The Central Uptown

# The Central Uptown, Al Barsha South 3

The Central Uptown ist ein einzelner Wohnturm von AQUA Properties, derzeit im Bau in Al Barsha South 3, Dubai. Das Projekt bietet Studios, Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen auf Vorverkaufsbasis an.

# Der Turm und seine Position in Al Barsha South 3

Al Barsha South 3 liegt im breiteren Arjan-Bezirk, einer Wohnumgebung mittlerer Dichte, die in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer Straßenanbindung und relativen Erschwinglichkeit gegenüber etablierteren Dubai-Adressen erhebliche Entwickleraufmerksamkeit auf sich gezogen hat. Das Gebiet grenzt an Al Barsha an und liegt grob neben dem Sheikh Mohammed Bin Zayed Road-Korridor, wodurch es sowohl die kommerzielle Wirbelsäule der Stadt als auch deren neuere südliche Wohngebiete erreicht.

The Central Uptown nimmt ein einzelnes Gebäude ein. In dieser Bauphase präsentiert sich das Projekt als unkompliziertes urbanes Wohnvorhaben: ein mittelhohes Hochhaus mit Podium-Amenitylevel, positioniert zur Bedienung sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern, die Arjan bevorzugen.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Drei Einheitenkonfigurationen stehen zur Verfügung. Studios sind ab AED 720.000 erhältlich und messen 370 sq ft. Einzimmerwohnungen kosten AED 1.100.000 für 700 sq ft. Zweizimmerwohnungen erreichen AED 1.600.000 bei 1.200 sq ft. Die Größenspanne über das gesamte Projekt reicht von 370 sq ft bis 1.200 sq ft, mit Preisen zwischen AED 720.000 und AED 1.600.000.

Alle Wohnungen werden teilmöbliert übergeben. Küchen sind mit TEKA-Geräten ausgestattet, einer deutschen Marke mit großer Erfahrung in hochwertigem Wohnungsausbau in der Region. Der Entwickler beschreibt die Innenräume als geradlinig und zeitgenössisch, mit qualitativen Armaturen durchgehend.

Servicegebühren sind auf AED 14 pro sq ft jährlich festgesetzt.

# Amenitätsdeck und Freizeitangebot

Das Podium trägt ein umfassendes Programm von Wellness- und Freizeitfazilitäten. Ein Infinity-Pool sitzt neben einem Zen-Garten und Außensitzbereichen. Zur Fitness haben Bewohner Zugang zu einem vollständig ausgestatteten Fitnessstudio, Sauna und Spa-Bereich. Die Freizeitoptionen reichen deutlich über das hinaus, was die meisten vergleichbaren Türme des Bezirks bieten: Ein Golfsimuland, Badmintonplatz und Tischtennisbereich sind alle auf der Amenitätsebene vorhanden.

Ein BBQ-Bereich und ein dedizierter Kinderbereich vervollständigen das Angebot. Für ein Gebäude dieses Maßstabs ist die Amenitätsliste genuint abwechslungsreich statt perfunktorisch.

# Konnektivität von Al Barsha South 3

Arjan verbindet sich natürlich zu den Al Khail Road- und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road-Netzwerken, wodurch Bewohner auf Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle und die Geschäftsbezirke von Sheikh Zayed Road zugreifen können, ohne die Stadt zu durchqueren. Dubai Hills Mall ist eine kurze Fahrt entfernt. Motor City und die Arabian Ranches Einzelhandelsspange liegen in der Nähe.

Gesundheitswesen und Schuloptionen sind im umgebenden Einzugsgebiet etabliert. Der Bezirk funktioniert als taugliche tägliche Umgebung für Bewohner, die keine Nähe zu Downtown oder der Marina benötigen.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es im Markt positioniert

The Central Uptown ist eine logische Wahl für zwei Käuferprofil. Das erste ist der auf außerhalb Dubais ansässige Investor, der einen anlageschwachen Bestand in einem wachsenden Wohnbezirk sucht: Studios ab AED 720.000 repräsentieren einen der zugänglicheren Preispunkte in der Stadt für eine teilmöblierte Wohnung mit dieser Amenitätsspezifikation. Das zweite ist der Endnutzer, wahrscheinlich ein professionelles Haushalts, der angemessene Konnektivität und ein autarkes Gebäude benötigt.

Gegenüber dem breiteren Al Barsha South 3-Angebot unterscheiden die TEKA-Küchentechnologie und die Tiefe des Amenitätsdecks dieses Projekt moderat vom mid-market-Standard. Es konkurriert nicht mit Markenresidence-Schemes oder Wasserkanten-Türmen, noch versucht es das. Was es bietet, ist ein durchdachtes, konkretes Angebot in einem Bezirk, der Mieterin von Fachleuten, die über Dubais südliche Beschäftigungszonen arbeiten, weiterhin anzieht.