026 erwartet wird. Die Entwicklung registriert 12 verfügbare Einheiten über die zwei Gebäude, was es nach JVC-Standards zu einem relativ begrenztem Angebot macht.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und möblierte Ausstattung

Die verfügbaren Einheiten reichen über Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Konfigurationen, die von 713 Quadratfuß am unteren Ende bis 2.774 Quadratfuß am oberen reichen. Einzimmerwohnungen stellen den Großteil des Lagerbestandes dar, im Preis ab AED 1.430.000 bis AED 1.610.000 für Größen zwischen 713 Quadratfuß und 812 Quadratfuß. Eine Zweizimmerwohnung ist bei 966 Quadratfuß für AED 1.866.000 erhältlich, und eine Dreizimmerwohnung bei 1.276 Quadratfuß für AED 2.463.000.

Alle Residenzen werden möbliert geliefert. Das ist ein aussagekräftiges Unterscheidungsmerkmal in JVC, wo ein bedeutsamer Anteil der Käufer Investoren sind, die den Vermietungsmarkt anvisieren, nicht Eigennutzer, die einen Ausbauplatz planen.

Die Servicegebühr ist mit AED 14 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt. Bei diesem Satz würden jährliche Servicekosten in einer typischen Einzimmerwohnung von etwa 793 Quadratfuß auf etwa AED 11.100 ausfallen.

# Ausstattungen: Sport, Wellness und Außenraum

Das Podium-Ausstattungspaket deckt eine Reihe von aktiven und restorativen Nutzungen ab. Die Sportversorgung umfasst einen Padel-Tennisplatz, einen Badmintonplatz und einen Tischtennisbereich. Das aquatische Angebot teilt sich in einen Hauptschwimmbad und einen separaten Kinderbecken. Wellness-Einrichtungen erweitern sich zu einer Sauna, einem Dampfbad und einem Yoga-Deck.

Der Zen Garden ist die ruhigere Gegenpartei zu den Sportplätzen.

# Was das Ausstattungs-Mix signalisiert

Die Kombination von Padel, Yoga und Dampfbadanlagen reflektiert die breitere Dubai-Markterwartung für Wohn-Mittel- bis Premiumgebäude. Padel insbesondere hat sich von einem Differenziator zu etwas näher an eine Basisanforderung in neuen Entwicklungen entwickelt, die auf eine international gesinnten Bewohnerbasis abzielen.

# Lage: Circle Mall, Parks und die breitere Stadt

Die nützlichste Nähe-Zahl für tägliches Leben ist Circle Mall, 0,2 km von der Entwicklung entfernt, eine einminütige Fahrt. Für Bewohner ohne Auto ist das nah genug zum Gehen. JVC Park liegt 2,4 km entfernt (fünf Minuten mit Auto), und Gadaf Park ist 0,7 km entfernt.

Prime Business Centre liegt 2,6 km und fünf Minuten zu Straße, ein relevanter Datenpunkt für Käufer, die innerhalb von JVC oder den umgebenden Geschäftsvierteln arbeiten. Nord Anglia International School Dubai, eine der gefragtesten britischen Lehrplanchulen in der Stadt, liegt 7,7 km entfernt.

Mall of the Emirates, eine der Haupteinzel- und Freizeitanker Dubais, liegt 13,5 km und etwa 15 Minuten zu Straße. Burj Al Arab liegt 15,3 km entfernt.

# Der Fall für Maimoon Gardens als Anlage oder erste Dubai-Basis

Die möblierte Ausstattung und JVCs etablierter Vermietungsmarkt machen Maimoon Gardens eine kohärente Wahl für Käufer, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen möchten. JVC hat konsistent hohe Bruttoverenditen für Apartments unter AED 2 Millionen in Dubai produziert, getrieben durch Mietendachfrage aus der Unternehmens- und Fachbevölkerung, die in den umgebenden Vierteln konzentriert ist.

Für Käufer, die eine persönliche Basis statt einer reinen Anlage erwägen, positioniert die Nähe des Gebäudes zu Circle Mall, mehreren Parks und einer britischen Lehrplanschule in neun Minuten es als funktionsfähiges, niedriges-Reibungs-Eindringen in das Dubai-Wohnleben. Eintrittspreise bei AED 1.430.000 für eine möblierte Einzimmerwohnung, wobei die Übergabe 12 Monate entfernt und der Baufortschritt bereits über die Hälfte hinweg liegt, sitzt innerhalb einer Spanne, die internationale Käufer aus UK, Europa und GCC regelmäßig für Dubai-Exposition ohne Engagement zu den Preispunkten der Downtown oder Dubai Hills anstreben.

Das Hinterlegungskonto (Nummer 0205803134502) ist bei der zuständigen Behörde registriert, eine Standard-, aber notwendige Überprüfung für jeden Vorverkauf in Dubai.