The Boulevard

The Boulevard ist ein Gebäude mit 48 Einheiten von Prestige One Developments, gelegen innerhalb des Dubailand Residence Complex und geplant zur Fertigstellung im Q3 2027.

# Ein einzelnes Gebäude in einem Viertel, das sich noch formt

Der Dubailand Residence Complex sitzt im breiteren Dubailand-Korridor, ein Viertel, das sich über das vergangene Jahrzehnt inkrementell aus einem Flickenteppich von Masterplan-Ambitionen zu einem funktionierenden Wohnstandort entwickelt hat. The Boulevard besetzt hier ein einzelnes Gebäude, bescheiden in Maßstab nach Dubai-Standards, was normalerweise engere Gemeinschaft und niedrigere Service-Gebühr-Overhead bedeutet. Mit 11 bis 12 AED pro Quadratfuß jährlich sitzen die Betriebskosten auf einem Niveau, das Kapitalanleger direkt zuordnen werden.

Die Architektur, wie vom Entwickler beschrieben, verfolgt einen zeitgenössischen Ansatz: breite Proportionen, helle Töne und großzügiger Atrium-Raum. Das Gebäude liest sich eher als Mittelhochbau statt Turm-Maßstab, was zum Wohncharakter des umgebenden Viertels passt.

# Studios und Zweizimmerwohnungen über eine breite Größenauswahl

Die 48 Residenzen teilen sich zwischen Studios und Zweizimmerwohnungen. Es gibt keine Einzimmerwohnungen in der aufgezeichneten Aufschlüsselung.

Studios reichen von etwa 438 Quadratfuß bis 535 Quadratfuß, mit Preisen von AED 725.000 bis AED 811.000. Die Preisausbreitung über nahezu identische Grundrisse widerspiegelt Geschossposition und Ausblick statt sinnvoller Layoutvariation. Bei ungefähr AED 1.550 bis 1.700 pro Quadratfuß sitzen diese am zugänglichen Ende des Dubais Vorverkaufs-Marktes.

Zweizimmerwohnungen bedecken erheblich mehr Grund. Die Größen reichen von knapp über 1.025 Quadratfuß bis fast 1.488 Quadratfuß, und die Preise reichen von AED 1.471.000 bis AED 1.832.000. Die Variation hier ist bedeutungsvoller: Eine 1.025 Quadratfuß Zweizimmerwohnung und eine 1.488 Quadratfuß Zweizimmerwohnung sind bedeutungsvoller unterschiedliche Häuser, und Käufer sollten spezifische Unit-Pläne sorgfältig prüfen. Der Entwickler verweist auf ausgestattete Küchen als Standard-Inklusion. Das Gebäude wird unmöbliert geliefert.

# Amenity-Etagen rund um mehrere Anwendungsfälle aufgebaut

Für ein 48-Einheiten-Gebäude ist die Amenity-Liste lang. Prestige One hat The Boulevard teilweise auf seinem Gemeinschaftsprogramm positioniert: Ein Dachdach-Schwimmbecken, ein Dachkino und ein Dachraum mit Co-Working belegen die Obergeschosse, während niedrigere Ebenen eine Gaming-Zone, eine Cinelounge, einen Podcast-Raum, ein Kreativitäts-Studio und einen Kinder-Bereich namens Little Explorers' Zone enthalten.

Die Gemeinschafts-Lounge und das Atrium bieten konventionellere Sozialräume. Das Prestige Fitness Center rundet die Gesundheitsbereitstellung ab.

Die Dichte der Amenity pro Bewohner ist hoch. Ob dies in tägliche Nützlichkeit übersetzt, hängt vom eventuellen Bewohnermix ab, aber für einen Käufer, der auf junge Profis oder kleine Familien zielt, ist das Angebot bewusst breit.

# Entfernungen vom Zentrum und was das praktisch bedeutet

Downtown Dubai liegt 19,5 km entfernt; Dubai Mall liegt 21,2 km entfernt. Jumeirah Beach liegt 26,1 km entfernt, und Dubai International Airport 27,4 km entfernt. Dies sind nicht kurze Entfernungen nach irgendeinem Maßstab, und in Stoßverkehr dehnen sie sich weiter aus.

Die German International School Dubai (DISD) liegt 4,8 km entfernt, was The Boulevard innerhalb plausible Schulfahrt-Entfernung für deutschsprachige Familien oder jemanden, der einen internationalen Lehrplan mit europäischer Akkreditierung sucht, platziert.

Dubailand als Viertel entwickelt weiterhin seine eigene interne Infrastruktur, und Bewohner hier verlassen sich für die meisten Fahrten auf private Transportmittel. Dieser Kontext ist wichtig für jeden Käufer, der Lebensstil-Erwartungen gegen Preispunkt kalibriert.

# Wem dieses Gebäude passt und warum Timing wichtig ist

The Boulevard ist derzeit ausverkauft, was die Frage der Einstiegs-Preisgestaltung aus der unmittelbaren Entscheidung entfernt. Für angehende Käufer, die Wiederverkaufs-Gelegenheiten verfolgen oder die Pipeline von Prestige One überwachen, bietet das Projekt einen Datenpunkt darauf, was der Entwickler in der unter-AED 2 Millionen Preisband produziert.

Das Profil, für das dieses Gebäude konzipiert wurde, ist klar: Einzelne Profis oder Paare, die zu einer amenity-reichen Umgebung zu einem Preispunkt gezogen werden, der unter Dubais zentraleren Untermarkten bleibt, oder Anleger, die eine kompakte Zweizimmerwohnung in einem Viertel suchen, in dem Landkosten die Kopfpreise niedriger als auf der Küste oder in der Nähe des Bachs halten. Mit Fertigstellung im Q3 2027 und laufender Konstruktion sitzt das Projekt in der Mittelphase seines Lieferzyklus, weit genug voraus, um Glaubwürdigkeit zu bewerten, nah genug bei Abschluss, um Wiederverkaufs-Interesse von ursprünglichen Vorverkäufern anzuziehen.