The Fifth

The Fifth ist ein 256-Einheiten-Wohnturm von Object 1, gelegen in Jumeirah Village Circle und mit Fertigstellung in Q4 2026 geplant. Aktuell zu 37 Prozent fertiggestellt, bietet er Studios, Ein-Schlafzimmer und Zwei-Schlafzimmer-Apartments auf einem einzelnen Baugrundstück in einem der etablierteren Mittelsegment-Wohnviertel Dubais.

# Der Turm und seine Position in JVC

Jumeirah Village Circle nimmt eine grob zentrale Position in Dubais Straßennetz ein, ungefähr gleich weit entfernt von Dubai Marina im Westen und Downtown im Nordosten. Das Viertel entwickelte sich schnell in den 2010er Jahren und hat sich zu einem dichten, weitgehend niedrig-bis-mittelhoch-aufragenden Nachbarschaftsgebiet mit einem Raster von von Bäumen gesäumten Straßen und vernünftigem Einzelhandels- und Servicebestand auf Straßenebene entwickelt.

The Fifth liegt innerhalb dieses Gefüges. Mit 256 Einheiten in einem einzelnen Turm ist dies ein Gebäude mit handhabbaren Abmessungen statt eines großflächig geplanten Clusters, was dem Projekt eine überschaubare Skalierung verleiht. Object 1, der Entwickler, hat das Projekt unter der Hinterlegungsnummer 19267475 registriert, mit Baufortschritt vor dem Übergabeziel Q4 2026 bestätigt auf 37,57 Prozent.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die Einheitenmischung reicht von Studios bei 325 bis 416 Quadratfuß bis zu Ein-Schlafzimmer-Apartments, von denen die Mehrheit in die Spanne von 640 bis 846 Quadratfuß fällt. Ein einzelnes größeres Ein-Schlafzimmer-Format erreicht 1.377 Quadratfuß, was es näher an einen konventionellen Zwei-Schlafzimmer in Grundflächenbereiche positioniert. Zwei-Schlafzimmer-Einheiten konzentrieren sich dicht um 1.114 bis 1.117 Quadratfuß.

Die Preisgestaltung spiegelt den Mittelsegment-Charakter von JVC wider. Studios ab AED 655.235, Ein-Schlafzimmer ab ungefähr AED 958.531 und Zwei-Schlafzimmer ab AED 1.654.869. Die Servicegebühr ist auf AED 15 pro Quadratfuß festgesetzt.

Alle Residenzen werden möbliert geliefert. Küchen kommen vollständig ausgestattet mit eingebauter Schrankwerk und vollständigem Gerätepaket an: Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Gasherd, Geschirrspüler und integrierte Dunstabzugshaube. Badezimmersanitärkeramik wird von Gala aus Spanien geliefert, Armaturen von Ramon Soler, auch spanisch, und Fliesen aus der Türkei. Kleiderschränke sind von europäischen Herstellern ausgestattet. Die Ausstattung ist kohärent für die Preisklasse und vermeidet die Kostenkürzungen, die manchmal vergleichbare JVC-Einführungen kennzeichnen.

# Ausstattungen innerhalb des Gebäudes

Das Freizeitangebot ist auf Familiennutzung und tägliche Bequemlichkeit ausgerichtet, statt auf Resort-Spektakel im großen Maßstab.

# Pool- und Outdoor-Einrichtungen

Es gibt zwei Schwimmbecken: eines für Erwachsene, eines beschattet und für Kinder bemessen. Der Außenraum umfasst auch einen kreativen Spielplatz, einen Grillplatz und Außendiningbereich sowie einen Grünweg mit einem Nebelsystem, eine praktische Funktion angesichts der Sommertemperaturen Dubais. Ein Outdoor-Fitnessstudio ergänzt das Innen-Fitnessstudio.

# Gemeinsam genutzte Innenräume

Innen haben Bewohner Zugang zu einem Kinoraum, einem Spielzimmer, einem Kinderzimmer, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Clubhaus. Das Angebot deckt die primären Anwendungsfälle für ein Gebäude dieser Skalierung ab, ohne zu überreichen.

# Lage und tägliche Konnektivität

JVC verbindet sich mit Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, den zwei Arterien, die dem Viertel seinen relativ starken Zugang zum Rest der Stadt verleihen. Dubai Marina, das Mall of the Emirates und Al Barsha sind alle innerhalb einer kurzen Fahrt. Das Viertel hat seine eigenen Einzelhandelsknoten, Kindergärten und Kliniken in seinen zirkulären Straßenplan eingebettet, was die Abhängigkeit von Autobahnen für alltägliche Aufgaben reduziert.

Das Nachbarschaftsgebiet trägt nicht die Adresspr emie von Palm Jumeirah oder Dubai Hills, und Käufer sollten dies entsprechend bepreisen. Diese Lücke ist genau das, was das Investorenprofil anspricht, das dieses Projekt anvisiert.

# Wer hier kauft und warum die Zahlen sich halten

The Fifth eignet sich für zwei überlappende Käufertypen: den Rendite-fokussierten Investor, der ein Mietobjekt in einem Viertel mit konsistenter Nachfrager-Nachfrage erwerbt, und den Eigennutzer, oft ein junger Berufstätiger oder kleine Familie, der ein vollständig ausgestattetes Apartment bei einem Preis weit unter der AED-2-Millionen-Schwelle sucht, die jetzt einen Großteil des mittleren Tier-Neubaus Dubais definiert.

Für internationale Käufer, die von Pfund Sterling oder Euro umrechnen, stellt ein Ein-Schlafzimmer bei ungefähr AED 958.531 ungefähr £207.000 oder €243.000 zu aktuellen Kursen dar, eine Zahl, die direkt mit Sekundärstadt-Apartments in London, Paris oder Amsterdam konkurriert, während sie eine Brutto-Rendite-Umgebung bietet, die diese Märkte nicht mehr bieten. Die teilweise möblierte Lieferung und das vollständige Küchenpaket reduzieren den Ausbauprozess-Aufwand bei Übergabe, was für Käufer von Bedeutung ist, die Käufe von Übersee verwalten.

Der Bau schreitet voran, das Hinterlegungskonto ist registriert, und die Fertigstellung im Q4 2026 lässt ungefähr zwei Jahre für Off-Plan-Wertsteigerung, bevor Übergabekosten anfallen.